起拍价6.18亿!城东碧桂园翡翠山对面地块再次流拍

2019年12月25日,一宗编号为郴土挂告字TG2019060号土地挂牌拍卖,该地块位于苏仙区青年大道与滨河路交汇处西北角,起拍总价达到了61840万元,为今年郴州土地市场起拍价之zui!这块地曾于今年10月流拍,二次挂牌依旧无人出价,遗憾流拍!

土拍地交易详情一览表:

土拍地规划技术指标一览表:

该地块位于苏仙区青年大道与滨河路交汇处西北角,按照地块规划条件,位于西北侧的F-3-1地块将建设36班中学,共33528㎡,位于西侧的F-3-2地块将建36班小学,共20716㎡,F-3-4为商住用地,其中住宅用地132378.7㎡,商服用地6967.3平方米。按照规划条件,在保证建设规模不超出用地条件的前提下,中学和小学用地可以整合统一规划。

土拍地卫星图:

规划定点蓝线图:

根据卫星图显示,此地块西邻凤凰新城和恒大林溪郡,南邻苏仙区公安局,与碧桂园翡翠山仅一路之隔。

土拍地实景图:


土拍地周边配套图:

地块周边拥有苏仙区行政中心、公安局、体育中心、会展中心等市政配套,二十七完小、金海学校、湘南学院等教育配套。目前宁邦广场、郴州市第一人民医院东院正在建设、该地块周边的商业和医疗配套也将逐步完善。

土拍地周边教育资源:

该地块规划有小学与中学用地,这不禁让人想到2017年苏仙区教育局曾将郴州市二中搬迁地址定为“下白水片区苏仙公安局新址东侧地块”,正是这次的土拍所在地,但按照市二中原计划的10万平方米面积来看,该地教育用地规划面积远远不够,由此看来,郴州市二中是否真要搬来城东,还是未知数。

周边配套

该地周边楼盘众多,2公里内有碧桂园翡翠山、金科城、湖南建工东玺台,恒大林溪郡等品质大盘,向南还有万腾观山悦,郴州长卷,德亮恒业未来城等项目,可以预见,该地块未来将面临较大的竞争压力。

周边楼盘参考价:

城东版块可谓是2019年土地市场当红选手,据统计,该地块为城东今年出让的第7宗土地。碧桂园、恒大、金科、长房、等各大房企的陆续进驻,预示版块潜力的同时,也使得竞争更为激烈。从周边的市政配套来看,此地位于城东版块的中心地段,价格自然不便宜,周边竞品较多,加上还要建中小学,成本高,压力可想而知,且2019年政府调控较严,2020年的楼市走向并不明朗,所以开发商拿地谨慎也在情理之中。

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