金科布局骆仙,3.58亿竞得恒大华府南侧地块!

2019年12月25日,一宗编号为TG2019062号地块挂牌拍卖,该地块位于北湖区寒溪路,起拍价为35840万元,被长沙金科房地产开发有限公司拍下。

挂牌附加条件:① 该宗地竞得人需承担四十二完小(二期)项目教育建设费2600万元,在签订《土地成交确认书》的同时与北湖区政府签订《出资建设四十二完小(二期)协议书》;

②该宗地周边有两块集体土地,土地面积1861平方米,待征收以后由竞得人依法办理用地手续。

该地块为纯住宅,容积率仅为2.3,起拍价就已达到1825.7元/㎡。

TG2019062地块蓝线图

TG2019062地块勘界定界图

本次挂牌为地块一,北侧为恒大华府,西侧为四十二完小和11月29日融华地产所拍TG2019051地块,东侧和南侧紧靠山体。

TG2019062地块卫星图

TG2019062地块实景图

该地块处于骆仙版块居住中芯的位置,紧靠恒大华府,周边楼盘众多,居住氛围良好,交通方便,距四十二完小也不过咫尺之遥,前景一片大好。

该地块东侧凹凸起伏较大,靠近山体,开发商拿地之后有一定的土方工程,不过地块上没有建筑残留,且西侧地势开阔,开发难度较小。

地块周边楼盘均价为6500元/㎡左右,抛开目前余货量已不多的碧桂园南平府、上品书苑、半山首府和青城美林公寓不谈,该地块西侧和南侧地块均在开发中,将来竞争较为激烈。

该地块周边教育配套和交通配套较为丰富,涵盖了从幼儿园到高中的教育资源,另外通过寒溪路与骆仙路进入五岭商圈或燕泉商圈十分便利,并且可通过汽车总站前往郴州各个地区。

虽目前商业较为缺乏,不过将来海上会和周边小区商业建成之后,商业配套也足够生活所需。

骆仙版块近期可谓是当红炸子鸡,仅2019年下半年四十二完小周边地块就已连续成交3宗,融华地产所拍地块更是创下溢价率42%,楼面价2132元/㎡的骆仙版块新纪录。

骆仙版块拥有优越的生态环境,良好的交通条件,独特的地理位置,这也是备受购房者喜爱的和开发商青睐的原因。

此次金科布局骆仙,是金科在郴州的第三盘,此前已有城东的金科城、城西的金科·钻石山,而金科也成为继恒大、碧桂园之后进驻骆仙版块的又一大品牌房企,骆仙版块潜力可见一斑。

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