昨日三地出台政策支持房地产,现在或成买房好时机

2020年2月12日,西安市、无锡市、深圳市三地发文,出台数条措施政策,内容涵盖调整预售门槛、贷款支持、延期缴税、延期缴纳土地出让金等方面,以保障房地产行业发展。

一、无锡市

以下是小编为您梳理的政策重点:

1、延期纳税,zui长延3个月

2、房产税、城镇土地使用税有困难的可申请减免;

3、到期还款困难的企业可展期,信贷合理适度增长,不得盲目抽贷、断贷、压贷,缓解企业流动性困难;

4、预售资金可跨一个节点申请提前拨付重点监管资金;

5、可申请延迟交地和延期缴纳出让金;

6、预售部分完成25%以上投资即可申请预售;

7、开竣工时间可顺延;防控一级响应措施期间不计违约责任

8、房地产行业主管部门牵头组织开办网上房交会,帮助房地产开发和中介企业促成交易。

这些举措可谓是十分硬核,每一项都能有效缓解开发商的资金压力,甚至还有帮助房地产和中介企业促成交易的措施,扶持力度可见一斑。

二、西安市

西安出台的楼市新政,主要涉及土地出让方式、时间、用地、审批等内容,同时大力推行网上审批服务

政策重点如下:

1、支持疫情防控项目建设先行用地;

2、调整土地公开出让方式;

3、分期缴纳土地出让价款;

4、允许变更出让价款缴纳期限,已签订合同的可以修改;

5、大力推行网上审批服务;

6、缴纳50%的土地出让价款,可预办理不动产登记手续;

7、容缺办理相关规划许可手续;

8、未能按期交地、动工、竣工的,疫情防控期间不计入违约期。

与无锡的急切不同,西安的政策主要在于缓解开发商拿地的压力,促进土地成交。

三、深圳

昨天下午6点,深圳市公积金管理中心推出四大举措:

1、明确其可申请延长公贷期限;

2、放宽公贷申请缴存条件;

3、逾期还贷不影响个人征信;

4、延长购房提取票据有效期。

这是深圳市对因新型冠状病毒肺炎住院治疗或隔离人员,疫情防控需要隔离观察人员和参加疫情防控工作人员出台的政策。不过随着疫情对房产的负面影响逐步显现,也许深圳接下来还会出台更多相关举措。

除此之外,江西省地产协会、安徽房地产商会等向相关部门提了疫情过后对房地产企业扶持政策的建议。

内容包括加快网签、放宽预售限购限价、降低按揭首付比例以及降息减税等,帮助企业渡过难关。

以上种种政策,可能是楼市开启政策性刺激的前置信号。受疫情影响,多地房企周转困难,买房需求也被压抑。预计从现在到疫情结束,还有更多的政策或会出台,以促进疫情结束后的需求释放,稳住2020经济。

从目前的供需来看,开发商供应端回款需求迫切,将可能在价格上做出让步,已达到快速回款的目标。

另一方面作为购房者,由于受到抑制,刚需购房会逐渐释放,但是不少行业受疫情影响较大,部分人群购买力可能有所下降。不过通过此次长达半月的24小时宅家生活,越来越多的人意识到住宅和小区的多功能性的重要性,可能会有一波改善型客户。总的来说,目前购房者有更大的选择权。

从长期来看,房地产行业仍以“稳”为主基调,虽然短期交易较难,但随着疫情的好转,交易需求逐渐释放,再加上可能出台的利好政策,市场会逐渐回归正轨。

很多购房者一直在等购房时机,其实作为刚需购房者,看中了就可以下手,特别是现在房企遇到难题,优惠力度大于往常的情况下,逆市购房,才能享有更多的话语权。

目前开发商购房政策在逐步放松,多个楼盘推出无理由退房服务,为购房者提供无忧保障。购房优惠政策也远远大于平日。所以现在购房不失为一个好时机,等到房企缓过神来,可能就失去了这一波先机。

zui后希望大家身体健康,平安度过疫情期。

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