疫情凶猛,楼市冰封,房地产该何去何从?

谁也没有想到,2020年的开场,竟是这样的方式,鼠年春节,新型冠状病毒如洪水猛兽般袭来,牵动着亿万中国人的心,不串门,不聚会,也不能正常开工,空无一人的街道和禁闭的店门,我们过了一个最不像年的年。

2020,注定是不平凡的一年

(图源:武汉最新城市宣传片)

疫情不仅打乱了我们的日常生活,经济也遭受了重创,餐饮、旅游、交通、电影等行业都受到了巨大影响,其中不乏一些行业巨头表示快撑不住了。甚至连西贝这样的餐饮集团巨头,都公开表示如果按照现在的情形下去,账上的现金撑不过三个月。

同样遭受重创的,还有整个房地产行业。

为配合疫情防控工作,全国多个城市针对房地产市场下发了“暂停经营”的通知,关闭售楼处,开盘、促销等活动叫停。目前超60个城市暂停开放售楼处,重启日期未定。

老百姓闭门不出,新房、二手房成交触底,还有更多影响已悄无声息蔓延开来。

这个春节,房地产被迫按下了暂停键。

(一)疫情对房地产有哪些影响?

01  返乡置业落空,小阳春成为泡影

三四线小城市一直以来都非常依赖返乡置业潮。

据58同城、安居客发布的《返乡置业调查报告》显示:今年春节期间,52.7%的人都有回到家乡及周边城市置业的意向。

如今看来,返乡置业这一楼市小高峰已经落空。

按照往年的走势看,春节过后,楼市将会迎来小阳春,但就在地产人准备大干一场的时候,猝不及防的疫情让二三月的小阳春凉凉了。

但值得注意的是,潜在的需求不会因此而消失,所以,推迟的只是时间。所以,楼市能否有小阳春,其决定就在于这场疫情什么时候结束。

02  加速行业内优胜劣汰,中小房企压力大

根据多家研究机构发布的房企销售数据统计,2020年1月销售额排名前50的房企中,销售额同比下滑房企达40家,业绩下滑率达80%。百强房企整体业绩规模较去年同期降低近12%!

百强房企的成交数据如此低迷,更何况中小房企。房地产属于高负债需要资金快速周转的行业,关闭售楼处、无成交、工地停工、员工工资等因素,导致没有没有现金流,后果就是资金断裂,破产。不过这些压力会加速房企的优胜劣汰,一定程度上也有利于行业的良性发展。

冰封的楼市,考验着房企的现金流,考验着运营的极限,这种情况下,中小房企的压力可想而知。

03 延期交房

对于普通购房者而言,影响更大的可能是延期交房情况。

最近各地住建委已下发通知:除去特殊情况,在建项目均不同程度推迟开复工,再加上大量建筑工人由于疫情无法正常返工,必然会影响到项目的施工进度。

所以,2020年有延期交房情况的项目会大大增加。

新冠肺炎疫情与非典疫情在法律上都属不可抗力因素,合同法规定,因不可抗力不能履行合同的,部分或者全部免除责任。

但小编要提醒大家的是,工地停工1个月,开发商却延迟交房1年,显然是不合理的。

04  上游土拍叫停

据统计,2020年1月份全国100个城市中,至少有45个城市有土拍计划,涉及金额达几百亿。但由于防控要求,全国多地将土拍日期顺延或取消,楼市从下游成交触底,逐渐演变为上游的土拍触底,什么时间起拍,只能根据疫情发展来决定。

不过,由于前期销售较差,房企拿地积极性大概率会下降。

(二 )重启后的楼市将有哪些变化?

房地产一直以来,都受到土地,人口,政策等客观因素影响,疫情这种不可抗因素的出现,会对2020年的楼市产生怎么样具体的影响我们不得而知,但我们可以暂时作出一下预判:

1政府扶持政策或将出台

疫情对全国经济影响非常大,尤其是占比已经达到了54%的第三产业,GDP增速必然放缓。怎样才能让这个季度的经济增长数据不那么难看?作为国民经济支柱的房地产,自然将承其重任。

所以国家大概率会出台相关政策刺激楼市,比如继续放宽限购、降准降息、但宽松的政策为的是稳定市场,而不是房价大涨。当然,这也是当下“房住不炒”总基调下的要求。

郴房小编在此大胆预测,只要疫情快速消退,楼市恢复生产秩序,今年的房价不会受到太大的影响,甚至还有可能受到政策的影响推动而上涨。

2 线上线下结合销售的趋势加快

为应对冰冻的市场环境,各大房企闲不住了,使出浑身解数想办法,线上售楼部成为了此时唯一的“救星”,同时考验的是房企给客户的信任感和安全感。

如今各个项目开启线上售楼处,引导客户通过直播、VR看房,而且可以在线咨询置业顾问。其实在此之前,已经有过线上线下结合销售的先例,此次疫情,只是加快了这种趋势,这种模式在未来也许会变得更加成熟。

不管这个时期线上看房模式是否能真正带来成交量,也是所有地产人对新型商业的一种尝试和探索。

但也有人表示“线上直播作为一种创新手段,能导入一些需求,但房地产还是要依赖线下来进行具体成交”。

对此,你怎么看?

3 老百姓对产品需求开始转变

疫情之后,客户的购房需求可能会发生转变,更加关注绿化、容积率、户型、物业等因素,房子的舒适度、安全性、尺度感成为重要指标,绿色健康的住宅很可能收到市场追捧。毕竟宅在家里这么久,终于明白,一个好的社区和户型有多重要,最好楼下就有个生鲜超市。

同时,疫情对物业是一大考验。应对疫情的及时性、专业性、细致性等方面能体现一家物业的管理水平。所以,大家在置业过程中,也要将物业列入重要参考因素之一。

 生活如同一口锅,当你处在锅底的时候,无论朝那个方向都是向上的。2020已不能重启,不只房地产,各行各业同样也面临着巨大的不确定性与挑战,但我们也要对未来的市场充满信心,这场战“疫”,我们一定会赢,病魔会被打败,春天很快将会到来。而我们,没有退路,唯有奋力前行。

 

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