疫情之后,这样的房子赶紧抛!

 前几天小编刷到这样一条新闻:香港青衣长康邨康美楼中,两位住在不同楼层07房的居民确诊为新冠肺炎。虽然两户相差了10层楼,但因为共用同一条粪渠,且排气管没有密封,所以调查认为病毒可能是经排粪管和未完全密封的化粪池通气管传播的。

 看完新闻的我手里的零食顿时不香了,what?出门戴口罩、回家勤洗手、天天家里蹲,结果防不胜防,病毒就在身边?可怕!

 转头一想,这次康美村事件有种似曾相识的感觉,简直和17年前SARA期间的淘大花园事件如出一辙,当时香港共确诊1755人,而淘大花园仅一个小区就有321人感染,近半数感染者,都住在同一栋。对此,有专家指出是建筑设计密度过大和不合理,物业维护及规划的不到位造成的。

 抬头看看自己家的小区,密密麻麻的一户挨一户,就在被“禁足”的这一个月里,小编已经无数次被楼上孩子玩耍的声音、隔壁电视音响的声音、夫妻吵架的声音搅得无法安宁,业主群里也有好几次楼上楼下因为噪音的问题吵起来的了,而只想静静在家办公的我内心是崩溃的!

 想下楼散散心,四面都是建筑,连个树影子也没有,算了,回去呆着吧……

  最近也有许多网友表示,疫情结束后,第一件事就是要换房,小区的绿化、楼间距、物业这些真的太重要了,此时此刻,我和你们想的一样。可是房子这么大的资产不是闹着玩儿的,虽然在这个节骨眼上,很多人明白了房产证的重要性,但也不是什么房子都能买!

 小编总结了几种容易被忽视但安全隐患大的房子,如果你的房子满足这些情况,趁现在赶紧抛!如果选房时遇到这样的房子,真的,谨慎购买!

 

1、信誉不好的小开发商

 据统计,2020年开始不到2个月,全国已有95家房企宣告破产,平均每天都有2-3家房企被清算。

图源:人民法院公告网

 我们知道,房地产属于高负债,需要资金快速周转的行业,疫情让房地产市场处于冰封状态,成交数据的低迷导致房企压力非常大,许多企业账上没有现金流支撑,其后果就是资金断裂,破产。一些信誉不好的小开发商、资金链本身就存在问题,面临烂尾,肯定更难熬。

 现在市面上的楼盘,大多数是期房,买房人得先买房,再收房,而这期间一旦发生意外事件,开发商破产,楼盘烂尾,房子无法交付,坑的的是我们自己……

 疫情犹如大浪淘沙,加速了房企的优胜劣汰。所以购房时,一定要对开发商做详细的了解,避开“带病”房企,选品牌大、实力强点的开发商,最好年前无资金压力,或有央企、国企背景,相对靠谱.

2 、物业太差赶紧抛

 万万没想到,这次疫情成了物业的“照妖镜”。

 看看别人家的小区,在电梯放置纸巾减少对电梯按键的触摸,小区消毒、清洁样样不落!严格把控人口的进出,检测体温,甚至充当起了代购达人。好物业是真正地走入了人心。

 再看看自己,物业视疫情为儿戏,不仅小区没有封闭式管理,遇到安保人员只能靠缘分,小区从不消毒,对进出人员毫无管控,业主安全与否纯靠运气。所以这次,差的物业纷纷露出了马脚。

 近日,贝壳研究院、90度地产联合发起了“疫情下的住房消费者预期调查”,在有换房计划的受访者中,更愿意为高品质物业付费的比例达74.5%,显著高于交通医疗等条件,可见经过这次事件人们对物业的重视。

 所以买房时候尽量选择品牌物业,不过物业本身就是房子的一部分,楼盘好物业就相对好,这是大概率的事情,把它剥离出来单独衡量选择不太现实。

3、社区规划不合理

 通常买房大家更关注的是地段、教育,户型等方面,而现在我们不得不将社区规划重视起来,一个楼盘的社区规划主要分为楼栋分布和朝向、道路和停车场规划、景观配套规划。疫情后一定要注意其中几个点:容积率、绿化、楼间距。

 众所周知,新冠肺炎主要通过飞沫与接触传播,人群越密集,传染的几率就越高。社区容积率高,整个社区的人口密度就大,传染机率就有增大的可能。例如2003年非典,淘大花园小区的容积率竟达到了惊人的10。

 而容积率低了,绿化就多了,楼间距大,小区居住环境更优越。业主能够享受安静且宽松的生活空间,保证私密性和安全性。所以这些细节参数则显得十分重要,大家要避开容积率过高、楼间距过小、没有绿化的的社区。

 另外,二手房老破小年代久远,通风采光不佳,长期居住不利于身体健康,也可以考虑放弃了。

4、户型格局差

 经历了24小时客厅→厨房→卧室→卫生间循环旅游,有人调侃,微信步数代表了房子的大小。很多人想换大户型,对此小编想说,不仅要换大房子,更要注意避免户型上的坑!

 如果房屋内空气不流通,采光差,细菌和病毒正在房间里悄悄生长繁殖,长期生活在这样的环境里,不知不觉中你的抵抗力就下降了。

  房子的功能分区也很重要,客厅的面积应该满足家人社交的要求,小孩需要可供玩乐的场所,最好有两个卫生间,还有晒太阳的花园或者阳台等等,如果功能分区不合理,休闲和家务等活动干扰其他人的休息、学习,一家人可能都会崩溃。

 另外,楼栋的梯户比也应该重视,梯户比越高,同一层楼所居住的人群越多,安全隐患也就越大,通常情况下,一梯一户>两梯两户>两梯四户。

 所以大家遇到户型不方正不规则、通透性差、功能分区不明显、梯户比太高的户型,果断拒绝!

 最后提醒大家,如果经济充裕,还是买一辆车吧!虽然它是个消耗品,但在关键时刻,公交汽车停运,外面打不到车的情况下,有自己的车真的会方便很多。

 虽然房子是一件商品,但也不仅仅是一件商品,它是危急时刻遮风挡雨的港湾,经过此次疫情,每个人心中都有了一杆秤。所以疫情后要换房的朋友,一定要理性判断,避开这些坑,买到自己心仪的房子。

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