崩盘还是抄底,疫情下房价走势如何?该不该买房?

2020年的开端,就给了房地产行业一记重击。为抗击疫情,全国戒严,全民宅家,售楼部陆续关闭,依靠线下成交的房地产行业收入几乎是断崖式的下跌,整个行业被迫按下了暂停键,但对于房企而言,停摆的背后,是高周转高负债的重压。

 

据人民法院公告显示,从2020年1月至今,差不多一个半月的时间里,已有100多家房产企业宣告破产,除了三四线城市的中小型房企,还有数家知名房企,比如五洲国际、新光集团、银亿集团等,销售端无法回款导致的资金链断裂,是房产企难以为继的主要原因。

与此同时,二手房市场行情同样不容乐观,市场低迷,员工离职,三四线城市已经有不少二手房门店关闭。向来热热闹闹,轰轰烈烈的楼市似乎一夕之间陷入冰冻。

一时之间,崩盘、楼市泡沫终于要破了种种说法喧嚣尘上,那么,楼市走向究竟如何,是继续观望,还是趁着行业暂停捡漏上车?我们先来看看疫情下的楼市动向。 

一、央行“降息”

2月17日,央行宣布1年期MLF利率降至3.15%,对比此前3.25%的利率下调了10个基点。MLF下调,意味主要由1年期MLF形成的LPR利率也将下调,未来降息基本已成定局。

再加上月初7天期、14天期央行逆回购操作利率下调10个基点,自2月3日算起,整整半月时间,央行仅通过公开市场操作投放的流动性就已高达3万亿元!

年初处于信贷投放高峰期,此时LPR下降,进而引导贷款利率下降,对于降成本、稳增长具有积极意义。

这对市场是个利好,对市场信心恢复起到重要作用,由此看来,未来为了稳定房地产市场,可能不排除会有更多利好政策出现。

二、政策倾斜

从2月12日起,无锡、西安、上海、深圳、南昌、郑州、厦门以及浙江省、江西省、安徽省,陆续出台了利好楼市的政策。

这些政策主要有两个方面,一方面是针对房企的,这类政策主要是在减免中小微企业房租、降低企业融资成本、加大对房地产开发企业的资金支持力度,让房企在拿地环节,可以用zui小的资金成本,顺利完成土拍,zui大程度减少房企的资金压力。

另一方面是针对购房者的, 2月14日,衡阳出台了《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干政策》,对所缴契税税率为1%的,衡阳政府全额补贴;车位每人补贴1000元;本科生一次性购房补贴5万元;凭买房合同子女还可以就近上学。

众所周知,政策对楼市的影响可谓巨大,可以预料的是,为对冲新冠状病毒带来的负面影响,中央肯定会出台针对房地产业的相关鼓励政策,各地方城市也会“因城施策”出台适用于本城市的相关房地产鼓励政策。

 

三、房企自救,楼市触底

近期恒大频频冲上热搜,zui开始是交5000订房,三天卖了47540套,房屋总价值580亿。再到75折,,受75折利好的刺激,截至18日,恒房通平台6天累计网上认购房屋累68019套。平均每天约7500套,按这个速度到本月底将达15万套!

除此之外富力、雅居乐、旭辉纷纷效仿,直接把订房门槛降到了3000元,1000元。

建发甚至推出1元锁定房源3天的政策,这些房企虽然没有像恒大那样引起那么大的反响,但至少说明了两个问题:

1、  房企在想办法自救,而自救的方式就是降低门槛,提高优惠,也就是降价。

2、  从恒大这几天辉煌的战绩来看,刚性需求依然很多,并且对楼市充满信心,一旦有实在的优惠下来,必然会入手。

 

四、稳房价≈稳经济,房价不会大起大落

房地产市场涉及行业多、链条长、拉动力强,部分地方、房地产企业和部分银行对其十分青睐,无论是就业和对GDP等贡献都有目共睹。

据相关报告显示,我们的住房与经济的增长息息相关,每年的房地产投资都对经济增长有较大的拉动作用。其中的相关数据表示:20年来房地产投资均占GDP的10%以上!
经济日报也发文表示,出台新政,主要是为了稳楼市。

“大起”不可取,“大落”也不行,所以,无论当下短期内市场如何,都不会改变房地产市场大趋势,购房者不必担心房价会有大起大落。

 

五、置业需求仍然存在

2月12日,零点有数发布了“新冠肺炎对购房态度影响研究”数据。数据显示:有69.4%的消费者对未来楼市“非常看好”和“比较看好”。 97.6%的已有购房计划消费者不会因为疫情影响而取消购房计划。

疫情只会延缓购房者的脚步,那些需要买房的人仍然需要买房,刚性需求不会因为疫情的到来消失,相反,通过这次宅居生活,可能还会有一批改善需求。

 

综上所述,疫情下部分高周转,资金链供应不上的房企倒闭不过是优胜劣汰,疫情加快了行业洗牌速度,对楼市的整体发展并无太大影响,未来疫情一旦结束,社会经济活动全部恢复正常,楼市的窗口期一旦打开,又将是新的周期。

而目前房企急于回笼资金,房企降价、政策支持,恰恰是购房者上车的好机会。

 

给购房者的几点建议:

1、疫情如果能在3月得到控制,各项活动展开,消费需求释放,销售数据有望在第二季度恢复,下半年疫情结束,经济恢复后房价可能出现报复性反弹。

如果你是刚需或者改善购房者,经济允许的话,今年上半年是个不错的购房机会。

2、此次疫情是面照妖镜,疫情加快了行业优胜劣汰的进程,房企实力在疫情面前无所遁形,为了避免成为“接盘侠”,置业者购房时尽量选择实力雄厚的开发商。

3、之前很多人购房只关注地段,为了居住的舒适度,建议从物业、居住密度、小区绿化、车位等配套多方考虑。

对未来的楼市发展您有什么看法?欢迎在文章底部留言探讨。

更多实时资讯请持续关注郴房网

咨询热线:0735-8899222

需要购房的可在文章底部报名加入郴房团购,享更多购房优惠。


团购报名购房QQ群:13845851

姓名:

手机:

户型:

面积:

楼盘:

网友点评(0

登录后才能评论,去登录