郴州买房必看攻略--【五岭板块选房攻略】(内附看房路线)

今年的秋雨来的特别频繁,就连中秋国庆的8天假期都安排上了。出去旅行肯定有诸多不便,更何况往年也是人挤人。

所以,今年干脆就别出去外地,呆在郴州,重新游览一下郴州的景点,顺便也可以去各个楼盘转悠转悠。什么?你说太麻烦?

这样,出去旅行有旅游攻略,那么小编给你一份看房攻略,这样你就不会嫌麻烦了吧~

今天看的是【五岭板块】!

区域首付门槛——

住宅:7-24万(首付按20%计算)

公寓:13-25万(首付按50%计算)

别墅:114-220万(首付按30%计算)

区域现状:五岭板块可以说是郴州的CBD中央商务区,政商聚集地,政治、商务、文化、经济发展成熟的区域,市政府、沃尔玛、中国银行、五岭广场……均有序的分布在此。地理位置优越,周边连接五岭大道、南岭大道、青年大道、燕泉路等城市主干道,交通十分便利。目前在售楼盘一共有21个,均价在7000元/㎡左右,大部分都自带社区商铺,锦马时代中心、萝卜青菜为商业项目,其中锦马时代也带有商业性质公寓产品。

【五岭板块】首付价格中等偏上,楼盘品质也是参差不齐,既有口碑好的品质大盘,也有鲜有发声的小楼盘。由于板块开发时间早,目前大部分项目都有极高的入住率,周边配套齐全,是郴州政治、商务、文化、经济发展成熟的区域,教育资源雄厚,拥有十九中,九中、三中、三十九完小和涌泉小学等优质教育配套。郴州市第 一人民医院南院和198医院皆是郴州有口皆碑的医疗资源。而五岭新天地的沃尔玛、名汇城等大型商场更是汇聚了一大半的郴州人民来此采购。板块整体可谓是欣欣向荣,形势一片大好!

综上所述,【五岭板块】的楼盘价格中等偏上,少数楼盘价格偏高,对于欲享受配套齐全、生活各方面俱到的置业者来说是必看之地,刚需和改善型置业者均可来此置业。

为了便于网友看房,小编这里准备了三条看房路线,分别是——

1.南岭大道-青年大道沿线

2.南湖路-九子塘路沿线

3.民权路-郴州大道-五岭大道沿线

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五岭板块VR链接  https://720yun.com/t/7avkOypb0fq?scene_id=53783569

Part.1 南岭大道-青年大道沿线

南岭大道沿线一共有7个在售楼盘,分别是仁大·福城明珠、中铁·岭南府、中伟·盈丰国际、锦马时代中心、中地·翡翠湾花园、湘核·云山春晓以及畔山花园。以上项目依次从北至南,分布在南岭大道两旁,无论你是南下还是北上的方向路线,都可以进行看房之旅。(以下排名按路线顺序)

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1.仁大·福城明珠

产品:住宅、公寓、商铺

首付区间:11-18万

在售情况:38㎡、41.95㎡、45.03㎡、64.79㎡、106㎡、123.35㎡、127㎡、132㎡、139.82㎡;均价约6100-6600元/㎡

交房时间:2022年

购房小贴士】项目地处公安局二号院内,整体三栋产品,其中一栋为公寓1#栋38-64㎡赋能公寓,目前正在热售中,该公寓的优势在于公寓为住宅性质,且厨房独立隔开。ZUI小面积为38平,总价不超过25万。目前周边可售公寓不多,且地块繁华,配套齐全,出租率高,租售价格多为1200-1800元,购买投资产品的客户可作为ZUI佳选择之一。2#、3#栋住宅产品开盘销售情况较好,目前所剩产品不多。只有60套左右可选择,楼层多为中低楼层。

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主推户型鉴赏:

126.72/127.96㎡ 三房两厅两卫

双卫空间,奢享自在生活

独立餐厨系统设计,美味时光清新优雅

奢适主卧套房,通风采光良好

客厅、次卧通阳台设计,更多清风阳光

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2.中铁·岭南府

产品:住宅、商铺

首付区间:17-24万

在售情况:103.97㎡、110.32㎡、111.67㎡、126.92㎡、127.3㎡、143.9㎡、147.17㎡,均价约8200元/㎡

交房时间:2023年

购房小贴士】项目目前在售的产品为一期,且大部分是针对中铁五局安置房,只有少量产品可对外销售。于9月25号进行项目内部预选,价格在8200元/㎡左右(带装销售),项目也有部分毛坯产品。由于项目还没有取得预售许可证,具体销售信息根据项目进展实际情况,郴房网将会进行实时发布 

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主推户型鉴赏:

127.30㎡ 三房两厅两卫

三阳台布局,还有近7㎡超大阳台,揽一府景致

功能分区明确,生活与诗意全满足

轻奢三居室,满足进阶生活所需

奢华主卧室,起居与阳光相伴

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3.中伟·盈丰国际

产品:住宅、公寓、商铺

首付区间:13-23万

在售情况:36㎡、36.56㎡、38.22㎡、40.3㎡、41㎡、42.19㎡、44㎡、61㎡;均价约7300-9000元/㎡

交房时间:2021年10月

购房小贴士】项目紧邻五岭广场,周边配套齐全。自带大型综合商业,6号栋带无边际泳池,品质度高。目前在售公寓为两种,其中五号栋为返租性质公寓,ZUI高可达45元每平/月。

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主推户型鉴赏:

127.30㎡ 三房两厅两卫

餐客一体,更多舒展空间给生活更长的保鲜

明媚厨房,配上喜欢的作料,美味欢乐相得益彰

主卧周正实用,邻里时尚尽入眼帘

卫生间干湿分离,兼顾实用与人性化

阳台开阔视野,灵动扩容生活舞台

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4.锦马时代中心

产品:住宅、公寓、商铺

交房时间:待定

购房小贴士】项目位于五岭新天地一期项目北面,目前处于在建待售状态,计划2022年竣工并投入使用,主塔楼建筑高度248米。今年3月26日郴州市自然资源和规划局发布了项目的规划及建筑方案。项目总用地面积17983平方米(约27亩),总建筑面积约32万平方米,规划3栋超高层建筑,包含6层商业裙楼和5层地下室。

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5.中地·翡翠湾花园

产品:住宅、别墅

首付区间:11-15万

在售情况:81.82、92.35、112.71、114.34㎡;均价约6600-6800元/㎡

交房时间:2021年6月

房小贴士】位于郴州市财政局后,小区规模较大,产品丰富。自带30亩山顶公园,目前销售周期较长,一二期已交房入住,目前在售四期产品可选择空间较小。

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主推户型鉴赏:

114.34㎡ 三房两厅两卫

颜值三房设计,超高性价比

奢阔电梯洋房,低密度品质

高实用率空间

明厨明卫空间,营造舒适居家

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6.湘核·云山春晓

产品:住宅

首付区间:暂无

在售情况:一期已交房入住,二期在认筹阶段

交房时间:现房

房小贴士】开发商为湘核国企性质。一期已交房入住,二期在认筹阶段。小区周边多为民房,周边居住环境杂乱不佳。

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7.畔山花园

产品:住宅、公寓、商铺

首付区间:13-17万

在售情况:96.41㎡、98㎡、114.89㎡、129.78㎡;均价约6400-6500元/㎡

交房时间:2023年12月31日

购房小贴士】项目前身为五矿青园,目前是由浙江开发商做了地块转让承接。项目地势较高,地处骆仙板块和五岭板块中间区域。小区内部环境较好,自带50亩山顶公园,户型赠送率高,刚改置业可多加了解。

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主推户型鉴赏:

114.89-117.61㎡ 三房两厅两卫

温馨三居(3+1),赠送大,利用率高

板式结构,南北通透,布局合理,双卧室朝南

百变阳台,多样空间,书房卧室花园随君造

视野好,于城芯,赏林境

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Part.2 南湖路-九子塘路沿线

南湖路-九子塘路沿线一共有4个在售楼盘,分别是汇龙·万宝国际城、泊富君庭、萝卜青菜以及平海·九龙湾。其中汇龙·万宝国际城、泊富君庭、萝卜青菜依次从北至南,分布在南湖路两旁及附近,平海·九龙湾则在九子塘路旁。(以下排名按路线顺序)

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1.汇龙·万宝国际城

产品:住宅、公寓、商铺

首付区间:15-20万

在售情况:29㎡、32㎡、43㎡、59㎡、87㎡、107㎡、117㎡;均价约8700-9000元/㎡

交房时间:2020年12月31日之前

购房小贴士】项目位于青年大道南侧,东邻市第 一人民医院南院,背靠木子岭生态公园,西接市国土资源局,基础设施完善,路网交通便捷,地势东高西低,可俯看整个五岭广场片区10万平米的商业综合体,目前自带商业已开业运营,大龙燚,肯德基等品牌商家陆续入驻,形成了较好的商业氛围。住宅方面剩余货量不到200套,主要集中在117平上下面积段。且户型得房率高,虽单价偏高,但综合地理位置及配套,作为高端住宅性价比尚可。

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主推户型鉴赏:

117㎡ 四房两厅两卫

方正实用,布局合理,动静相宜

私享入户花园,绿意芬芳,怡情意趣

阔景双阳台,阳光四溢,通透明亮

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2.泊富君庭

产品:住宅

首付区间:8-19万

在售情况:57㎡、85㎡、118㎡、124㎡、132㎡;均价约7000-7200元/㎡

交房时间:2020年12月

购房小贴士】项目东临农林用地,西接横三路、邻南湖路,北邻纵二路,南接九子塘路、与五岭阁公园遥相呼应。由于地处九子塘路中段,在五岭板块可以说是闹中取静。其坡地的地理属性,开发商也是建设有九曲花街,目前还未整体呈现,去项目探访时可关注一下建设进度。二期1-7栋目前还未推售,工程进度较前期策划时间相对慢一些。目前在售房源不多,选择空间较小。

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主推户型鉴赏:

124㎡ 三房两厅两卫

动静分区,空间灵活,通透明亮,宽敞舒适

约7.08㎡大面积赠送,优雅风度,进退从容,性价比高

南北双阳台,延展视野,鲜氧流动

主卧带独立卫浴,尊崇私密领地

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3.萝卜青菜

产品:商铺

在售情况:均价约14000元/㎡

交房时间:已交房

购房小贴士】项目为10000平方米智慧菜市综合体,是郴州目前ZUI大的集综合商贸、农贸、海鲜、电商平台、休闲娱乐中心综合配套为一体的一站式生活配套产业城和城市生活体验中心。

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4.平海·九龙湾

产品:住宅、别墅

首付区间:住宅首付17-19万之间,别墅首付160-220万

在售情况:118.51㎡、131.62㎡均价约7200元/㎡

交房时间:2021年12月

购房小贴士】九龙湾项目可以说是五岭板块纯住宅项目中体量ZUI大的项目。分五期开发,一期已经交房,目前所销售的二期产品房源仅有不到50套。项目三期将在近日拿到预售证,届时将会释放出121.46㎡、128.62㎡、135.12㎡三室两厅,141.44㎡四室两厅,247.91㎡五室及以上大平层户型和别墅,其中371㎡独栋别墅额外赠送900㎡院子成为项目一大亮点。四层设计,客厅挑高7米,大理石外挂,院外与湿地公园相连接。除此之外还设置有268的联排别墅,虽赠送面积没有独栋那么多,但空间感还是非常强。成为郴州高净值人群的心仪居所。除此之外,项目先天优势所带的活水水洗为项目增色不少。外加沙滩公园,游泳池,自建的双语幼儿园以及小区门口的涌泉小学分校综合成就了九龙湾的品质大盘地位。所以无论这里的产品是否适合您的购房需求,都建议购房者去项目感受一下。在五岭板块,从体量和规划上可称为品质大盘,内带沙滩公园、游泳馆等休闲娱乐配套,自建双语幼儿园,自带活性水系。

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主推户型鉴赏:

128.62㎡ 三房两厅两卫

N+1百变入户,满足居家生活各种空间扩容需求

U形厨房大空间,家务烹饪井井有条

7米超宽大阳台,美景尽收眼底,清风时时相伴

尊崇主卧,惬意观景飘窗,自带独立卫浴

方正格局,为日常生活提供充足空间

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Part.3 民权路-郴州大道-五岭大道沿线

民权路-郴州大道-五岭大道沿线一共有9个在售楼盘,分别是五岭明珠、五岭央著、碧桂园·五岭首 府、中梁首 府、鸿嘉·御龙山、中天·乐仙小镇、竹园新城、安康·颐和山庄以及融熙·五岭上城。其中五岭明珠、五岭央著、碧桂园·五岭首 府依次从北至南,分布在民权路两旁;中梁·首 府在郴州大道南面;鸿嘉·御龙山、安康·颐和山庄在冲口路两旁;中天·乐仙小镇、竹园新城在船洞路两旁;融熙·五岭上城在五岭大道。(以下排名按路线顺序)

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1.五岭明珠

产品:住宅、商铺

首付区间:暂无

在售情况:76.49㎡96.31㎡、109.49㎡、112.11㎡128.27㎡待售状态

交房时间:待定

购房贴士】项目西临民权路,与五岭阁一路之隔,北侧紧邻郴州市三中,东侧为七里洞村高湾组生活安置用地,南侧为自然山体,整体地块位于市中心城区,周边道路四通八达,学校、医院、公园等公共服务设施配套齐全,生活便利。处于待售状态,近日将开盘。

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主推户型鉴赏:

128.27㎡ 四房两厅两卫

阔绰四房,科学设计,兼具实用性和功能性

干湿分离,主客分明,保障居家洁净

书房搭配阳台,增添品味,工作休闲两不误

南北双向三大阳台,采光与视野俱佳

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2.五岭央著:住宅

产品:住宅、商铺

首付区间:13-19万

在售情况:98.49㎡、116.02㎡、118.2㎡130.69㎡、134.67㎡、135㎡、140.78㎡二期均价6800元/㎡

交房时间:2022年底

购房贴士】项目位于民权路五岭阁公园旁,一期和二期分别建设在道路两边。一期于2020年3月开盘,也是今年郴州疫情过后第 一个开盘的项目。由于价格适中,位置较好,开盘销售成绩喜人。目前一期所剩房源不多,为137㎡户型。二期产品比邻五岭首 府,比起一期产品户型选择空间大,价格没有太大增幅,建议购房者多关注。

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主推户型鉴赏:

118.20㎡ 三房两厅两卫

户型方正,惬意悠享生活

全明厨房配备生活阳台,井然有序

超大双厅,宽敞气派,静待天下宾朋

南向阳台,观景飘窗,拥揽春华秋实

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3.碧桂园·五岭首 府:住宅、公寓、商铺

产品:住宅、公寓、商铺

首付区间:14-25万

在售情况:33-45㎡、125㎡、143㎡、144㎡;均价约8500-8800元/㎡

交房时间:2022年12月

购房小贴士】项目规建面积约125—143㎡毛坯洋房,约35—42㎡loft公寓。配套智慧门禁系统、可视对讲系统、社区定点WiFi、智慧车牌识别系统,这是碧桂园在五岭板块的唯 一项目,当时该地块也是一度拍出来“地 王”的价格,故项目综合评估后以毛坯形式销售。延续了“碧桂园好房子”系列中户型设计,北面依托五岭阁公园外景,适宜改善型客户。其loft公寓也是首创了郴州双钥匙的先例,对于追逐时尚居住体验的年轻人或投资者可以多加关注。

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主推户型鉴赏:

125㎡ 三房两厅两卫

生活阳台设计,干湿分离预留精致生活空间

客厅带7.1mX2m景观阳台,四季美景登堂入室

三卧室朝南,打造舒适人居生活

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4.中梁首 府

产品:住宅、公寓

首付区间:9.5-15万

在售情况:81.92㎡95㎡、98㎡、99.17㎡、104.83㎡、106.02㎡、107㎡、116㎡、117.57㎡125㎡、126.83㎡;均价约5700-5800元/㎡

交房时间:2022年9月30日

购房小贴士】项目所在,得“五岭商圈”和“高铁新城”加持,是郴州“东进、南延”战略要地,更是城市“东进、西优”主轴途经点,中梁作为“未上市的品牌房企”进入郴州后的第 一个项目“中梁首 府”也是打出来亲民路线,首开4800元/㎡起,价格的低开吸引了一批购房者。但少部分人也是因为其地理位置处于主干道旁而望之却步。目前所推产品还是以刚需为主,桂阳县城客户市区置业可以多加关注。

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主推户型鉴赏:

117.57㎡ 三房两厅两卫

餐客厅一体,大尺度大气派

便利U形厨房设计

空间拓容,操作流畅

敞亮南向景观阳台,与清风阳光相伴

南向奢阔主卧,带飘窗,私享悠然时光

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5.鸿嘉·御龙山

产品:住宅、洋房

首付区间:15-17万

在售情况:126.57㎡、142.85㎡;均价约5800-5900元/㎡

交房时间:2021年6月30日

购房小贴士】项目以舒适三房和四房为主。一梯两户人性化的设计和私密性都是按照一线城市的标准设计的,所有建筑都是纯板式结构,板式结构住房的特点就是私密性强、视野宽阔、通风对流、采光极好。小区内公共配套设施齐全,一楼架空层配备儿童和老人的康体娱乐设施

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主推户型鉴赏:

126.57㎡ 三房两厅两卫

南北通透,空气对流,0距离感受公园清风

经典设计,布局考究,景观、视野、空间全拥有

动线合理,生活从容有序,彰显高性能价值

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6.中天·乐仙小镇

产品:住宅、别墅

首付区间:114-130万

在售情况:395㎡、442㎡、451㎡;均价约9600元/㎡

交房时间:现房

购房小贴士】项目容积率2.3由高层和多层、联排别墅两个组团组成,项目开发周期长,目前高层,多层产品已全部售 罄,主推别墅。且多为350㎡上下面积段较大的产品,单价9000元/左右。就价格和所处位置而言性价比还算不错,只因面积段总价较高。如家庭人口居多,准备置业资金充足的客户,可以了解一下,目前样板房对外开放。

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主推户型鉴赏:

422㎡ 六房两厅

私密入户庭院,闲情逸致,静谧有加

中空天井,阳光充溢,通天地之气

近68平米超大卧室,紧邻大阳台,奢阔舒适

近20平米花园露台全赠送,闲适清逸

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7.竹园新城

产品:住宅、商铺

首付区间:15-18万

在售情况:108㎡127.6㎡、128.3㎡均价约6700-7200元/㎡

交房时间:现房

购房小贴士】项目现已进入尾盘阶段,剩余户型偏大,一期为柿竹园团购房,环境一般,价格颇高。

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主推户型鉴赏:

108㎡ 三房两厅两卫

方正实用,全明设计,宽敞明亮,使用率高

宽敞客厅连接大开间阳台,凭栏远望外界风华

独立餐厅,与厨房一门之隔

明亮客卫紧凑实用享受美妙卫浴体验

两卧朝南,主卧配置地理卫生间、衣帽间

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8.安康·颐和山庄

产品:住宅、商铺

首付区间:7-18万

在售情况:52.26㎡、66.19㎡99.57㎡、123㎡、130㎡均价约6800-7000元/㎡

交房时间:2021年6月30日

购房小贴士】位于五岭广场冲口路市工商局旁,由于开发商的进度安排,工程较慢。销售信息鲜为人知,价格在同区域属于中等偏上。项目前期销售产品入住率较高,已形成成熟社区的氛围,后期加推产品进度还需加强。

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主推户型鉴赏:

108㎡ 三房两厅两卫

生活阳台设计,干湿分离预留精致生活空间

宽敞客厅连接大开间阳台,尊享奢阔生活

双卧室朝南,空气清新,清风自来

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9.融熙·五岭上城

产品:住宅

首付区间:12-17万

在售情况:94㎡、110.03㎡、120.82㎡130.28㎡均价约6500元/㎡

交房时间:2022年9月

购房小贴士】项目雄踞五岭大道中段,周边博物馆、酒店、银行、科学馆、会展中心等城市公共配套已逐步完善,距离涌泉小学一街之隔,是郴州市为数不多的纯住宅项目。住宅户型面积涵盖91到130㎡,产品丰富多样,可满足不同客户的需求。

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主推户型鉴赏:

130.28㎡ 四房两厅两卫

方正全明设计,布局精致规整

4房设计功能齐全,三世同堂共享天伦

餐客一体,进宽阔绰,彰显主人大家之风

主卧大套间设计,自带宽景飘窗,涵养静谧人生

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以上就是五岭板块各项目的基本情况,从全郴州来看,五岭板块位于郴州城南,是政府部门所在地,是郴州的新城市中芯,同时也是郴州的政治中心、文化中心、交通中心及商业中心。周边博物馆、酒店、银行、科学馆等城市配套已经完善,形成了产业集群和城市高档消费区。也已经成为了置业者们首先考虑的板块之一,市场形势仍是一片大好的前景。

不过置业,还是要仔细斟酌,反复比较,再权衡自己的需求与经济实力,这样才能选到当下适合你的房子。

希望小编整理的楼盘信息能助您选到心仪的好房子,开启幸福人生。如对项目信息想了解更多,可致电下方电话或加小编微信,为您提供免费服务。

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