2019年对于中国楼市来讲非常特别。
过去的一年里，我们既看到了人性中追涨杀跌、飞蛾扑火的贪婪；也看到了一夜入冬，无人问津的萧条。
有的城市房价持续上扬，势不可挡；有的城市却降价百万卖不动、5万全款买一套……
越来越让人看不懂了。
不光外地，郴州本地的楼市动静也不小，下面将从四个方面来说说2019年的郴州楼市都发生了些什么。
NO.1 土拍
2019年，郴州挂牌出让经营性用地48宗，流拍11宗；累计出让面积151万方，揽金43亿。
其中不乏有中梁、长房、宁邦、金科、碧桂园等一批房地产大型房企新入郴州或者再次拿地。主要以城东、骆仙版块为主。
正因为这些优质的地块供应频繁，才会出现众多大型房企涌入郴州市场的现象，而这也说明郴州的“南延东进，北提西扩”城市整体发展战略方针正在稳步进行，相信过不了几年，郴州的面貌便会焕然一新！
NO.2 市场
2019年郴州的房价可以用“波澜不惊”来形容，反而是在4月的“小阳春”时出现了房价下跌，在5月达到均价7000元/㎡，6月的均价达到全年的顶峰；之后的下半年房价就未跌落7000元/㎡，到12月，定格于7243元/㎡。
可就算房价依旧上涨，也还是抵挡不住“疯狂”的郴州人民买房置业的热情，各大开发商也乐得其所，一个接着一个开盘，也不知道广大置业者是真的买到了心满意足的房子，还是被噶了韭菜。
NO.3 政策
2019年，中央对于楼市的定调有四个阶段：
▲ 3月份两会表态“防止房市大起大落”；
▲ 4月份中央进一步重申“房住不炒”的政策主基调，落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效机制
▲ 7月底政治局会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”；
▲ 12月份新华社重申“坚持房住不炒的定位，全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效机制”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。
翻译过来就是：房住不炒！
有了前面的市场数据，加上政府的政策引导，吸引了多路大型房企，比如碧桂园、长房、恒大、金科之类的全都杀了进来，大肆的招商引资下来，一些大城市才能见到的品牌也慢慢涌入。
而郴州ZUI近十几年的变化，与大佬们引导房地产发展壮大是分不开的，带动了相关行业的整体发展，轰轰烈烈的去库存运动之后，大家都来钱了。
有钱了，可以修路铺桥，可以搞城市基建，可以盖学校医院商场解决人们生活需求，可以升级全民福利，可以有更好的城市面貌招商引资……
一切的一切就是一个典型的正向循环发展：政府卖地——开发商建房——鼓励百姓买房——开发商纳税——城市基础建设提升——城市发展。
一栋一栋的高楼正拔地而起。
NO.4 未来
展望2020年，结合2019年12月中央经济工作会议对于房地产的总结与定位来看，会议上继续强调要今年坚持房住不炒，坚持“稳房价、稳地价、稳预期”，可见2020年政府对于房地产依旧是要求稳字当头的。
2020年1月6日，央行新年首 次全面降准正式落地。此次降准释放长期资金约8000多亿元。由此可看出，是未来一段时间内政府将完善房地产融资统计和监测体系，在此影响下，未来房企融资环境或将高度收紧，而随着资金链趋于紧张，预计郴州房地产行业中将出现“优胜劣汰”、“强者恒强，弱者恒弱”的情况，众多中小型的房企面临资金压力，或将陆续退出，而在面对外来者尤其是如碧桂园、恒大、中梁、金科、长房等品牌房企的强势竞争下， 未来的郴州楼市集中度将进一步提升、房企竞争将愈加激烈。
NO.5 尾声
2019年即将成为过去时
身处其中的购房者ZUI能体味
个中滋味—酸甜苦辣，依然期盼
但不可否认的是
2020年是值得期待的
随着郴州楼市各项调控政策的进一步落实
市场必定是趋向良性发展的
不论2020年是更难的一年
还是会逆风翻盘的一年
对于我们购房者来说
都只有一个简单的心愿
“我有一间满意的房子”
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