2019年郴州楼市年终总结

2019年对于中国楼市来讲非常特别。

过去的一年里,我们既看到了人性中追涨杀跌、飞蛾扑火的贪婪;也看到了一夜入冬,无人问津的萧条。

有的城市房价持续上扬,势不可挡;有的城市却降价百万卖不动、5万全款买一套……

越来越让人看不懂了。

不光外地,郴州本地的楼市动静也不小,下面将从四个方面来说说2019年的郴州楼市都发生了些什么。

NO.1 土拍

2019年,郴州挂牌出让经营性用地48宗,流拍11宗;累计出让面积151万方,揽金43亿。

其中不乏有中梁、长房、宁邦、金科、碧桂园等一批房地产大型房企新入郴州或者再次拿地。主要以城东、骆仙版块为主。

正因为这些优质的地块供应频繁,才会出现众多大型房企涌入郴州市场的现象,而这也说明郴州的“南延东进,北提西扩”城市整体发展战略方针正在稳步进行,相信过不了几年,郴州的面貌便会焕然一新!

NO.2 市场

2019年郴州的房价可以用“波澜不惊”来形容,反而是在4月的“小阳春”时出现了房价下跌,在5月达到均价7000元/㎡,6月的均价达到全年的顶峰;之后的下半年房价就未跌落7000元/㎡,到12月,定格于7243元/㎡。

可就算房价依旧上涨,也还是抵挡不住“疯狂”的郴州人民买房置业的热情,各大开发商也乐得其所,一个接着一个开盘,也不知道广大置业者是真的买到了心满意足的房子,还是被噶了韭菜。

NO.3 政策

2019年,中央对于楼市的定调有四个阶段:

▲ 3月份两会表态“防止房市大起大落”;

▲ 4月份中央进一步重申“房住不炒”的政策主基调,落实好一城一策、因城施策、城市政府主体责任的长效机制

▲ 7月底政治局会议首提“不将房地产作为短期刺激经济的手段”;

▲ 12月份新华社重申“坚持房住不炒的定位,全面落实因城施策,稳地价、稳房价、稳预期的长效机制”和“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。 

翻译过来就是:房住不炒!

有了前面的市场数据,加上政府的政策引导,吸引了多路大型房企,比如碧桂园、长房、恒大、金科之类的全都杀了进来,大肆的招商引资下来,一些大城市才能见到的品牌也慢慢涌入。

而郴州ZUI近十几年的变化,与大佬们引导房地产发展壮大是分不开的,带动了相关行业的整体发展,轰轰烈烈的去库存运动之后,大家都来钱了。

有钱了,可以修路铺桥,可以搞城市基建,可以盖学校医院商场解决人们生活需求,可以升级全民福利,可以有更好的城市面貌招商引资……

一切的一切就是一个典型的正向循环发展:政府卖地——开发商建房——鼓励百姓买房——开发商纳税——城市基础建设提升——城市发展。

一栋一栋的高楼正拔地而起。

NO.4 未来

展望2020年,结合2019年12月中央经济工作会议对于房地产的总结与定位来看,会议上继续强调要今年坚持房住不炒,坚持“稳房价、稳地价、稳预期”,可见2020年政府对于房地产依旧是要求稳字当头的。

2020年1月6日,央行新年首 次全面降准正式落地。此次降准释放长期资金约8000多亿元。由此可看出,是未来一段时间内政府将完善房地产融资统计和监测体系,在此影响下,未来房企融资环境或将高度收紧,而随着资金链趋于紧张,预计郴州房地产行业中将出现“优胜劣汰”、“强者恒强,弱者恒弱”的情况,众多中小型的房企面临资金压力,或将陆续退出,而在面对外来者尤其是如碧桂园、恒大、中梁、金科、长房等品牌房企的强势竞争下, 未来的郴州楼市集中度将进一步提升、房企竞争将愈加激烈。

 

NO.5 尾声

2019年即将成为过去时

身处其中的购房者ZUI能体味

个中滋味—酸甜苦辣,依然期盼

但不可否认的是

2020年是值得期待的

随着郴州楼市各项调控政策的进一步落实

市场必定是趋向良性发展的

不论2020年是更难的一年

还是会逆风翻盘的一年

对于我们购房者来说

都只有一个简单的心愿

“我有一间满意的房子”


更多实时资讯请持续关注郴房网,我们将为您第 一时间报道郴州楼市讯息

咨询热线:0735-8887362

感兴趣的朋友可在文章下方报名参加郴房团购,可享更多购房优惠!


团购报名购房QQ群:13845851

姓名:

手机:

户型:

面积:

楼盘:

网友点评(0

登录后才能评论,去登录