近日，海南出台楼市新规，提出发展安居型商品住房、本地居民限购多套住房和商品住房现房销售制度等；其中，最值得关注的是这条：即日起，实行新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。
作为首个在省级层面要求现房销售制的城市，海南此举引发全国房地产行业的关注；因为在此前，多地也曾实行“现售”。
2017年3月，杭州要求土拍时“溢价率达到50%，必须现房销售”，但4个月后该政策即取消；
2018年6月，广东中山试点推出“现售”地块，200轮竞拍后被万科竞得；
甚至深圳也在2018年也拍出了“现售”土地，但都是区域性的，取消预售制的范围并不大；
而本次海南在“现房预售制”迈出了坚实一步，背后到底有什么玄机？对于购房者、开发商会产生怎么样的影响呢？这是否会成为未来市场的另一种趋势？
01
因
2020年疫情“黑天鹅”的到来，让全国楼市受挫，为进一步刺激市场复苏，越来越多地方出手“稳楼市”，从一开始的允许土地出让价款延期缴纳等，以缓解企业流动性压力为主的措施，逐步扩大到提供购房补贴、契税补贴以及降低公积金首付比例等，可谓是花样百出。
在这种情况下，海南反其道而行之。
成为疫情之后，首个，也是当前唯一一个反向升级调控的省份，而且是全省升级的城市；一定程度上也反映出当前海南以壮士断腕的决心调整产业结构，破除经济发展对房地产的依赖。
而这种硬核背后，是对投机炒作、卖楼花、高杠杆的反思。
1988年，海南省大办经济特区，凭借着优惠政策吸引了百万人才前赴后继，直接推高房地产行业利益，当时景象疯狂到什么地步？
一个项目一打地基就有人来购买，拥有一张土地红线图就能转卖，有的项目甚至能被转手加价20多次，所有能拿来炒作的楼宇无一幸免。
疯狂之后必是哀鸿遍野。
93年下半年海南房地产经济泡沫破灭，大量信贷资金被套牢在房地产上，导致海南发展银行被关闭，还有不计其数的金融机构损失惨重。自此，海南形成了三大景观——「天涯、海角、烂尾楼」；而这背后的教训不可谓不深刻，自此海南省整整花了7年时间才将积压的房地产处置基本结束。
02
起
一石激起千层浪。海南式“硬核”表现的背后，让“取消商品房预售制”，实行现房销售制再次成为舆论关注焦点。
众所周知，商品房预售制从香港的卖楼花引入内地落地，流传至今。
在房地产发展的初期，商品房预售制度在一定程度上加速资金周转，提高了资金使用效率，加快建设、增加住房供应，从根本上解决了我国城镇住房总量不足，商品房供不应求的局面。
但商品房预售制度一直有着巨大弊端。
所见不能所得，偷工减料、“货不对板”现象经常发生，问题楼盘屡见不鲜，至于“烂尾楼”的出现，更非孤立事件。
按照全国2854个县计算，实行商品房预售制度的26年来平均每个县至少有5个烂尾楼，那么全国将近14270个烂尾楼，每个项目按平均100户来计算，这背后是100多万个家庭。
其次则是——维权层出不穷。
合同纠纷、质量投诉、开发商减配、降标、延期交房、配套设施不落实、虚假承诺、违规销售等等等等，因为交房产生的维权时间在全国多的压根数不清；以河南郑州市为例，近三年市内交房维权达到90%以上。
众所周知，现在房价越来越高，一套房子就是一个家庭的幸福！因为商品房预售制度引发的种种弊端，确实不是我们凭空想象的黑色幽默，而是正在上演的令人哭笑不得的现实，正因如此，导致这两年，大家对于“取消预售制”的声音不绝于耳。
03
落
不管监管制度多么完善，商品房预售制度始终存在着开发商到购房者的天然信息沟壑。一劳永逸的方法或者唯一完美的解决方法就是实行现房销售，眼见即为所得。
而此次海南省敢于迎难而上，反向升级调控，全面实施“取消商品房预售制”，实行现房销售制，对于中国商品房制度以及全国楼市也将带来两方面影响。
一方面2020作为全面建成小康社会和“十三五”规划收官之年，房地产导向是“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，无论楼市所处的风险阈点如何，调控全面松绑的红线绝对不能触碰，从广州、驻马店等地政策的“一日游”，足以说明。
另一方面海南在这个关键时刻打响“取消商品房预售制”第一枪，逆势加码楼市调控，是对于”房住不炒“的积极响应，而本次现房销售制度带来的影响，不仅能造福广大购房者，更为直接的是引发开发商对于产品的重视。
最后，预售制度的劣势大家都清楚，全国这么多省会一直没有敢执行现房销售的核心原因，就是这将对当地的房地产投资带来重创，但如今的海南却做到了！这一强大的硬核操作，必将成为国内房地产发展及调控的标准样本，从而吸引更多省会城市跟进！
看完本篇文章
你认为海南“取消预售实行现房销售”
对全国会造成什么样的影响呢？
你希望郴州实行现房销售制度吗？
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