2020年6月11日,郴州市自然资源和规划局发布《东门口片区棚户区改造项目用地规划意向方案》,郴州中芯城区本月再添一棚改项目。
东门口片区棚户区改造项目位于人民东路与中山北街交叉口东南角,由原市司法局、原总工会、原卫生局、北湖区农行等用地组成,总用地面积约0.96万平方米。
2018年12月,该棚改项目规划条件论证报告经专家论证获原则通过。目前,该项目规划意向方案主要规划指标已经市规委2020年第2次主任会议审议通过。
△卫星图
该地块东面为东路花园和幸福花园小区,南面为市六中,北面为市人民检察院和市公安局巡特警支队,西面为市郊区邮政局,周边配套齐全,交通方便,是名副其实的“好地段”。
△主要规划控制指标
地块总用地面积为9621.7㎡(约14.43亩),总建筑面积73741.7㎡。
其中普通住宅面积占26119.49㎡,规划户数212户;
公寓面积占27297.6㎡,规划户数420套;
加上普通住宅共632户,规划人口1308人。
商业面积占4508.33㎡。
△规划技术指标
改造后的小区容积率为6.09㎡,建筑密度26.9%,绿地率25.1%,停车位423个,包含46个机械车位。
△规划意向总平面图
据总平面图显示,该小区共规划4栋高层,建筑体量、色彩等与周边环境相协调。
其中1栋为30+2F公寓式住宅,30层住宅+两层地下车库,1、2层为商业;
2栋、3栋为23+2F普通住宅,23层住宅+两层地下车库,1、2层为商业;
4栋为20+2F普通住宅,20层住宅+两层地下车库,1、2层为商业+社区及物业管理。
△日照分析图
△效果图
△棚改地块实景图
△棚改地块实景图
该棚改地紧邻郴州市六中,又处在长期房源紧缺的北湖版块,学区、商业、交通配套均为郴州顶 尖,是郴州名副其实的中芯区,相信建成后将引来一波争抢。
这几年郴州棚改项目不断,这些棚改项目有效的改善了城区落后面貌、提升和完善了城市功能,也让不少市民的居住环境和居住质量得到了显著的飞跃,让城市面貌焕然一新。
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