要说郴州近期热度居高不下的楼盘，碧桂园骆仙板块全新盘碧桂园·凤凰台必须算一个。虽然现在营销中心尚未开放，项目也未开售，但郴房网小编已经收到很多网友的咨询电话，带着网友们的疑问，小编特前往碧桂园·凤凰台为大家一探究竟。
碧桂园是世 界500强企业，其深耕郴州10年，目前已在市县共有13个项目，按时间顺序分别为：碧桂园翡翠山、桂阳碧桂园、永兴碧桂园、碧桂园南平府、宜章碧桂园、临武碧桂园、资兴碧桂园、碧桂园五岭首 府、碧桂园江山一品、嘉禾碧桂园、碧桂园凤凰台、汝城碧桂园、碧桂园翘楚棠。碧桂园·凤凰台是碧桂园在郴州市区的第5盘，骆仙板块第2盘，也是碧桂园全新升级2.0星系产品，相较于前期的碧桂园项目，凤凰台有哪些不同之处呢，到底值不值得购房者下手？
今天郴房网小编就为您从项目区域位置、项目规划、产品详情、销售信息、价格预测、周边配套、出行路线等深度解析碧桂园凤凰台。
一、区域位置
△项目卫星图
骆仙版块位于郴州城西，五岭版块及高铁版块之间，该版块定位为五岭版块CLD，主要承接市中 心城区日益饱和的人口，因其近邻五岭广场和燕泉广场，交通方便，生态资源丰富，被大家称之为次中 心板块，也是郴州目前所有版块里面较少的纯居住版块，深受开发商和置业者喜爱。
骆仙版块楼盘主要分布在其主干道寒溪路两侧，目前已交房及在售项目约19个，恒大、金科、碧桂园等知名开发商均聚集于此，其中碧桂园就开发有南平府和凤凰台两个项目，短短几年间，骆仙版块就从原来的不毛之地发展成现在高楼林立，足可见该版块的发展潜力。
骆仙版块从交通布局上看，道路三纵一横，三纵从北至南依次为骆仙西路、拥军路、惠泽路，一横为寒溪路。
版块内拥有骆仙公园、丽景公园、南岭植物园、湘潭岭公园等生态公园配套，42完小、46完小、五雅中学、15中、明星学校等教育配套。
目前在运营的商业有云鼎天阙社区底商、神仙岭菜市场、恒大华府社区底商，能基本满足生活需求。正在建设的有海上会商业综合体、文华国际商业部分及凤凰台商业综合楼等较大型商业项目，完全能满足版块未来的商业需求。
碧桂园凤凰台位于寒溪路中段，寒溪路与惠泽路交汇处，紧邻46完小，距五岭商圈约2.0KM，项目西面为湘潭岭公园及云鼎天阙，出行方便，配套较丰富。
二、项目规划
碧桂园·凤凰台是碧桂园·南平府升级版2.0星系产品，整体设计偏简约轻奢，由1栋商业综合楼、2栋社区底商、10栋高层和9栋叠墅组成。相较于南平府，凤凰台整体设计风格更年轻化、户型赠送面积更大、楼间距更宽、园林景观更丰富。不过凤凰台没有延续碧桂园一贯的板式设计和18层小高层产品，其10栋住宅为24层-34层蝶式高层设计，让各户型的通风采光最 大化。下面是项目的具体情况。
内部规划
△项目规划图
楼间距（文字阐述可同步参考上方项目鸟瞰图）：项目的楼间距是影响采光日照的因素之一，郴州大多数项目楼间距直线距离大概五十米。凤凰台以楼间距宽为优势，其中高层住宅楼间距最 小处为14#与15#之间约为57.25米，最大楼间距为11#与18#之间，超过了100米。
综合商业栋距离20#东北户不到50米；每栋叠墅之间花园南北间隔约15米，东西间隔约9米。
距离叠墅zui近的两栋高层分别为11#和19#，高层11#西南户距离叠墅4#东边户楼间距约46.1米；高层19#东南户距离叠墅4#东边户57.15米。就距离来说，并不影响日照采光和私密性。
1#临街商业（临街商业层高1层，但1#临街商业2层为样板房）距离2#西边户间距为14.55米。21#临街商业（层高1层）距2#、7#、8#栋西边户间距为9米。
由于叠墅整体高度在小区园林基础之上抬高了5米，所以叠墅区就整体而言，高层楼栋和商业并不会影响叠墅的整体居住感。
△效果图
小区配套：小区内部在14#的北面规划有9班幼儿园，占地面积3163㎡。
在11#南边、15#南边、18#南边分别设置有三个羽毛球场。
12#北边规划有一个室外篮球场。
11#和19#之间以及20#南边分别设置有童梦乐园。
11#和18#之间设置有老年活动中心和一个下沉式中 心园林。
整个高层建筑依次从11#到19#形成一个围合式产品组团，中间也设立有一条环形跑道。
现有的营销中心后期将改造为活动中 心使用。
三、产品详情
1#、21#为社区商业；2#-10#为叠墅（每栋下叠两户，上叠两户，1栋4户，9栋共36户）；11#-20#栋为高层住宅。除此之外，在项目西北角为综合商业栋。
1#、21#社区商业
1#、21#为临街铺面，均为1层层高。1#首层设净菜市场，但在1#楼顶设置有样板房。21#为独立商业，社区商业建筑面积为1838㎡（含净菜超市413㎡），具体规划待定。
2#-10#叠墅
△叠墅效果图
随着2019年上旬住建部颁发暂停办理有关别墅项目建设审批手续，同时对已建、在建、在批、特批的别墅项目进行梳理的文件后，别墅用地和别墅产品日益减少。
但随着人们经济水平的上升和对居住环境要求的提高，别墅也成为越来越多人想购买的理想之居。有天有地有院子，不受房屋室内环境约束能自由活动，是很多人对别墅产品的初步认知。但别墅高昂的总价，以及后期大额的维护费用、装修费用也让很多人对别墅产品望而却步。
此次凤凰台推出的约180平叠墅产品被一部分人称之为：让更多人买得起的“小别墅”。
其实叠墅就是指是由多层的复式住宅上下叠加组合而成。下层户型有花园，上层户型有屋顶露台。具有独门独院，独立扶梯，私家庭院，多处花园等设施。
由于叠墅门槛远低于别墅门槛，一经推出便大受欢迎，前期金科郡所推出的叠墅产品可谓一户难求。如今碧桂园·凤凰台的叠墅产品依然热度不减，这也是碧桂园今年在郴州市区两块新地的新兴拳头产品，值得关注。除了碧桂园·凤凰台外，位于城东的碧桂园·翘楚棠也有同类型产品。
凤凰台叠墅层数为4层，每栋1、2层为下叠，3、4层为上叠，上下各两户，1栋4户，9栋共36户，首推2、3、4、5、6栋共18户（其中6#栋推2户），每户约180㎡。（具体面积以营销中心为准。）
下叠户型除本身两层外，还赠送有地下-1层，层高为5米，赠送面积约90㎡（具体赠送面积以营销中 心为准）。由于层高较高，后期业主在装修时可根据自身情况设置夹层，可以当两层使用。
上叠3、4层为一户，同样屋顶露台赠送约90㎡（具体赠送面积以营销中 心为准）。
截止发稿，项目叠墅户型图最终版还未确定，持续关注郴房网，后期我们将第 一时间为您送上叠墅产品户型解析。
11#-20#高层住宅：（文字阐述可同步参考下方楼栋分布图）
△项目楼栋分布图
11#-20#为高层住宅，共计14个单元，目前根据规划图显示11#、12#、15#、18#为一栋2个单元，其他为一栋1个单元，均为2梯4户。
其中16#、20#为32层，17#为26层，13#为24层，其他均为34层。
△首推户型分布图
项目首推：11#、20#两栋共3个单元，408户，其中11#98㎡三房68户、110㎡三房68户、130㎡四房68户、140㎡四房68户；20#110㎡三房68户、140㎡四房68户。
高层住宅户型分析
碧桂园·凤凰台的户型设计较碧桂园·南平府户型zui为突出的变化是赠送面积的加大，北边生活阳台避开厨房油烟、南边景观阳台拉通客卧的人性化设计。为了让大家对凤凰台各面积段户型有一个更清楚的认知，下面我们做了详细的户型解析，让大家详细了解到2.0升级后的细节。
碧桂园·凤凰台98㎡户型鉴赏
整体系全明通透设计，三开间朝南，通风采光良好。
整体进深11.1米，整体开间9.7米，进深开间比为1:0.9，是标准的方正户型比例。
客厅开间约3.6m，进深约6.7m，面积约为24.12㎡。
客厅阳台为3.6m×1.8m，面积为6.48㎡。
厨房开间约2.4m，进深约2.4m，面积约为5.76㎡。
客卫开间约1.7m，进深约3m，面积约为5.1㎡。
主卧开间约3.2m，进深约5.3m，面积约为16.96㎡。
总结：半赠送6.48㎡客厅阳台和8.4㎡生活阳台，卧室飘窗及设备平台面积全赠送。
生活阳台和设备平台相连，2.4m×4.4m的面积已经可以当做一间多功能房来使用，实惠便利。
厨房U形设计，窗外无遮挡物，未与生活阳台相连，洗衣晾晒时，不会有油烟干扰。
碧桂园·凤凰台130㎡户型鉴赏
四开间朝南，通风采光良好。
整体进深10.55米，整体开间13.5米，进深开间比为1:1.3。
客厅开间约4.2m，进深约3.65m，面积约为15.33㎡。
客厅阳台为7.2m×1.8m，面积为12.96㎡。
厨房开间约2.1m，进深约2.7m，面积约为5.67㎡。
客卫开间约1.7m，进深约2.9m，面积约为4.93㎡。
主卧开间约3.5m，进深约4.95m，主要活动区域面积约为17.34㎡。
总结：四开间朝南，通风采光充沛。客厅阳台开间7.2m，贯通客厅与南向次卧。
餐厅配备生活阳台，与客厅阳台相对，南北空气对流，屋内的空气会更加清新。
书房和设备平台相连，将设备平台改造成一个小阳台，可以增加舒适度，但可执行性要和项目方协商。
厨房U形设计，窗外无遮挡物，未与生活阳台相连，避免厨房油烟，这也是凤凰台在2.0产品升级后的一大革新。
主卫、客卫均带有全赠送面积的飘窗，提高了卫生间使用的舒适感，也保障了空气流通。
碧桂园·凤凰台140㎡户型鉴赏
整体系南北对流的全明设计。四开间朝南，通风采光良好。
整体进深10.6米，整体开间14.1米，进深开间比为1:1.3。
客厅开间约4.5m，进深约3.65m，面积约为16.43㎡。
客厅阳台为7.2m×1.8m，面积为12.96㎡。
厨房开间约2.5m，进深约2.6m，面积约为6.5㎡。
客卫开间约1.7m，进深约2.9m，面积约为4.93㎡。
主卧开间约3.6m，进深约4.7m，主要活动区域面积约为16.92㎡。
总结：四开间朝南。zui大限度保障了通风采光，客厅阳台开间7.7m，餐厅配备3.72㎡生活阳台，与客厅阳台相对，南北空气对流，屋内的空气会更加清新。
书房和设备平台相连，将设备平台改造成一个小阳台，可以增加舒适度。
厨房U形设计，窗外无遮挡物，未与生活阳台相连，能有效减少油烟污染。
主卫、客卫带有全赠送面积的飘窗，保证了空气流通，也做到了整个户型全明。
此外该户型zui大的亮点是主卧北边5.22㎡阳台为半赠送，虽面积不大，但可塑性强，不论是作为休闲多功能室还是衣帽间都是一个不错的选择。
户型解析总结：根据三个户型分析，无论是98㎡的小三房还是140㎡舒适四房，号称2.0的户型升级的确是在前期的户型产品上做了人性化的调整，整体拉宽了南向景观阳台的面积，与次卧相连。减少了北向给水阳台面积，避免其与厨房相连，减少油烟对衣物的污染，赠送面积较之前的户型更大，得房率也更高。
在首推高层住宅产品中，除了以上三个户型外，还有110㎡三房户型。但由于目前项目还在对户型结构进行调整，故在文章中不能展示，后期会单独出户型解析。
四、销售信息
营销中心地址：营销中心预计10月底开放，临时营销中心为碧桂园·南平府的营销中心。
诚意登记政策：截止发稿时营销中心优惠政策：高层交2千优惠1万，叠墅交1万优惠2万（一个卡限一套房），后期如有变动以营销中心为准
交房时间：未定，一般毛坯房交房时间为2年左右，但凤凰台高层为精装修交付，交房时间也许会有延长。
参考碧桂园·南平府首开时间为2018年4月，于2020年4月交房，历时2年左右。
交付标准：高层精装修交付，叠墅毛坯交付
物业费：未定，参考碧桂园·南平府2.1元/㎡
工程进度：截止10月13日，高层产品20#已建至5层，11#已出正负零，其它高层尚在打地基，叠墅2#、3#已封顶，正在内部装修中。
△10月13日叠墅工程进度图
五、价格
通过前面各方面的介绍，大家对碧桂园·凤凰台应该有了比较深入的了解。目前碧桂园·凤凰台的销售价格暂未公布，不过我们可以参考项目拿地、同品牌项目对比以及该版块其他项目价格。
首先我们来看看碧桂园·南平府，作为同一版块同一开发商开发的项目，其价格具有一定的参考性。
碧桂园·南平府2017年12月土拍楼面价为1699.8元/㎡，2018年4月开盘。2019年销售最 低网签价为5747元/㎡（157㎡1楼），最 高网签价为9572元/㎡（143.69㎡中间楼层）。2020年销售最 低网签价为5534元/㎡（125.48㎡1楼），最高网签价为8411元/㎡（98.42㎡中间楼层）。因为项目产品较多，有高层、小高层、精装和非精装，所以价格拉差较大，不过2019年和2020年全年整体均价相差不大，约7400元/㎡（精装房）。具体价格如下：
对比同版块的其他项目来说，骆仙板块近一年的均价为6210元/㎡（毛坯房），为了提高参考准确度，我们列举了近三个月骆仙版块网签均价，约6375元/㎡（毛坯房）。
下面我们再来看看碧桂园·凤凰台。
碧桂园·凤凰台2020年6月拍地，楼面价为1438元/㎡，比南平府的楼面价低261.8元/㎡。
虽然楼面价较南平府低，但是其产品做了升级，作为星系2.0产品，小区楼间距、运动、休闲配套更丰富，户型设计更人性化、赠送面积更大。
其价格到底如何呢，让我们拭目以待。
七、周边详细配套
△项目区位图
△项目周边卫星图
教育配套
据2020年郴州市教育局学区规划划片，凤凰台地块规划学区为46完小及15中学
（注：每年学区划片教育局会做相应的实际情况，项目最终的学区划片以当年的教育局学区划片文件为准。）
如上图所示，2020年郴州市城区小学学区划片中，凤凰台地块划分到34号郴州市四十六完小，即107国道→拥军路口→寒溪路→惠泽路→对门冲山顶→寒溪路口→万华路→五岭大道→郴州大道→万华路→旭辉路所围区域。
2020年郴州市城区中学学区划片中，凤凰台地块划分到17号郴州市十五中即（1）冲口路→惠泽路→107国道→沿高铁至高铁立交桥→郴州大道所围成的区域；（2）民权路→船洞路→冲口路→郴州大道所围成的区域。
四十六完小：（距凤凰台约100米）
郴州市第四十六完全小学成立于2017年8月，位于云鼎天阙小区正对面，学校规划面积33.4亩，总建筑面积18600平方米，30个教学班和12个幼儿班。
目前一期建设两栋教学楼和运动场已竣工，学校现有一年级、三年级教学班5个；二年级、四年级教学班4个；五年级、6六年级教学班1个；在校学生约700人。
△46完小
十五中学：（距离凤凰台约2公里）
学校位于开发区万华大道，占地300余亩；校园环境优美，四季鲜花盛开。鸟语花香。校舍面积26640平方米；教学楼3幢，标准教室95间，面积6116平方米；学校现有初中部、高中部共6个年级65个班3540人。 学校有正高 级教师1人，高 级教师46人，省市级骨干教师、学科带头人12人，研究生学历26人。
△15中学
除46完小及15中外，周边还有这些学校
四十二完小：（距离凤凰台约500米）位于华府路
五雅中学：（距离凤凰台约1公里）位于华府路
明星学校：（距离凤凰台约1公里）位于万华大道
生态公园配套
骆仙版块生态环境良好，版块内拥有郴州市目前唯一的植物园南岭植物园，南岭植物园目前保存植物188科860属2132种，其中国家和湖南省地方重点保护植物75种，银杉、水杉、南方红豆杉、柔毛油杉等珍稀珍贵植物，并建立了植物引种资料卡档案和植物资源数据库，是周末家人出行和小朋友增长自然环境知识的好去处，也是骆仙版块zui核 心的亮点。
除南岭植物园外，该板块还拥有丽景公园、骆仙公园、湘潭岭公园等，风景优美，空气清新。
南岭植物园：（距离凤凰台约1.8公里，步行约20分钟）
湘潭岭公园：位于凤凰台营销中心对面，半山首府和五雅学校背后山体（距离凤凰台约30米，步行约2分钟）
骆仙公园：位于骆仙西路（距离凤凰台约2公里，步行约30分钟）
丽景公园：位于骆仙西路（距离凤凰台约2公里，步行约30分钟）
医疗配套：
除了教育配套和生态环境是大家买房看中的因素之外，医疗配套也是很多家庭关注的重点。骆仙版块目前医疗配套较缺乏，离版块zui近的公立医院为198医院，从项目出发经拥军路，距离项目1.9公里，驾车约5分钟即可到达。
除此之外，南岭大道与冲口路交汇处（距离凤凰台约1.5公里，开车约5分钟，步行约15分钟）有郴州骨科医院，寒溪路、惠泽路、拥军路皆有社区诊所。
商业配套：
目前骆仙版块还没有在营业的大型商业综合体，现有运营商业均为交房较早项目的社区商业。其中云鼎天阙、恒大华府两个项目的社区商业离凤凰台较近，早餐店、水果点、小超市、银行等应有尽有。此外，惠泽路及拥军路也有部分社区商业，可满足基本生活需求。若有更高购物需求，可前往北湖商圈或五岭商圈。
与此同时，版块内规划的大型商业体如海上会、文华国际以及项目本身所带的3.5万方自持商业也正在加紧建设中，相信在不久的将来建成运营后，会最 大限度的满足该版块大型商业配套的空缺。
恒大商业街：寒溪路附近（距离凤凰台约1.7公里，步行约13分钟）
神仙岭菜市场：从项目出发（沿寒溪路往南走1公里，步行约8分钟）
八、出行路线
项目周边的道路格局为一纵三横，一纵为寒溪路，三横由南向北分别为惠泽路、拥军路、骆仙西路。道路交错，交通便捷。
项目所在地段寒溪路南段暂未通公交，需前往恒大华府站乘坐23路公交，下面我们来具体看看由项目出发如何前往郴州其他区域。
23路公交路线：
前往五岭广场
路线一：从寒溪路->惠泽路->南岭大道，到达五岭广场。路程2.3KM，经过三个红绿灯，开车用时7分钟左右，步行出行时间需要35分钟左右。
路线二：从寒溪路->拥军路->南岭大道，到达五岭广场。路程2.6KM，经过四个红绿灯，开车用时8分钟左右。（小编建议开车不要走拥军路这条路线，途中需要在南岭大道掉头，而南岭大道中的广电大厦路段经常拥堵）
△前往五岭广场路线图
前往高铁西站
路线：从寒溪路->万华路->兴城路->月中路，到达高铁西站。路程5.6KM，经过4个红绿灯，开车用时12分钟左右，打车去高铁站费用需13元左右。
前往友阿国际广场
路线：从寒溪路->同心路，然后到达友阿国际广场。路程7.9KM，经过4个红绿灯，开车用时20分钟左右，打车去友阿国际广场费用需17元左右。
△前往高铁西站路线图
前往南岭植物园
从凤凰台可步行前往南岭植物园：从寒溪路往北方向走到骆仙西路，到达植物园。路程1.9KM，成年人步行出行时间只需要25分钟左右。
△前往南岭植物园路线图
前往北湖区政府
路线：从寒溪路->骆仙西路，然后到达北湖区政府。路程4KM，经过4个红绿灯，开车用时9分钟左右，打车去北湖区政府费用需10元左右。
公交：寒溪路目前有设公交站台，但还未通公交，随着居住人口逐渐增加，相信公交也会很快开通。
乘坐公交需要经惠泽路步行至惠泽园公交站乘坐20路公交车（距离670米，成人步行时间10分钟左右），或者经寒溪路步行至骆仙西路的恒大华府公交站台乘坐23路（距离1.8KM，成人步行时间20分钟左右）。
注：如需乘坐公交去其他区域，也可先乘坐20或23路至公交路线较多的站台，再换乘其他公交路线。
以上就是我们对骆仙版块新推项目碧桂园·凤凰台的全面解析，涵盖的全部信息均来自项目本身及相关规划文件，信息收集时间为2020年10月13日，后期如有信息出入，均以营销中心为准。
但就项目产品本身而言，无论是从碧桂园在郴州与客户建立的品牌粘性，还是这次2.0版的户型产品升级以及碧桂园的园林景观和后期物业服务，凤凰台都是一个大家值得关注的项目。其所处的骆仙版块也是近两年来购房者青睐的热门版块，不管是品牌地产还是本土实力开发商均在此云集，好的户型产品也较多。购房者在购买时也可以在其他项目多比较一下。凤凰台值不值得买，除了产品本身外，也要综合开盘价格的高低来决定其购买的性价比。但无论是选择碧桂园凤凰台还是其他项目，小编均希望我们的文章能为您置业带来帮助。最后祝大家能有一个幸福之家。
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