买房干货 | 好房常有,而纯板楼品质好房不常有!

在舒适的房子里,和亲人一起度过温馨难忘的家庭时光,是很多人都向往的生活。对于大多数人来说,房子不仅仅是一个休憩的场所,也是自己对美好生活的一种追求。

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▲观山悦实拍图

然而,买房却不是一件容易的事,好的房子必须经过反复斟酌与对比,才能最终敲定。因此,除了选好地段,买房随之而来的问题就是:应该选择板楼还是塔楼呢?

在得出结论之前,我们先来了解一下这两者:

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什么是板楼

板楼在外观上,长度明显大于宽度,板楼有两种类型,一种是长走廊式的,各住户靠长走廊连在一起;第二种是单元式拼接,若干个单元连在一起就拼成了一个板楼。

特点:大多为品字形、平面长度和宽度长度大致相同,外观像塔的楼型。一般是高层,同层住户在6户以上,一梯4-12户,甚至更多。

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▲观山悦效果图

什么是塔楼

塔楼一般是指高层建筑,每层会有若干户,一般多于四五户共同围绕或者环绕一组公共竖向交通形成的楼房平面,平面的长度和宽度大致相同。

特点:一字型、东西长、南北短,整体外观给人的感觉就像一块巨型平板。一般为小高层,一梯2-4户。

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了解之后,我们再来看看作为生活居所,板楼VS塔楼,谁更宜居?

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1、尺寸

板楼:结构方正,保证面宽,进深开间1:1,户户大面宽,分区合理。方正户型空间使用率更高,避免了空间死角。

塔楼:难以户户大面宽,牺牲较小面积的舒适性,同为3房,面宽小于进深,且多走廊过道,动线冗长存在灰色空间。

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2、朝向

板楼:户户朝阳,尽大利用南向采光、南向约7.2米阔景阳台。

塔楼:北户三房朝南,餐厅及客厅采光通风受阻,南户客厅和主卧朝南,主人之外要住朝北卧室。

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3、通风采光

板楼:南北通透,双向采光,户型通透设计,阳光充沛;空气对流无阻。

塔楼:无南北通透的户型,户户受遮挡;北户起居室+次卧、南户次卧采光受阻;南户通常存在厨房、餐厅采光弱。

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4、私密性

板楼:11-17层纯板楼洋房,两梯一户,干扰性少,私密性强,出行速度更高效。

塔楼:入户人流集中,干扰性强。

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5、楼盘

板楼:单体类楼盘:户户一字排开,连廊开阔,户户独立无渡挡,各户失密性好,安全性高。

塔楼:单体楼盘:前后户型相互遮挡,采光通风受限制;前后相互距离较近,互视性强私密差。

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综上所述

板楼完胜

那么问题来了

板楼那么好,市面上为什么那么少?

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▲观山悦效果图

Q:板式结构住宅要求低密度、低容积率,就会造成单位面积内的土地开发成本提高。尽管居住舒适性强,但是要放弃很多利润,所以一般的房地产开发商是不愿意花大成本去开发板式楼盘。


而今天给大家带来一个城东版块的养心居所——万腾观山悦,纯板楼一字型的建筑,楼层均为17层以下,一梯一户的电梯专属配制,拥有更舒适的居家体验,在这里,为郴州人打造的一个会呼吸的家——低密度纯板式小高层。

▲观山悦效果图

1、正南布局,全年明朗日照

郴州的雨季,需要全南向的布局。

自开春以来,郴州便独得雨季恩宠,出门总得带伞,家里总是潮湿,最 苦恼的是衣服总也晒不干,所以一个通风采光良好的户型对郴州人来说,尤为重要。

万腾观山悦的所有楼栋均为全南向布局,这样的户型空间更开阔,使得空气南北对流,通风性更好,有效避免春夏室内潮湿与闷热,日常的油烟、潮气、异昧等可通过自然通风的方式排出室外,更加有益健康。

▲观山悦实拍图

2、小高层设计,多重生活空间

在楼层的设计上,项目也充分考虑了客户需求,共17栋纯板式养心住宅,其中第8栋为11层,其余楼栋均为17层。

小高层受到购房者青睐不是没有原因的,它融合了多层和高层的优点,将舒适性和经济性结合在一起,具有楼间距大、得房率高、通风好、采光条件好、建筑结构强度高等优点。还可以通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。

▲观山悦效果图

3、低梯户比,更享私密从容

万腾观山悦两梯两户或两梯一户的低梯户比,同层楼居住的人更少,公共区域更大,营造静谧居家环境;节省电梯等待时间,上下班出行更加便捷,告别大杂居拥堵脏乱。

▲观山悦实拍图

4、低密板楼,营造舒适日常

项目产品容积率仅为2.2以内,人口密度更低;50-100的楼间距,意味着住宅采光性能更好,通风性更强。

更低的密度,带来更自由的生活。同是居住,别人推窗看见的是密密麻麻的楼房,而你看到的是悦目的风景。而观山悦这一扇扇窗前的景致,价值几何?想必在钟爱于此的人心中,这是无价的!

▲观山悦效果图

万腾观山悦始终以品质和舒适度为导向,不执着于建造更高的楼层,不追求更多的户数,让生活可以有更多的空间,为郴州人打造了一个会呼吸的家——低密度纯板式养心小高层。

▲观山悦区位图

项目地址:郴州市后营大道与东湖西路交汇处

咨询电话:0735-8333999

更多郴州楼市咨询请关注郴房网


万腾·观山悦

城东版块
5300元/平米
销售电话:4006607358,8005
楼盘地址:郴州市后营大道与东湖西路交汇处

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