郴州首趟中欧班列发车，郴州再次腾飞

近日，郴州首趟中欧班列发车的消息刷爆了朋友圈，这趟装载着来自华东、华南、华中的电子产品及跨境电商快件的电商班列，从位于湘南国际物流园内的郴州国际港出发，一路向马拉舍维奇（波兰）驶去。

△图源郴州发布

中欧班列是指按照固定车次、线路等条件开行，往来于中国与欧洲及一带一路沿线各国的集装箱国际铁路联运班列。铺划了西中东3条通道中欧班列运行线：西部通道由我国中西部经阿拉山口（霍尔果斯）出境，中部通道由我国华北地区经二连浩特出境，东部通道由我国东南部沿海地区经满洲里（绥芬河）出境。

△图源郴州发布

郴州地处湖南南大门，与江西赣州、广东韶关接壤，是湖南省对接粤港澳大湾区战略桥头堡，是一带一路的重要节点城市，更是湘南湘西承接产业转移示范区的主阵地。

近年来，郴州市发展迅速，不但在2018年纳入了《国家物流枢纽布局和建设规划》，更是在2020年5月和2020年9月分别获批设立跨境电子商务综合试验区和中国（湖南）自由贸易试验区三个片区之一。而此次中欧（郴州）班列的开行将充分发挥郴州作为湖南自贸区郴州片区和跨境电商综试区的‘乘积’效应，意味着郴州从此有了直达世 界的陆路交通，实现了自贸区与国际物流的双轮驱动。

自贸区于郴州的发展而言至关重要，不仅会在税收、跨境旅游、创业门槛、外商独资医疗机构等生活和生产方面有很多的便利，而且在自贸区优惠政策的带动下，会吸引更多外企入驻，为片区居民提供更多就职外企的机会。

自贸区设立之后，片区方方面面都会快速变化，不仅有GDP的上浮，还有人才的流入。在自贸区的加持之下，郴州将迎来全新的发展契机：与世 界往来互通的机会更多，城市的营商环境，医疗、旅游、创业、就业等均将迈入发展的快车道，为郴州城市发展提供重要支撑。

△图片来源：郴州发布

而占地面积约19.84㎡的郴州自贸区及跨境电子商务综合试验区均位于郴州近年来发展最 快的板块——城东板块。

近年来，城东板块已经成为郴州的热门区域，以“有色金属+会展+会议+自贸+物流”为驱动的发展红利正在持续兑现。城东板块作为市委、市政府“南延东进，东进优先”城市发展的“战略核 心区”自2008年开始，政府机构陆续迁往城东，到如今城东已拥有郴州市一线的教育、休闲娱乐、市政、医疗等配套设施，备受购房者青睐。（见下表）

从时间的长轴上看，城东板块的潜力不言而喻。在这非常具有价值张力的地段之上，有一个具有郴州文化特色的文旅项目、郴州仅有的纯墅区——郴州长卷。

△郴州长卷规划图

城东板块之所以发展迅速，除其地势平坦，自然环境优 越之外，得天独厚的地理位置也是其发展快速重要因素。城东板块位于资兴—永兴—郴州—桂阳中芯区位，经郴州大道可将郴州周边县城资源整合，对郴州融城计划至关重要。

而城东板块的旅游中芯点，就在郴州长卷，这也是苏仙区旅游集散中 心择址其对面的原因。

△城东板块卫星图

郴州长卷位于郴州市苏仙区王仙岭旅游度假区内，面朝东湖，背靠4A级景区王仙岭，空气清新，风景优美，分三期开发，未来将打造成一个集郴州人文、科普教育、旅游度假、养生休闲于一体的大型文化旅游综合体。

△郴州长卷区位图

郴州长卷二期叠墅产品--《叠翠》,背靠“天然氧吧”王仙岭，森林覆盖率达到了90%以上，超高的负氧离子带来健康生活；右揽西河生态走廊，环抱东湖，自然景观资源丰富。

△东湖公园实景图

项目总占地160亩，建筑面积10万方，户型面积约125-306㎡景区叠墅130-228㎡平墅，产品线非常丰富，可供不同客户需求和选择，户户赠送大面积，最 高得房率达326%，功能性强，性价比更高，其容积率仅为1.01，无一高层建筑，视野极为宽广，居住舒适度更高。

△郴州长卷二期效果图

火热的板块、完善的配套、给力的产品，在这些利好之下，其未来潜力可以想见。