怎么做好高层住宅的防水工程?这篇文章告诉你。

一到夏季,雨水不断,很多房屋总会发生漏水、卫生间积水、墙面返潮、墙体发霉的现象,这些漏水问题屡见不鲜,甚至渗漏到屋外影响邻居,居家烦恼也会接踵而至。究其原因,多是因为作为隐蔽工程的防水防渗工程在施工过程中被忽视,导致建筑工程中的渗漏成为了难以治愈的顽疾。

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▲示意图

那么为了做好防水工程,湖南建工东玺台是怎么做的呢?今天就向大家介绍一下,湖南建工东玺台是如何从房屋内部——窗户防水、屋面防水、卫生间防水、地下室顶板防水等工序工艺上,筑起“万无一湿”战线的。

▲项目实拍图

窗户防水篇

窗户是雨水最喜欢钻的地方,因为窗户渗漏,很多房子一旦下雨,就会变成“水帘洞”。见缝插针的雨水,让很多房子的住户头疼不已。

湖南建工东玺台为防止外窗渗水发生,严格遵循“排水为前提,防水为基础,密封为关键,多道设防,共同作用”的原则,采用专业四重外窗防渗水,全方位避免出现窗户渗水问题。

第 一重防水:提升防水性能

为了提高外窗的防水性能,项目采用中性耐候密封/结构胶密封窗框及玻璃,中性胶对铝合金及玻璃无腐蚀,耐晒耐紫外线不易老化脱胶;在细节处理上面,窗框采用行业领先的暗扣法安装,企口采用铝模施工一次成型,对窗户抗风压、气密性、水密性、隔声性能严格检测合格,对拼接质量、泄水孔设置,以及可能引起渗漏的关键点落实“四检”制度。

第二重防水:塞缝+抗裂防水剂

项目制定了窗户防渗漏施工技术要点,窗框与墙体之间采用抗裂防水砂浆塞实,避免形成通缝,有效避免雨水渗入。

第三重:防水窗企口+窗滴水

窗框四周墙体设置一体成型混凝土企口,高度1.5厘米,内高外低,将雨水阻挡在窗框外,窗台设置斜坡,不积水不长苔。

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▲示意图

窗台下口和窗户上楣设置凹槽滴水线,让雨水顺滴水线滴落,有效阻止雨水沿竖向墙面横向流动渗入屋内。

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▲项目实拍图

第四重防水:4性试验+淋水实验

窗户进场安装前需现场取样进行“四性"试验,其抗风压、气密性、水密性、隔声性需达到设计标准,将空污、雨水、噪音挡在窗外。

窗户全部安装完成后,项目对外窗进行淋水检验1小时,严格检测防渗漏效果。

屋面防水篇

根据历次全国屋面渗漏调查,细部构造渗漏占全部渗漏的80%以上。细节没做好,很多住宅屋面遇到雨水天,防水卷材可能就会空鼓、发霉、脱落、受潮。湖南建工东玺台为了彻底解决房屋漏水问题,让屋面更经得起风吹雨打,在防水方面设置了三道关卡,给予屋面多道保护!

第 一道关卡:穿保护罩

第 1层:现浇钢筋混凝土板

现浇钢筋混凝土板是屋面的本体,抗震、坚固,是屋面防水的基础,但还达不到居住的防水要求,还需要施工防水卷材和功能层共同防水。

第2层:找3%坡层

做出一定的坡度,便于将屋面雨水有组织的疏导到建筑物雨水排放系统中去。

第3层:选用一级防水大品牌——科顺、东方雨虹高聚物改性沥青防水卷材

这类涂料以高分子树脂、优质沥青为基料,以聚乙烯膜、铝箔为表面材料,采用离粘隔离层的自粘防水卷材。其抗酸性、抗变形、拉伸强度高、延伸率大、防水防腐性能超级棒!产品固化后成橡胶状,高弹性无接缝,能够有效隔离雨水侵蚀,防止出现渗水的情况。

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▲项目实拍图

第4层:水泥砂浆找平层

将防水卷材上利用水泥砂浆找平,起到保护防水卷材和有利于在其上面铺设保温层的目的。

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▲项目实拍图

第二道关卡:严苛的细节处理

在屋面防水的处理过程中,重点部位包括有:排气道、给排水管、女儿墙、等高屋面变形缝、高低屋面变形缝出屋面反坎、雨水口等,湖南建工东玺台在这些重点部位都做了重点防渗漏,绝不放过每一处细节的防水施工,于无声无息中为家人遮风挡雨。

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道关:蓄水试验

那么,做完这些真的能保证不漏水了吗?别急~防水做完之后,湖南建工东玺台为了检查漏点,还做了蓄水试验,保证防水万无一失。

防水卷材施工完毕后,对屋面蓄水24小时,蓄水深度最浅处15cm,每隔1-2小时观察屋面是否渗水,如无渗水现象,则屋面防水卷材铺贴合格。

卫生间防水篇

卫生间渗漏也是建筑的“老毛病”,对于卫生间渗漏,湖南建工东玺台同样也设置了两道关卡。

第 一道关卡

施工工序:基层清理→结构24h蓄水检查无渗漏→细部处理施工→JS聚合物防水涂料施工→24h蓄水试验。

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第二道关卡

是湖南建工东玺台在卫生间防水测试过程中的高标准、严制度,采取以下三点检查制度,无疑是给是给卫生间防水工程上了“双保险”,保障工程质量。

1、施工防水涂料前,在沉箱蓄水24小时,水深200mm,每隔1-2小时到楼下检查,看是否有渗水,发现渗水则需对结构进行修补后重新进行结构蓄水试验,结构不渗水再开展下一步工序。

2、JS聚合物防水涂料需涂刷两遍,在涂刷两面的过程之间遵守间隔6-8小时,待第 一遍干后再施工第二遍。

3、涂膜防水成膜固化以后进行24h蓄水试验,水深200mm,蓄水高度一定要将阴角覆盖,每隔1-2小时到楼下检查,无渗水验收合格。

地下室顶板防水篇

除了室内防水外,项目对于地下室防水同样考虑周到,在地下室顶板防水施工方面,项目遵循“以防为主、多道设防、刚柔相济”的原则,采用DHZ自密实防水混凝土+辽宁大禹TPZ分子粘高分子膜基耐根穿刺防水卷材。TPZ卷材以汽车防爆膜材质的高性能树脂膜为胎基,添加德国进口化学阻根剂、可与基层实现分子级粘结,具有超强防水与物理化学阻根性能。

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▲项目实拍图

地下室顶板结构层上采用6层施工工艺:地下室顶板砼浇筑→顶板冲洗→细部附加层→水泥胶浆→耐根穿刺防水卷材→成品保护,加上防水卷材完成后会进行24小时蓄水试验(水深50mm,每隔1-2小时到地下室检查)无渗水验收合格,能够完 美实现防渗防漏。

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▲项目实拍图

关键施工要点:

基层清理完成满足防水施工条件后,按标准要求进行附加层施工。

所有阴阳角、施工缝处粘贴宽度不小于330mm的防水卷材附加层。

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在工程建设上,湖南建工东玺台始终坚持“筑造精工工程”的理念,严格把控房屋质量,并在此基础上不断创新研究,项目全方位采用外墙+屋面防水工艺、地下室防水、室内防水、铝模+爬架工艺等工艺,在看得见、看不见的地方对品质、匠心技艺的追求始终如一,力求 杜 绝 后 期房屋漏水的困扰,让爱家万无一“湿”。

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以匠心手笔,现品质华宅

只为郴州市民

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——这,就是湖南建工东玺台

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湖南建工东玺台

城东版块
5700元/平米
销售电话:4006607358,8004
楼盘地址:郴州市苏仙区郴州大道与观山大道交汇处
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