2021年1-6月，郴州市区（北湖区、苏仙区）网签住宅（含别墅）成交共计8677套，其中城东板块2276套，占比26.2%，居各大板块之首。点击查看网签详情
也就是说，郴州大约每卖出4套房，就有一套是来自城东板块。
▲城东板块楼盘卫星图
为什么会有那么多人选择在城东买房？
首先是发展空间。从卫星图的在售楼盘数量我们就能感受到，未来几年随着各大小区陆续交房入住，城东的繁华景象仿佛就在眼前。人们越来越相信，郴州的未来属于城东！
然后是居住舒适度。城东板块地势平坦，紧靠王仙岭，环境优美，空气清新；青年大道、郴州大道两条主干道贯穿整个板块，交通十分便利，通往资兴、永兴等县城比较方便，这无疑吸引了许多县城的购房者。
最后是价格。相比市中心，城东的房价显得比较实惠，这也给了购房者更多的选择空间。原本在市中心只够买公寓的钱，可以在城东买个紧凑三房；买三房的可以换四房，四房的换五房，何乐而不为呢？
网签数据解读
我们可以看到，城东板块网签最多的户型区间段是111-120㎡，共620套，占比27.2%，这个区间的户型通常以实用型三房为主。
紧跟其后排第二的户型区间段是131-145㎡，共551套，占比24.2%，这个区间的户型通常以实用型四房为主。
看来城东板块的标准三房四房更受购房者的喜爱，这也是由于城东板块的整体均价较低，购房者能够从容的选择更适合、更舒适的户型。
预售方面，郴州市区（北湖区、苏仙区）共有11306套住宅（含别墅）取得了预售证，其中城东板块5051套，占比44.7%，在各大板块中排第一，将近市区总数的一半！点击查看预售详情
预售数据解读
从预售数据来看，公寓、小户型房源数量较少；货量最多的三房四房各个面积区间占比相差不大；145㎡以上的大户型和别墅共占比不到10%。
▲城东板块实景图
总结分析
对比城东的网签（2276套）和预售数据（5051套），很明显是供过于求的，供求比约2.2。在这样的环境下，我们也就很好理解最近在城东发生的“价格战”。
有竞争是好事，但价格战并不是唯一出路，对于购房者来说，好产品、好质量、好服务等等这些方面才是最重要的。
