鲁小班带你看公装(东玺台公装美学)

归家,是一次与纷繁世界的暂别,是一场为再次扬帆的短憩,更是生活仪式感的至高体现。而社区公共空间作为归家路上的情感延续和空间过渡,如同一条连接内外的纽带,于居者而言至关重要。

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△东玺台项目效果图

我们常说住宅楼栋的公共空间,包括有入口大堂、电梯厅、楼梯间、走廊通道、设备间及管道井等空间。近年来,也有不少新闻报道,某些小区公共区域存在墙体脱落、瓷砖掉落、地下室漏水、地面渗水、物业管理不规范、标示不明显等漏洞,不仅业主归家体验感极差,还容易造成安全隐患。

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△示意图

包括许多的普通住宅地下室经常横梁出现裂缝,加之顶板防水工程未到位,导致车库漏水,地下室地面形成积水,使得业主归家体验感极差。

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△示意图

真正让住户舒适的,应该是从“人的角度”去设计的公共空间。如何利用住宅楼栋的公共空间,保证住户健康舒适生活呢?在湖南建工东玺台,也许你能找到答案。

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东玺台项目实拍图

#公区设计理念#

随着人们生活品质不断提高,传统的住宅公区装修已经不再满足人们的需求。

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东玺台公区大堂效果图

公区大堂作为好房子的“门面担当”,在功能上,它是整栋建筑的中央区域;在归家体验上,它是进入建筑的第 一印象,也是满足业主对家的归属感。

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东玺台公区大堂效果图

湖南建工东玺台公区大堂整体以现代风格为底蕴,搭配适量的现代中式挂画及软装,让整体空间大气凝远;采用超大石材门套,大面积的门窗带来了更广的视觉开阔度。

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东玺台公区大堂效果图

内凹金属踢脚贯穿于整个空间,呼应天花金属包边的处理,使空间显得精致;同时搭配水晶吊灯实现照明,无一不在彰显着业主尊崇的身份;在空间流线上,增加长凳及沙发,便于业主休息及邻里之间的交流互动;为了不破坏整体的效果,防火门的颜色统一,地下室和一层大堂消火栓及管井门采用暗门处理。

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东玺台公区大堂效果图

项目地下车库门厅入口延续了大堂石材门套的处理方式,进入门厅后的侧面装饰墙面搭配茶镜饰面;考虑到地下室的防潮和照明,行车道区域采用U型铝方通吊顶;标准层的电梯厅墙面采用瓷砖满铺,整体大方、明亮。

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东玺台地下车库效果图

#公区施工工艺#

湖南建工集团作为连续21年、51个项目荣获120项鲁班奖的实力国企,在施工理念上始终按照创鲁班奖的要求。在公区精装方面,湖南建工东玺台按照“策划先行,样板引路,过程控制,一次成优”的原则进行施工。

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东玺台公区施工材料一览

一、策划先行。

在精装修设计和二次深化设计时,考虑建筑尺寸及不规则性,通过BIM软件3D建模,对精装修平面设计中的墙地砖、灯具、设备、吊顶等位置标高,进行二次深化与优化排版。

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△电梯前室二次排版图

在大堂及电梯前室设置波导线,将小砖尽可能的设置在四周;地砖采用“工”字铺装,降低中心位置小砖数量;大堂、走道墙地砖大面采用对缝工艺;入户门处调整地砖缝隙位置,合理均衡排布。

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△走道地砖二次排版图

二、样板引路。

在1#栋10层及3#栋18层进行样板施工时,按照BIM建模得出的ZUI优方案,进一步优化尺寸和铺贴方案。

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△样板施工图

三、过程控制 一次成优

对进场材料品牌、规格、尺寸、色差、花纹、厚度等严格按照样品验收;采用高精度激光三线仪对墙体阳角、阴角、门洞进行测量;利用靠尺对墙面垂直度、平整度进行验收;采用空鼓锤对抹灰质量验收。1629706446765302.png

△激光水准仪校验实拍图

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△靠尺验收实拍图

验收合格后按照样板工程,将每一块砖的位置用墨线弹在墙地上作为施工指引,施工过程中每天由班组、质检员、监理和建设单位质检员对精装修施工质量严格按照规范验收。

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△走廊过道检测实拍图

正因为湖南建工东玺台无论是从技术交底、轴线标高控制、BIM建模,还是对于材料进场、施工人员手艺、样板验收、过程验收等方面的严格把关,才能保证公区精装修能达到一次成优。

#公区施工标准#

房地产行业的快速发展,带来的供方合作单位的来源多元化,市面上也就开始存在施工单位施工水平良莠不齐的现象。湖南建工东玺台选择从源头把控质量,制定公区施工标准,提高精装修项目工程品质。

一、墙地面:

为了避免色差及纹路凌乱以保证视觉效果,严格进行试拼标号。要求饰面平整,垂直水平度好,缝线笔直,接缝严密,无污染及反锈反碱,并无空鼓等现象。凡是白色、浅色花岗石、大理石,在贴前都要做防污及防浸透处理。

所有外墙内侧的墙面(批水泥或木装饰)均要进行防水处理;天花吊顶饰面及喷涂面应平整均匀,灯具与顶棚衔接紧密得体,排布整齐,检查口应统一规格;同时充分利用生产厂家强大的加工能力,墙地砖在厂家加工后运抵现场安装。

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△现场安装实拍图

二、吊顶工程

为了达到舒适兼具安全的顶部空间效果,采用质地轻,适应防水、防震、防尘、隔音、吸音、恒温等功效,同时还具有工期短、施工简便等优点的热镀锌60系列轻钢龙骨,φ8镀锌金属吊杆。

同时,吊顶采用双层9.5厚石膏板,比普通精装多1层,更好地避免开裂和下坠;而地下室及首层有防潮要求的空间,采用9.5mm厚防水石膏板;基层板面层用密封膏嵌缝、贴穿孔纸带后,油清漆两道,刮双飞粉腻子四道,乳胶漆三道,有效防止渗水。

开孔需保证照明装置等设备的安装,天花板线条需挺直,石膏板天花与墙交汇处须作收口处理,防止裂缝。灯具位置须按规定的间距要求弹线定位后,方可开孔施工。

三、墙面工程

在工程计划之初,湖南建工东玺台对郴州住宅墙体砖使用情况进行市场调查。根据调查结果显示,郴州区域梅雨季节期间,多瓷砖返潮、热胀冷缩脱落、维修更换比例较高等现象。

为此,项目负一层、首层、标准层电梯前室墙地砖均采用美缝工艺;地下室及首层墙砖采用瓷砖胶点挂工艺。

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△美缝工艺处理实拍图

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△美缝工艺处理实拍图

瓷砖阳角采用原边原角工艺,即均采用45°碰角工艺,碰角两块瓷砖背斜切30°拼成90°直角,铺贴工艺对标五星 级酒店。同时,将天然石材在铺装前采取防护措施,以防止出现污损、返碱等现象。

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△铺贴实拍图

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瓷砖碰角工艺实拍图

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△瓷砖实拍图

四、涂料工程

优先采用绿色环保产品。混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时,含水率不得大于8%;涂刷水性涂料时,含水率不得大于10%;木质基层含水率不得大于12%。

做法要求:

1、混凝土及水泥砂浆抹灰基层:应满刮腻子、砂纸打光,表面应平整光滑、线脚顺直。

2、纸面石膏板基层:按设计要求对板缝、钉眼进行处理后,满刮腻子、砂纸打光。

3、金属基层:表面进行除锈和防锈处理。

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除上述施工标准外,湖南建工东玺台秉承着国企匠心的精神,对于施工材料的放置、施工过程中细节把控、以及消防应急等指示产品的放置,也是恰到好处。

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东玺台公区施工标准

生活本就不该局限于房子以内,与生活有关的每一个空间都传递着居者的生活态度。公共空间也不是简单地装扮社区,而是激发人与社区的碰撞和交流,让人们不再拘泥于生活的小圈子,使居者能够与整个社区,乃至整座城市的文化产生连接与交流。湖南建工东玺台从点滴细节的精益求精,只为呈献主人从大堂到住宅过渡的美好体验。

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东玺台项目实拍图

以匠心手笔,现品质华宅

只为郴州市民

进阶美好生活

——这,就是湖南建工东玺台

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特别声明:本文来自郴房头条号自媒体“头条号”作者上传并发布,仅代表该作者观点。郴房网仅提供信息发布平台。

湖南建工东玺台

城东版块
5700元/平米
销售电话:4006607358,8004
楼盘地址:郴州市苏仙区郴州大道与观山大道交汇处
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