归家，是一次与纷繁世界的暂别，是一场为再次扬帆的短憩，更是生活仪式感的至高体现。而社区公共空间作为归家路上的情感延续和空间过渡，如同一条连接内外的纽带，于居者而言至关重要。
△东玺台项目效果图
我们常说住宅楼栋的公共空间，包括有入口大堂、电梯厅、楼梯间、走廊通道、设备间及管道井等空间。近年来，也有不少新闻报道，某些小区公共区域存在墙体脱落、瓷砖掉落、地下室漏水、地面渗水、物业管理不规范、标示不明显等漏洞，不仅业主归家体验感极差，还容易造成安全隐患。
△示意图
包括许多的普通住宅地下室经常横梁出现裂缝，加之顶板防水工程未到位，导致车库漏水，地下室地面形成积水，使得业主归家体验感极差。
△示意图
真正让住户舒适的，应该是从“人的角度”去设计的公共空间。如何利用住宅楼栋的公共空间，保证住户健康舒适生活呢？在湖南建投东玺台，也许你能找到答案。
△东玺台项目实拍图
#公区设计理念#
随着人们生活品质不断提高，传统的住宅公区装修已经不再满足人们的需求。
△东玺台公区大堂效果图
公区大堂作为好房子的“门面担当”，在功能上，它是整栋建筑的中央区域；在归家体验上，它是进入建筑的第 一印象，也是满足业主对家的归属感。
△东玺台公区大堂效果图
湖南建投东玺台公区大堂整体以现代风格为底蕴，搭配适量的现代中式挂画及软装，让整体空间大气凝远；采用超大石材门套，大面积的门窗带来了更广的视觉开阔度。
△东玺台公区大堂效果图
内凹金属踢脚贯穿于整个空间，呼应天花金属包边的处理，使空间显得精致；同时搭配水晶吊灯实现照明，无一不在彰显着业主尊崇的身份；在空间流线上，增加长凳及沙发，便于业主休息及邻里之间的交流互动；为了不破坏整体的效果，防火门的颜色统一，地下室和一层大堂消火栓及管井门采用暗门处理。
△东玺台公区大堂效果图
项目地下车库门厅入口延续了大堂石材门套的处理方式，进入门厅后的侧面装饰墙面搭配茶镜饰面；考虑到地下室的防潮和照明，行车道区域采用U型铝方通吊顶；标准层的电梯厅墙面采用瓷砖满铺，整体大方、明亮。
△东玺台地下车库效果图
#公区施工工艺#
湖南建工集团作为连续21年、51个项目荣获120项鲁班奖的实力国企，在施工理念上始终按照创鲁班奖的要求。在公区精装方面，湖南建投东玺台按照“策划先行，样板引路，过程控制，一次成优”的原则进行施工。
△东玺台公区施工材料一览
一、策划先行。
在精装修设计和二次深化设计时，考虑建筑尺寸及不规则性，通过BIM软件3D建模，对精装修平面设计中的墙地砖、灯具、设备、吊顶等位置标高，进行二次深化与优化排版。
△电梯前室二次排版图
在大堂及电梯前室设置波导线，将小砖尽可能的设置在四周；地砖采用“工”字铺装，降低中心位置小砖数量；大堂、走道墙地砖大面采用对缝工艺；入户门处调整地砖缝隙位置，合理均衡排布。
△走道地砖二次排版图
二、样板引路。
在1#栋10层及3#栋18层进行样板施工时，按照BIM建模得出的ZUI优方案，进一步优化尺寸和铺贴方案。
△样板施工图
三、过程控制 一次成优
对进场材料品牌、规格、尺寸、色差、花纹、厚度等严格按照样品验收；采用高精度激光三线仪对墙体阳角、阴角、门洞进行测量；利用靠尺对墙面垂直度、平整度进行验收；采用空鼓锤对抹灰质量验收。
△激光水准仪校验实拍图
△靠尺验收实拍图
验收合格后按照样板工程，将每一块砖的位置用墨线弹在墙地上作为施工指引，施工过程中每天由班组、质检员、监理和建设单位质检员对精装修施工质量严格按照规范验收。
△走廊过道检测实拍图
正因为湖南建投东玺台无论是从技术交底、轴线标高控制、BIM建模，还是对于材料进场、施工人员手艺、样板验收、过程验收等方面的严格把关，才能保证公区精装修能达到一次成优。
#公区施工标准#
房地产行业的快速发展，带来的供方合作单位的来源多元化，市面上也就开始存在施工单位施工水平良莠不齐的现象。湖南建投东玺台选择从源头把控质量，制定公区施工标准，提高精装修项目工程品质。
一、墙地面：
为了避免色差及纹路凌乱以保证视觉效果，严格进行试拼标号。要求饰面平整，垂直水平度好，缝线笔直，接缝严密，无污染及反锈反碱，并无空鼓等现象。凡是白色、浅色花岗石、大理石，在贴前都要做防污及防浸透处理。
所有外墙内侧的墙面（批水泥或木装饰）均要进行防水处理；天花吊顶饰面及喷涂面应平整均匀，灯具与顶棚衔接紧密得体，排布整齐，检查口应统一规格；同时充分利用生产厂家强大的加工能力，墙地砖在厂家加工后运抵现场安装。
△现场安装实拍图
二、吊顶工程
为了达到舒适兼具安全的顶部空间效果，采用质地轻，适应防水、防震、防尘、隔音、吸音、恒温等功效，同时还具有工期短、施工简便等优点的热镀锌60系列轻钢龙骨，φ8镀锌金属吊杆。
同时，吊顶采用双层9.5厚石膏板，比普通精装多1层，更好地避免开裂和下坠；而地下室及首层有防潮要求的空间，采用9.5mm厚防水石膏板；基层板面层用密封膏嵌缝、贴穿孔纸带后，油清漆两道，刮双飞粉腻子四道，乳胶漆三道，有效防止渗水。
开孔需保证照明装置等设备的安装，天花板线条需挺直，石膏板天花与墙交汇处须作收口处理，防止裂缝。灯具位置须按规定的间距要求弹线定位后，方可开孔施工。
三、墙面工程
在工程计划之初，湖南建投东玺台对郴州住宅墙体砖使用情况进行市场调查。根据调查结果显示，郴州区域梅雨季节期间，多瓷砖返潮、热胀冷缩脱落、维修更换比例较高等现象。
为此，项目负一层、首层、标准层电梯前室墙地砖均采用美缝工艺；地下室及首层墙砖采用瓷砖胶点挂工艺。
△美缝工艺处理实拍图
△美缝工艺处理实拍图
瓷砖阳角采用原边原角工艺，即均采用45°碰角工艺，碰角两块瓷砖背斜切30°拼成90°直角，铺贴工艺对标五星 级酒店。同时，将天然石材在铺装前采取防护措施，以防止出现污损、返碱等现象。
△铺贴实拍图
△瓷砖碰角工艺实拍图
△瓷砖实拍图
四、涂料工程
优先采用绿色环保产品。混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大于8%；涂刷水性涂料时，含水率不得大于10%；木质基层含水率不得大于12%。
做法要求：
1、混凝土及水泥砂浆抹灰基层：应满刮腻子、砂纸打光，表面应平整光滑、线脚顺直。
2、纸面石膏板基层：按设计要求对板缝、钉眼进行处理后，满刮腻子、砂纸打光。
3、金属基层：表面进行除锈和防锈处理。
除上述施工标准外，湖南建投东玺台秉承着国企匠心的精神，对于施工材料的放置、施工过程中细节把控、以及消防应急等指示产品的放置，也是恰到好处。
△东玺台公区施工标准
生活本就不该局限于房子以内，与生活有关的每一个空间都传递着居者的生活态度。公共空间也不是简单地装扮社区，而是激发人与社区的碰撞和交流，让人们不再拘泥于生活的小圈子，使居者能够与整个社区，乃至整座城市的文化产生连接与交流。湖南建投东玺台从点滴细节的精益求精，只为呈献主人从大堂到住宅过渡的美好体验。
△东玺台项目实拍图
以匠心手笔，现品质华宅
只为郴州市民
进阶美好生活
