2021年1-6月，郴州市区（北湖区、苏仙区）网签住宅（含别墅）成交共计8677套，其中爱莲湖板块509套，占比约5.8%；梨树山板块330套，占比约3.8%。点击查看网签详情
▲爱莲湖、梨树山板块楼盘卫星图
爱莲湖板块处于连接市区与城东新区的重要地段，地理位置优越，交通便利；坐享郴江河、爱莲湖、王仙湖、王仙岭等诸多优质生态资源，随着配套设施逐渐完善，目前已形成了良好的居住氛围，楼盘入住率较高，是郴州最宜居版块之一。
梨树山版块东连爱莲湖板块，西接高铁版块，距五岭广场也仅有不到3公里车程；版块内大盘云集，楼盘多沿郴州大道和梨树山路两条主干道建设。
网签数据
从网签数据上看，爱莲湖板块最受欢迎的户型区间是111-120㎡以及121-130㎡，分别占比26.3%和30.8%，这两个区间段主要以实用型三房和紧凑型四房为主。
梨树山板块网签最多的户型区间是111-120㎡，占比44.8%，也是唯一破百的区间段。
两个板块目前在售的楼盘并不多，对比网签价格，总体也相差不大，基本在6600元/㎡左右；新项目：十九峯、学府广场、锦绣湖山均为待售，汇景雍和居于6月底开盘，暂未收录数据。
预售数据
预售数据上，爱莲湖板块于2021年1-6月取得预售证的项目实际上只有两个，就是众联瓏熙府和汇景雍和居；而梨树山板块也只有墨韵蓝湾和美的云熙府。点击查看预售详情
两个板块房源最多的户型都是131-145㎡区间段，以实用型四房为主。
总结分析
爱莲湖和梨树山板块都是郴州目前比较宜居的板块，不像老城区那样嘈杂和拥堵，这一片区域给人一种闹中取静的感觉；这两个板块在售楼盘少，整体价格（大约6600元/㎡）相对偏高，考虑到位置、环境和居住舒适度，也还能接受，比较适合改善型购房人群；周边学校有苏园中小学和十九中，都是郴州市区内非常不错的学校，对于家长来说，教育资源这一块也是不用担心的。
