2021年7月26日，郴州市国土资源网挂系统挂牌拍卖五块商住地块，分为三宗拍卖，地块编号分别是：TG2021042（内含三宗地块）、TG2021043、TG2021044，总面积为289716.4平方米，起拍总价为87047万元，被郴州秀城房地产开发有限公司以87047万元拍下！
地块具体详情如下
地块编号：TG2021042
土地位置：郴州市下湄桥西片区同福路
用地性质：商住用地
土地用途：商住用地
土地年限：商业用地40年，住宅用70年
土地面积：地块一40866.9 ㎡，地块二38489.6 ㎡，地块三23300.7 ㎡
挂牌开始时间：2021年06月26日
挂牌截止时间：2021年07月26日
起始价：44994万元（其中地块一宗地17511万元；地块二16302万元；地块三11181万元）
（TG2021042交易详情表）
（TG2021042规划详情表）
地块TG202143、地块TG2021044具体详情如下
地块编号：TG2021043
土地位置：北湖区北湖街道同心桥村华康路南侧
用地性质：商住用地
土地用途：商住用地
土地年限：商业用地40年，住宅用70年
土地面积：120661.3㎡
挂牌开始时间：2021年06月26日
挂牌截止时间：2021年07月26日
起始价：27126万元
（TG2021043交易详情表）
地块编号：TG2021044
土地位置：北湖区北湖街道同心桥村华康路西南侧
用地性质：商住用地
土地用途：商住用地
土地年限：商业用地40年，住宅用70年
土地面积：66397.9㎡
挂牌开始时间：2021年06月26日
挂牌截止时间：2021年07月26日
起始价：14927万元
（TG2021044交易详情表）
竞买条件：
1、西城门户片区开发用地共985.1亩，11个地块，本次拟出让一期用地，涉及5个地块，竞买人须同时参与上述全部土地竞买，并最终由同一竞买人竞得全部5个地块挂牌出让土地，成交后分别并同时签订出让合同；如同一竞买人未竞得全部5个地块挂牌出让土地，则竞得结果无效。
2、竞买人参与西城门户片区一期竞买，需承诺持续参与西城门户片区开发后续的土地竞买，且承诺在一期土地竞得后，先行交付后期地块诚意金5000万元至竞买人指定账户，由北湖区人民政府或其下属单位共管，以确保竞得人将继续参与后续土地竞买，在二期土地摘牌之日，北湖区人民政府将结束共管，从而保证郴州市西城门户片区开发项目统一规划、整体建设的要求。
3、出让地块内有电力杆线，可以为项目提供电力供应。竞得人竞得土地后，根据竞得人意愿，如要求保留，则不予搬迁；如竞得人要求搬迁，则由郴州市土地储备中心协调电力部门，在3个月内完成搬迁。
4、根据西城门户片区拆迁安置情况，片区开发需安置该区域拆迁户约305户，安置面积约29155平方米，配建的安置用房按照单价5000元/平方米与北湖区人民政府进行结算，最终以北湖区人民政府和郴州市土地储备中心核定的具体安置名单、户数、面积为准。竞得人需在摘牌之日起三日内与北湖区人民政府签订安置协议，才予签订土地成交确认书。
5、竞买人或其实际控制人（含实际控制人再投资的控股企业）需为【克尔瑞】发布的2018、2019、2020年度全国房企权益销售金额排行榜前50名企业。
6、需提供真实有效的连续三年（2018年-2020年）企业财务年报和会计年度资产负债率均不高于80%的证明，不能超过房地产资管新规“三条红线”的限制（三条须全为绿档）。
7、竞买人或实控人或实控人下属子公司具有银行牌照及不少于3个的其他金融经营资质或牌照。
8、须配建一所不少于54个班的小学及一所不少于45班的中学。
TG2021042蓝线图
TG2021042勘测定界图
TG2021043蓝线图
TG2021043勘测定界图
TG2021044蓝线图
TG2021044勘测定界图
[TG2021042]地块由3个地块构成，位于郴州市下湄桥西片区同福路，地块一（政府储备2021-29地块），面积40866.9㎡。地块二（政府储备2021-31地块），面积38489.6㎡。地块三（政府储备2021-32地块），面积23300.7㎡。
[TG2021043]地块和[TG2021044]地块为相邻地块。其中[TG2021043]地块位于北湖街道同心桥村华康路南侧，面积120661.3㎡；[TG2021044]地块位于北湖街道同心桥村华康路西南侧，面积66397.9㎡。
卫星图
本次拍卖的5个地块围绕一中北校区，周边临近八完小、市五中、十九完小、七完小等多所学校，其教育资源十分丰富。周边植被茂盛，刘仙岭、同心河等优质景观配套环绕在侧。
[TG2021042]地块一 摄于7月24日
〔TG2021042〕地块地块一已完成拆迁，现状为荒地，边缘较为齐整。
[TG2021042]地块二摄于7月24日
地块二已完成拆迁，现状为荒地，边缘有低洼地。
[TG2021042]地块三摄于7月24日
地块三内地势较为平坦，旁边即为山林，风景优美。
[TG2021043]地块和[TG2021044]地块摄于7月24日
〔TG2021043〕地块和〔TG2021044〕地块紧密相连，都为山体，地势高低不一，草木茂盛，后期开发难度较大。
（周边配套一览图）
（周边楼盘一览图）
本次三宗地块捆绑拍卖，地块皆位于下湄桥版块，该板块曾经是郴州市重要的工业区，多为厂房，整体较为老旧，品质感不强。不过随着近两年的棚户区改造，下湄桥板块旧貌换新颜，公园、路网及沿河风光带的修建使得环境面貌将有所提升，南岭大道的美化加宽、温泉路、同福路、许家洞高速出口的修建开通使得该版块区位优势逐渐突出。特别是第一人民医院西院、一中北校区的投入使用，更是让下湄桥板块价值飞速提升。
这次越秀集团的进驻将再次给下湄桥板块插上腾飞之翼，相信在不久的将来下湄桥这个“老城市”将重现“新活力”！
// 拓展话题 //
越秀集团于1985年在香港成立，该公司以金融、房地产、交通基建、食品为核心产业，获评2020中国100大跨国公司，服务业500强。越秀地产1992年于香港上市，深耕地产行业36年，拥有丰富的城市更新改造经验，这次拍下的这五宗地块，皆紧邻一中北校区，周边教育配套丰富，且其将自建一所不少于54个班的小学及一所不少于45班的中学，和2万平方米的商业，可以预见该楼盘将成为一个教育资源丰富、生态宜居的品质楼盘。
