限电令+原材料价格上涨双管齐下 如今楼市价格是涨是跌?

后疫情时代,作为全球制造大国,我国经济逐渐恢复,但是一场“限电令”的新规定打破了制造企业逐渐好转的形势,让许多限电区域的企业不得不改变生产计划。同时,“限电令”也让原材料价格出现了大幅的上涨,导致各个行业的上下游企业承压,原材料的供给和需求都非常艰难。

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▲网络图


受限电限产等多重因素影响,我国大宗商品都在价格上涨,建筑材料价格也受到巨大冲击。例如,从2019年到2021年铝合金锭整体呈持续上涨,从13000-14000元/吨涨到了19000-2000元/吨,涨幅超40%,且随着海外供应复苏,转移至中国的订单在逐步减少,整体行情对未来的需求而言仍偏震荡。下图是2019年-2021年10月铝合金锭的价格行情对比。

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2019年10月铝合金锭的价格行情(图中价格单位为人民币)


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2021年10月铝合金锭的价格行情(图中价格单位为美元)


另外,据统计报道,从今年2月份开始,钢筋上涨了60%,混凝土上涨33%,砂石材料上涨了42%,油漆涂料等上涨了44%……连建筑工人的工资都上涨了40%,从短期来看,原材料价格并没有下降的空间。下图是2019年到2021年10月长沙市主要品种价格行情表。

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2019年10月长沙市主要品种价格行情表

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2021年10月长沙市主要品种价格行情表


面对如此严峻的形式,房地产开发商既要承担建筑原材料上涨的风险,又要让资金快速回笼,达到政府的调控标准,楼市价格自然应该是水涨船高。据统计,2021年6月,全球房价平均上涨了7.3%,为2006年四季度以来出现的最大增速。

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▲全球房价平均增长率变化曲线


但有意思的是,国内部分地区楼盘价格非但没涨,反而有所下跌。据悉,2021年部分地区,国庆节的房价同比劳动节更便宜,而且很多相对比较偏远位置的房子,降价幅度还非常大,这又是为什么呢?

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▲网络图


楼盘作降价处理是因为个别开发商自身实力有限,为了及时解决债务危机,让资金快速回笼,而不得不作出的销售策略。就连最近引起轩然大波的某龙头民营房企,宁可祭出全国7折大甩卖,也要赶紧变现让资金快速回流。

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▲某龙头民营房企宣传图


但这并不是长久之计,如果资金回笼速度达不到预期,肯定会出现大量质量问题。例如,为了提高利润而压缩成本,表面继续打着降价的幌子,背后却偷工减料,将绿化全换成大草坪和小树苗;精装的品牌档次一降再降;各种实景和效果图天差地别,除了工程质量难以保证,严重影响人居体验,甚至出现烂尾楼的情况,对购房者而言,他们的售后保障及财产安全存在巨大隐患。

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▲网络图


据统计,2020年全国共有471家房企破产,就连大型房企也频现债务危机,豆腐渣工程甚至楼盘烂尾的情况比比皆是。

▲网络图

毕竟市面上绝大多数是期房销售性质,如果价格降到市场利润线以下,那房子的质量还会有保障吗?对于普通老百姓来说,房价下跌自然是好事,与此同时,也不能忽略房子的质量问题。面对通货膨胀,全球经济环境都受到影响情况下,只有实力雄厚的品牌房企,如大牌国企和央企,才具备这种抗风险能力,不但与银行的合作关系紧密,资金运作起来相较于中小房企更加灵动。

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▲网络图


另外,品牌房企一般都会与固定原材料供应商长期合作,哪怕限电令和原材料上涨下,其价格还是能在可控范围,工期进度相较一般房企也会更顺利。所以,从短期分析,原材料上涨对于大牌品质房企虽然会有一定的冲击,但他们还是仍有余力坚守楼盘品质,来加固市场口碑。尤其是央企和国企,如果说真的有开发商会做慈善公益的话,估计也只能是背后有国家撑腰的央企和国企了。

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▲网络图


总结:在上述这种大环境下,房价实在很难下行,越是原材料上涨,越要选择品牌房企,毕竟品牌房企抗风险能力更强,更注重社会责任和口碑。最后,告诫各位急需买房的朋友,买房是一辈子的事,一定要慎之又慎,千万不能为了省钱而错选,把未来几十年的幸福生活给搭进去。


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