超级重磅事件：房地产税改革试点工作真的来了！
全国人大常委会关于授权
国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作的决定
为积极稳妥推进房地产税立法与改革，引导住房合理消费和土地资源节约集约利用，促进房地产市场平稳健康发展，第十三届全国人民代表大会常务委员会第三十一次会议决定：授权国务院在部分地区开展房地产税改革试点工作。
房地产税改革试点终于来了！在说房地产税之前，以下几个问题值得探讨，为什么要征收房地产税，房地产税到底向谁征收，哪些城市将会成为试点城市，什么时候将进行全国推广，以及对楼市将会带来的影响，小编来为大家一一解答！
一、为什么要开征房地产税：
在关于房地产税的征收原因中，有一个话题必须排在靠前的位置——共同富裕。
自十九大以来，到“十四五”规划和2035年远景目标纲要，都表明将加速推进“共同富裕”，在这个过程中，房地产税显然将是其中的一环。
开征房地产税政策的目的很清楚，就是要在共同富裕这个理念之下，推进“橄榄型分配结构”，缩小收入差距。另外房地产税将会在遏制炒房，以及改善地方政府收入结构中扮演重要角色，与共同富裕的结合显然让这次房地产税试点的站位更高。
当然，作为一个关键的税种，对于市场调节来说，房地产税依然能够从技术上发挥重要作用，包括进一步强化“房住不炒”，继续打击市场投机问题——据说在一线大城市，已经有人开始抛售手中持有的房产。
此外对于地方来说，房地产税拓展了税源，以替代之前的那种依靠“土地出让金”的“土地财政”模式，这能够缓解地方财政过于依赖“卖地”的问题，进一步从源头上平抑房价。
二、房地产税，向谁征收？
试点地区的房地产税征税对象为居住用和非居住用等各类房地产，不包括依法拥有的农村宅基地及其上住宅。
简单来说，就是由于农村宅基地自建房本就不能自由交易，没有跟商品房一样享受过城镇化发展带来的红利，基本没有金融属性，所以不在收税范围内，这一点也很合理。
其余的所有的居住类房地产，都是房产税征收对象，包括：商品房、公寓、经济适用房，房改房、军产房、小产权房等等。（但是由于不规范的小产权房、军产房、房改房、经适房等比较复杂，早期可能会是个难题。）
作为非居住用的房地产，商铺、写字楼，开征房产税已有数十年的历史。写字楼房产税一般按照租金的12%进行征收，未来大概率仍旧沿袭这一模式。
另外，免征范围会参考房价，同样是首套，或者同样的人均面积，住豪宅的可能要交税，住普通商品房的可能就免征。
三、哪些城市将有望成为试点城市？
按照积极稳妥的原则，统筹考虑深化试点与统一立法、促进房地产市场平稳健康发展等情况确定试点地区。
这说明，房地产税是试点先行，在试点基础上推进房地产税立法，再面向全国推广。
而哪些地区会成为第 一批“吃螃蟹”的城市？这也是群众十分关心的问题。目前官方尚未明确。
但结合社会各方的讨论以及大家的呼声，小编总结了以下几点（预测）:
1、作为一线城市的北京、上海、深圳、广州大概率是会成为试点的。
2、共同富裕示范区的浙江很有可能大城市全部试点，包括杭州、温州、金华、宁波、嘉兴等城市都有可能试点。
3、作为已经全面告别房地产，正在打造自由贸易港的海南非常可能会进行全域试点。
4、由国务院来进行试点工作，范围肯定会扩大，像苏州、南京、合肥、成都等城市大概率也会试点。
5、早期跨省不会累加，因为来不及，甚至可能跨市也来不及。
当然，具体哪些城市率先试点，有待官方进一步明确。
四、试点先行，何时全国推广？
本决定授权的试点期限为五年，条件成熟时，及时制定法律。
改革试点期限为五年，如果按照“试点完成再全面启动立法”来推算。表明房地产税在全国落地至少在5年后，通过试点可为房地产税全国落地做好经验储备和实操性的复核。
从官方表态来看，目前仍无时间表，可能要视房地产税试点进展而定，但因为试点授权是5年，还可以继续授权，理论上是5年之后全面启动立法，一个重要法律一般要3读，则房地产税的立法完成、在全国推广，可能还需要7到8年，甚至更久。
五、对楼市有什么影响？
来到最后一个问题——房地产税试点征收，会带来房地产市场带来那些影响，或者说哪些结果？
房地产税试点城市会重点保障房地产市场平稳发展。这一点尤其值得关注，换言之，房地产税的落地并不会导致房价、租金出现大波动。从之前重庆和上海试点房产税来看，本身对于房价的影响也相对较小。
因此，大概率试点区域不但不存在通过房地产税来打压房价的情况，而且是更大程度构建科学的征收管理模式和程序，来稳定房地产市场。因为房地产税本身就是房地产调控长效机制的重要组成部分，对房地产市场整体稳定健康发展将起到深远影响。
当然对作为三四线的郴州市场而言，被选为试点城市的几率还是非常小的，影响也不大，且房产税不是用来降房价的，是用来稳定房价的，房地产税与房价下跌不能简单的划等号，房价预期主要取决于楼市供需关系，供地紧俏、需求坚挺的城市房价仍易涨难跌，置业者可以根据自身需求选择购房。
说白了，也就是三四线城市城市没有试点的资格，不要想太多了，该买还是得买，与其纠结这一点房价的涨幅，不如好好搬砖多挣点钱！
