相信大家在买房时，都会考虑地段、价格、周边配套、交通等各种因素。
比如：老年人买房会考虑就医方便、散步晨练方便、环境空气好的郊区地段；年轻人买房则会考虑上下班、逛街购物、小孩子上学方便的相对中心的地段。买房选择好的地段和配套，关系到我们入住后居住的舒适度的高低以及日后房子的升 值与否等。
那么，在郴州买房如何选择好的地段呢？今天小编就给各位分析一下，郴州楼市各大板块的优劣势及特点，希望能帮助大家更好的了解置业信息。
下湄桥板块
▼版块定位：
郴州养生、疗养、旅游圣 地
▼版块配套：
教育：十一完小、十八完小、郴州四中、十七完小
医疗：第 一人民医院西院
商业：下湄桥综合市场
休闲娱乐：龙女温泉、天堂温泉
▼楼盘信息：
▼版块优势：
1、下湄桥板块基础生活设施齐全，距离北湖商圈较近，能快速到达北湖市场、友阿奥特莱斯等大型商场。
2、市一中北校区的投入使用和越秀集团的入驻，使得整个板块的教育和商业得到了显著提升。
3、板块内拥有龙女温泉、天堂温泉等郴州具有代表性的旅游景点，生态资源丰富。
4、房价又属于郴州的低洼地带，适合不少预算有限的刚需置业者或养老购房者。
▼版块劣势：
1、难以打破郴州人对下湄桥脏、乱、差的固有印象。
2、缺乏商业、政治、体育等配套。
苏仙板块
▼版块定位：
郴州老城区教育中芯
▼版块配套：
教育：市一中、市二中、一完小、二完小、苏仙中学、市六中
医疗：第 一人民医院儿童医院、第四人民医院
商业：苏仙菜市场
市政文体：市委大院
休闲娱乐：苏仙桥游园、苏仙岭
▼楼盘信息：
▼版块优势：
1、苏仙版块背靠天下十八福地苏仙岭，前邻郴州母亲河郴江，自然景观资源丰富。
2、是郴州名校最集中的区域，有一中、二中、六中、附小等。
3、第 一人民医院儿童医院、第四人民医院，医疗资源丰富。
▼版块劣势：
1、上下班高峰期，交通拥堵。
2、新房房源稀 缺，且在售房源价格较高。
北湖板块
▼版块定位：
市中芯，繁华商圈，消费生活习惯地
▼版块配套：
教育：二完小、市五中、六完小、市十八中
医疗：湘南学院附属医院
商业：友阿奥特莱斯、步步高新天地、友谊中皇 城、生源时代广场
休闲娱乐：北湖公园
▼楼盘信息：
▼版块优势：
1、北湖版块有着郴州老城区最为成熟、繁华的商圈，聚集众多大型商场，不仅给大家带来了便捷的生活配套，更是休闲娱乐的好去处。
2、火车站位于版块内，周边交通网络强大，出行十分便利。
3、版块内有北湖公园，景观资源丰富。
▼版块劣势：
1、商圈中心比较吵闹，居家不够舒适。
2、随着老城区人口及机动车数量激增，导致交通拥堵。
3、新房房源稀 缺，且在售房源价格较高。
龙泉板块
▼版块定位：
承接五岭商圈和北湖商圈人口的市中心过渡居住区域
▼版块配套：
教育：北湖区幼儿园、三完小、二十完小、北湖实验学校、工业学校
医疗：湘南学院附属医院、耳鼻喉专科医院、国华医院
商业：步步高超市、人人乐超市、兴之惠超市、燕泉商业广场、燕泉农贸市场、维多利亚中心、罗家井综合市场
市政文体：市司法局
休闲娱乐：燕泉游园
▼楼盘信息：
▼版块优势：
1、龙泉版块地处北湖、五岭两大商圈之间，交通便利，配套完善。
2、商业方面，人人乐、步步高、维多利亚中心、罗家井综合市场等各档次消费均能找到。
3、教育方面，三完小、北湖实验小/中学、郴江、九中都是郴州的老牌名校，教育资源丰富。
▼版块劣势：
1、道路复杂且较窄，早中晚行车高峰期会出现拥堵现象。
2、楼盘价格坚挺，大多已经销售告罄，仅剩少量房源在售。
南塔板块
▼版块定位：
北湖板块、五岭板块的延伸中心
▼版块配套：
教育：第十二中学、郴州第 一职中、郴州技术学院
医疗：第 一人民医院南院
商业：博皇 家居、罗家井综合市场、阳光儿童城
市政文体：市公安局、北湖区税务局、农业局
休闲娱乐：南塔岭公园、烈士公园、石榴湾生态公园
▼楼盘信息：
▼版块优势：
南塔版块靠近五岭广场，郴州两大城市主动脉：青年大道、国庆南路交汇于此，交通便利。
▼版块劣势：
1、楼盘距离远，没形成良好居住氛围
2、生活配套欠缺。
骆仙板块
▼版块定位：
五岭CLD，郴州次中心，承接五岭、龙泉等老中心城区人口
▼版块配套：
教育：四十二完小、四十六完小、五雅中学
医疗：198医院
商业：恒大商业街、五岭广场
市政文体：市林业局、北湖区政府、房产局、建设局、公路局、北湖区公安局
休闲娱乐：南岭植物园、骆仙公园
▼楼盘信息：
▼版块优势：
1、近市中心，但比中心城区环境好，居住品质更高。
2、板块内有汽车总站、天龙车站，交通便利。
3、紧邻五岭版块，畅享五岭版块配套。
4、版块内群山环绕，还有全国林业科普基地——南岭植物园，自然景观丰富。
▼版块劣势：
1、板块内生活配套较缺乏。
2、公交车较少
3、楼盘主要集中在寒溪路两侧，未来入住后，可能比较拥堵
五岭板块
▼版块定位：
1、郴州CBD中央商务区
1、政商聚集地，政治、商务、文化、经济发展成熟的区域
▼版块配套：
教育：市九中、市三中、涌泉小学、四十完小
医疗：第 一人民医院南院、198医院
商业：新天地名汇城商场、沃尔玛超市、五岭购物广场
市政文体：市政府、市国税局、市财政局、水利局、城管执法局、市广播电视台、郴州市市场监督管理局、湖南煤矿安全监察局
休闲娱乐：五岭广场、五岭阁、木子岭公园
▼楼盘信息：
▼版块优势：
1.五岭版块周边多是商务写字楼及市政设施，商务、政治、文化氛围浓厚。
2.地理位置优越，距离高铁西站，京珠高速入口15分钟车程。周边连接五岭大道、南岭大道、青年大道、燕泉路等城市主干道，交通十分便利。
3.教育、医院、商业等配套非常齐全。
4.郴州高 档项目的集聚区。
▼版块劣势：
1、板块内住宅多为高层建筑，建筑密度大，人口密集。
2、在售房源整体价位在7000元/㎡以上
3、大部分道路拥挤，容易堵车。
高铁板块
▼版块定位：
湘粤赣省际交通枢纽中芯
▼版块配套：
教育：市十五中、兴城小学(第四十四完全小学)、郴州市三十八完小
商业：星云汇奥特莱斯（在建）
休闲娱乐：月形山公园、增湖岭、增湖公园
▼楼盘信息：
▼版块优势：
1.高铁西站、北湖机场、万华汽车站、天龙汽车站在侧，对外交通十分便利。
▼版块劣势：
1、入住率低，没有形成住宅小区氛围。
2、周边配套不完善。
3、距离中芯城区距离较远。
梨树山板块
▼版块定位：
郴州物流产业集中的工业板块，连通东西交通的过渡区域
▼版块配套：
教育：梨树山完小、槐树下小学、第十九中
医疗：302大队医院
商业：湘南综合大市场、郴州粮油批发市场、郴州水果批发市场、中国农业批发市场
市政文体：市司法局
休闲娱乐：木子岭公园
▼楼盘信息：
▼版块优势：
板块内占据郴州主干道郴州大道的中间段，西去高铁、桂阳，东连城东、资兴；南北交通线有京珠高速，对外交通十分便利，正是物流产业的黄 金地段。
▼版块劣势：
1、工业产业业态太重，整体版块略显荒凉。
2、缺乏生活配套。
爱莲湖板块
▼版块定位：
山水共有的优质人居区域
▼版块配套：
教育：十九中、苏园中小学
医疗：新中医院
商业：奥米茄、京伦星 级酒店，欢乐海岸商业街、爱莲湖菜市场
市政文体：质监局
休闲娱乐：石榴湾生态公园、爱莲湖公园
▼楼盘信息：
▼版块优势：
1、爱莲湖版块扼守新老城区交汇处，坐享郴江河、爱莲湖、王仙湖、王仙岭等诸多优质生态资源。
2、板块周边连接青年大道、相山大道、郴江璐、郴资桂大道、京珠高速，交通网络强大。而且，市内有多路公交贯穿而行，出行便利。
▼版块劣势：
1、生活配套不完善。
2、土地资源和房源稀 缺，房价上涨明显。
城东板块
▼版块定位：
未来郴州新区，你可以买得起的新中芯
▼版块配套：
教育：一完小城东分校、二十七完小、六十七完小、湘南小学、湘南中学、白露塘中学、金海学校、郴州职业技术学院、湘南学院及正在建设中的观山学校，直属雅礼教育集团的雅礼学校等。
医疗：郴州市第 一人民医院东院、第四人民医院分院，白露塘医院
商业：温德姆大酒店，湘南学院商圈、白露塘综合农贸市场
市政文体：郴州市政务中心、苏仙区行政中心、四馆一厅、图书馆文化馆（在建）
休闲娱乐：王仙岭、西河沙滩公园、西河梦幻水上乐园、西河湿地公园、西河沙滩公园、东湖公园、体育公园
▼楼盘信息：
▼版块优势：
1、政策支持：市委、市政府“南延东进、西扩北提、东进优先”等一系列战略和构想。
2、地势平坦、生态环境优越，居住舒适度较高。且在售房源价格较低，适合刚需置业者。
3、市政文体配套在郴州来说zui完善，整体规划符合城市新中心的未来发展方向。
4、板块周边连接青年大道、郴州大道、郴县路，交通路网错综交汇，向西抵达城心、高铁西站、北湖机场、火车站，往东通往资兴、桂阳、永兴等县城。再加上，人民东路隧道的开通，更是拉近了城东与中心城区的距离。
5、大 牌房企的进驻，让整个片区的楼盘品质不断提升。
6、景观资源丰富，坐享王仙岭、西河沙滩公园、河西湿地公园、王仙岭公园等。
▼版块劣势：
1、各个方面还处于发展中阶段，比较偏僻，板块内的商业、医疗、教育配套有待完善。
2、入住率不高，还未形成浓厚的居住氛围。
目前东塔板块没有在售房源。
好了，以上就是郴州各大板块的基本情况了，由于各个板块的卫星示意图均为纯手工作业，会存在一定的偏差和错漏，仅供大家参考。
咨询热线：0735-8899222
感兴趣的可在文章下方报名参加郴房团购
可享更多购房优惠哦~
