2021年11月1日，一宗编号为TG2021061号地块挂牌拍卖，地块位于郴州市爱莲湖板块，锁石路与爱莲路的交汇处，被郴州市发展投资集团有限公司以23000万元拍下，成交楼面价约2403元/㎡，爱莲湖地王诞生!
其他条件：
1.住宅小区配建中小学幼儿园按照市政府《关于印发<郴州市中心城区住宅小区配套建设中小学幼儿园及产权移交暂行办法>的通知》(郴政办发〔2020〕4号）及其实施细则（郴教通〔2020〕129号）执行，开发企业需按住宅计容建筑面积，每平方米缴纳150元至湖南省郴州市教育基金会设立的专户。
地块位于郴州市爱莲湖板块，锁石路与爱莲路的交汇处，紧邻林邑星湖湾，与城东小学仅一路之隔。
▲地块实景图 2021年10月25日
▲地块实景图 2021年10月25日
就整体地势而言较为平坦，无待拆建筑，目前地块多为周边居民种植搭建的菜地，靠近星湖湾一侧有一块不小的水坑。
地块周边随着整体爱莲湖板块的成熟，教育、医疗、商业、交通等相关配套已较为完善。
(点击上方图片查看地块全景航拍)
对比周边项目的楼面价，我们可能会觉得本宗地块的2403元/㎡确实有点高。但纵观目前爱莲湖板块的出让土地的稀缺性，尤其是临湖地块的“绝无仅有”， 2403元/㎡的楼面价也算是在情理之中了。
▲爱莲湖板块楼盘近期网签成交均价
我们可以看到，目前爱莲湖周边项目除林邑星湖湾还保持8600元/㎡的坚挺价格，其他项目均价6500元/㎡左右。
而之前也聊到过，本宗地块的开发成本是比较高的，开发商销售价如达不到7000元/㎡，基本可以说没什么利润空间。
那么，本项目作为爱莲湖地王，最终会以什么价格面市呢？7字头or8字头？欢迎讨论！
