11月5日，郴州市自然资源和规划局发布了《关于市一建家属区及周边棚户改造项目一期用地规划指标的公示》，人民西路将增添新楼盘，期待为老城区的居住面貌带来更多提升。
△ 郴州市自然资源和规划官网公示
该项目隶属北湖片区，地块南临人民西路，西靠祥云国际小区，东邻湖南省昆剧团。
△ 项目区位卫星图
△ 规划总平面图（共两期）
此次规划总用地面积为20111㎡，分两期实施建设。一期总用地面积约7484㎡，将改造成容积率<4.54%、建筑密度<20%、绿地率≥30%、建筑限高100米的二类居住用地。
其中，一期拟规划将4栋、5栋开发为33层、总高度99米的高层住宅，4栋的1-3层为配套用房。停车位设288个，可入住居民达282户。
二期总用地面积约12627㎡，拟规划将1栋、2栋、3栋、6栋开发为33层、总高度99米的高层住宅，停车位设567个，可入住居民达612户。二期还设有7217㎡的沿街底商，220㎡的净菜市场，小区整体设施相对齐全。
△项目实景图（摄于11月13日）
11月11日，郴州市国土资源网站已经挂牌了此地块（名称：TG2021088；面积：7484㎡），一期起拍价就高达1.04亿元，楼面价3061元㎡，亩单价926万元，创下了郴州近年来商品房用地“天花板楼面价”！还要安置183户安置户，造价成本可见一斑！
△ 湖南省国土资源网上交易系统官网截图
项目邻近北湖公园，居住氛围浓郁，生态环境怡人舒适。配套设施齐全，教育、医疗等资源丰富。此外，不论休闲娱乐还是通勤出行，交通都十分便利。
但老城区的通病也有以下几点：早晚高峰期容易造成交通拥堵、学校居民楼等密度大噪音较多、且周围仍有部分低矮民房，有待焕新整体城市形象。
△ 项目地块环境卫星图
北湖板块作为郴州的老城区，拥有繁华成熟的经济商圈和便捷发达的生活配套。但由于地块资源紧缺，该板块在售房源稀少，周边如北湖中央公园房价已达1w+，少量在售楼盘均价也在“8”字头左右浮动。
该项目建成后，由于地段优势和项目本身的规划发展，势必会引起一轮焦点热度。同时，关于这块地的房价讨论也相当火热。
高造价成本加上需要安置183户安置户，以及新小区自带的齐全配套，预估该项目价格较高，青睐该区域的购房者可以综合性价比和置业需求，持续了解相关动态！
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