在热点城市遏制房价过快上涨之时,一些非热点城市却反其道而行,遏制房价过快下跌。
继岳阳、株洲的限跌风云开启后,近日,湖南又一城永州加入“限跌令”大军。伴随着越来越多的城市出台“限跌令”,各地“打骨折”的工抵房也如雨后春笋般冒出。
作为购房者,谁不想待价而入?谁不想抄最深的底?
近期,关于“工抵房是什么?”“便宜这么多能买吗?”“购买时如何规避风险?”成为众多购房者的热议话题。
今天,我们就说说工抵房的那些事!
01
工抵房是什么?
工抵房就是工程抵押房。
在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部(或部分)的产权或使用权。
通俗来说,工抵房就是开发商出现短暂资金周转困难,没有钱支付给建筑商等乙方单位,于是用房屋产权或者使用权作为抵押,再由建筑商等乙方单位,自行或委托开发商打折出售,以便快速回款。
工抵房最大的优势就是便宜!那么,为什么工抵房会远远低于市场价?
首先,考虑到变现,开发商将房子抵押给债权方时,就已折价。因而,工抵房价格低于市场价10%-20%区间范围都有可能。
其次,正常情况下,开发商不会把好房源作为工抵房。真正意义上的工抵房,大多是滞销或者瑕疵类产品,自然会比较便宜。
其三,有些“工抵房”是开发商拿来降价促销的障眼法。部分开发商推出的产品本身并不一定是“工抵房”,而是普通的在售商品房,为了回笼资金,要对价格进行调整,但又怕老业主形成很大的反弹情绪,于是以“工抵房”的名义让降价变得合理化。
在过去,工抵房大多是私下出让,而自今年下半年以来,工抵房摆上“台面”的现象也越来越多,下面我们看看工抵房能不能买。
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工抵房能不能买?
正规合法的工抵房,未尝不可购买。
一般来说,真正的工抵房和正常商品房的办证流程是一样的。如果具备销售条件、没有任何争议、也没有一房二卖或者被查封等情况、开发商也配合办理相关网签手续的话,工抵房是可以购买的。开发商把房子卖给业主后,取消抵押,其风险并不大。
值得注意的是,以前市面上的工抵房,往往需要一次性付款,而今不少工抵房都支持按揭支付,加之近期银行信贷政策有松动之势,刚需群体能以低利率加低首付购买工抵房,无疑是捡漏的好机会。
但是,并非所有购房者都那么幸运,工抵房的潜在风险不容忽视。假如在此过程中,开发商出现资金问题,拖欠银行或者建筑商等乙方单位的欠款,那么房子很有可能无法取消抵押,也无法过户。
另外,工抵房基本不会是位置、楼层最好的房源,一般为户型有缺陷、楼层较差的房源。因此,购房者在购买此类房源时需要权衡利弊。
03
想捡漏?先看看怎么避雷!
相较于普通商品房,工抵房更具有诱惑力,不少购房者明知道可能会有一些风险,但依然更愿意购买工抵房。如果真的决定要购买工抵房,请务必注意如下几点,以规避购房风险:
其一,必须与开发商签订购房合同。
虽然工抵房是由开发商以《抵房协议》抵给了债权方,但房子的《商品房买卖合同》一般没有签订。因此买家要购买工抵房,就必须确认是否能与开发商签订《商品房买卖合同》,如果不能,则建议不要购买。若只与债权方签订《房产转让协议》则存在法律风险。
其二,购房款交予哪方很重要。
若购房款交给开发商,则必须在交款后由开发商开具不动产发票并签订《商品房买卖合同》,这种是比较稳妥的。
若购房款直接交给债权方,必须确保在交款后开发商能正常开票并能及时签订《商品房买卖合同》,否则有一定的风险。
其三,《商品房买卖合同》和开具的发票金额必须和原《抵房协议》的金额一致。
购房者一般都是因工抵房便宜才买的,但房价是债权方确定的,而合同却是与开发商签的。
开发商签合同时往往定价较高,以便更多地抵偿工程款,这样就存在合同价款高于债权方与购房者约定价款的情况。
一旦产生纠纷,开发商就可以依据合同要求购房者补足房款,届时购房者将有口难辩。
因此购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》和开具的发票金额必须和原《抵房协议》的金额一致,才能保证购房者全部的利益。
经历传统销售旺季“失色”,临近2021收官冲刺,开发商“抢收”压力之下,工抵房定将陆续有来。
有购房需求的伙伴,可以密切留意关注楼盘动态,遇到心水房源,当下不失为捡漏的好时机。但捡漏的同时还要擦亮双眼,在各大开发商各类促销让利下,别稍不留神“踩坑”!
因此,建议大家权衡利弊、按需购买!
联系电话:0735 - 8899222
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