今年，很多人都说郴州楼盘搞打折大促销，郴州楼市要凉了、要崩盘了...但是事实究竟是怎么样？
根据相关数据显示，2021年1月-10月份的住宅（不含别墅）成交14846套，相较去年2020年1月-10月份的16202套，虽然数据略有下降，但是市场整体的波动其实并不大。
而我们仔细观察却不难发现，有些楼盘已经逐渐“消声”，但是有些楼盘却越来越火热。要知道，在市场的大环境下，产品才是检验楼盘的最好标准，因为不管在任何时候，总有刚需购房者上车，今天我们就来聊一聊，今年楼市里的“香饽饽产品”。
△2021年1-10月郴州住宅销售排行前五名
从数据中我们可以看到，排名前五的楼盘销量均在500套以上，其中位于城东板块的润和·中央公园以成交套数和成交面积两项第一的成绩位居榜首。接下我们就从区位、规划、产品、价格、开发商这几个买房者最看中的点出发，来看看润和究竟“凭什么”。
△润和·中央公园营销中心
01.区位
润和中央公园地处于城东板块。
就区位来讲，近年来城东板块在“东进优先”的政策倾斜下，市政机构、高等学府等都搬迁到了这里，随之而来的就是各大房企品牌的入驻，发展还是非常迅速的。
△项目实景鸟瞰图
就地段来讲，润和所处苏仙区观山路与福源路交汇处，离主干道郴州大道有一定的距离。以下是周边公交站台的信息一览：
可以看出，距离润和最近的公交站点观山路后营大道路口以及圆岭游园，都只能乘坐观山洞专线；而其次的郴州大道观山路口以及下白水村委会，开设的站点线路大多为短途客运大巴。
放眼现在，城东一切都在规划中，还没有很好的居住氛围，这样的位置对于许多购房者来说，还是会有一定的抗性。
02.规划
在区位没有占据绝对优势的情况下，那么楼盘的产品力就要相当优越才能吸引购房者的注意，接下来我们先来说说项目的规划设计。
润和总占地约193亩，约40万方建筑面积，约2448户，规划11栋住宅、6栋洋房、1栋3200㎡幼儿园、10000㎡图书馆、1.7万方商业、以及10万方的园林。这是项目的一些基础信息：
在居住舒适度上，润和容积率作为容积率2.5的小区，并不全是高层，为了提高居住舒适，润和在东面规划了6栋10层的洋房，让人感觉没有这么密集。再加上小区内建10万方的园林，整体的居住舒适度还是很不错的。
△项目效果图
在教育配套上，润和内建1栋3200㎡的幼儿园，位于润和西北方向一路之隔的是目前正在建设的观山洞学校，该学校是一所涵盖小学、初中、高中的公立学校，建成后可以提供3720个学位。
△幼儿园效果图
△观山洞学校效果图
还没说完，润和距离本科院校湘南学院步行约30分钟，可以说是实实在在的享受到了教育配套的便捷。
△湘南学院
同时以全资捐建目前城东唯一的10000㎡图书馆也是润和最大的亮点之一。该图书馆位于润和小区2栋正前方，共五层，丰富的文化资源为业主和孩子提供了一个非常好的学习中心，这一点对于家长来讲有着强劲的吸引力。
△图书馆效果图
△项目效果图
而在商业方面，刚刚也提到城东目前在发展中，所以这边的很多项目都会自带上万方的商业来满足客户的商业需求。
总的来说，润和在教育上是下足了功夫，同时为了能够保证居住舒适，规划上还是很合理的。
03.产品
接下来我们来说说产品。
润和采用的是板楼设计，产品都是坐北朝南的格局，目前推售的产品有：98㎡三房、118㎡三房、131㎡四房、143㎡四房，以及145㎡五房的小洋房。其中，143㎡的户型规划在两梯两户的6栋楼王。
高层户型品鉴：
洋房户型品鉴：
从户型面积上看，润和主要针对的就是刚需客户群体，三房到五房的设计可以满足三口之家或三胎的需求。
从户型布局上看，布局都较为方正，且动静分区，带双厅双卫，阳台半赠送，每户的得房率都很高。
因为有着坐北朝南的格局，每户的客厅都连接着一个南向阳台，像约98㎡和约118㎡的户型，设计师拉通了客厅与次卧约7m的南向阳台，拉伸了整体的采光面。
98㎡样板房实拍
△131㎡样板房实拍
约131㎡的户型双厅连接南北双向阳台，再加上润和的楼间距约50m-184m，后期做个落地窗设计，居住舒适度大幅提高。
98㎡样板房实拍
△131㎡样板房实拍
从价格上看，目前润和的均价为5300元/㎡，相较周边的同类型产品，其他楼盘大约比润和高出200元/㎡，性价比相对来说还是很高的。
04.开发商
最后我们来聊聊开发商。
润和的开发商润新地产是润和城集团旗下的一家子公司，润和城集团是一家历经12载的湖湘品牌房企，截止目前已经在长沙、湘潭、衡阳、郴州等城市开发了22个项目，比如润和谷山郡、润和紫郡、润和又一城、润和天地印湘江、润和滨江府、润和国际广场等，还被本地人誉为片区的扛把子。
△润和谷山郡实景
△润和国际广场实景
△润和天地印湘江实景
△润和滨江府实景
所以，润和城集团还是具备丰富的开发经验且有着完整链条的。而销售方面，润和也有一套自己的销售动线，从区位、沙盘、园林、工法展示、样板房环环相扣。（小编第一次去项目的时候就被销售的服务和耐心折服了...）
△营销中心门口
在进入营销中心前，可以看到门口摆放着项目价值点的各类展架，包括教育配套展示等。
△教育利好
△户型对比
进入营销中心后，工作人员安排销售开始进行讲解。讲解的过程中，从区位到沙盘，以及营销中心内摆放着开发商、教育利好、户型对比等展示，销售都非常有耐心。
△沙盘区
其中最让我印象深刻的就是沙盘边上有关项目及开发商的各类奖项展示，无形中让感觉“这个项目挺靠谱”。
△项目展示区
△园林展示
穿过营销中心就可以来到项目的展示区，踏入园林伴随着音乐能够明显感受到一种“归家”的体验，走过园林就可以来到项目的样板房。
△体验馆
进入样板房前，会先走进一个体验馆，馆内展示的有关项目的公园规划、智能设计、安防系统、工法展示等，更为直观的了解到项目的价值点。
△会客区
从营销中心内角角落落布局的各种价值展示和专业的销售人员引导，可以看出润和对于置业者的购房体验是花费一定心思的，这也体现开发商对于项目的运营思路有着自己专业的逻辑和操盘手法。
总结
润和中央公园虽然地处基于正在发展阶段的城东片区，在位置上购房者或许有一定的抗性，但是就目前的政策而言，城东还是具有一定的发展潜力的。而且发展也不是一蹴而就，像很多年前的五岭商圈也只是一块农田。
就项目本身而言，拥有品牌开发商的开发经验，良好的口碑，合理的规划设计，齐全又优质的教育配套，板楼设计的户型产品以及亲民的价格，深深的戳中购房者内心的购房欲望。综合来讲，润和中央公园综合性价比是很高的，非常适合刚需购房群体。
最后，你买房的时候最看中什么？快来评论区与我探讨一番！
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