老旧小区加装电梯，既是解决居家养老“爬楼”难题的一项重要举措，也是顺应人民群众对美好生活的向往而实施的一项民生工程。
自2019年《郴州市中心城区既有住宅增设电梯实施办法》出台以来，郴州市就将这项工作作为政府部门为民办实事的重点工作之一，在抓好老旧小区改造的同时，大力推进既有住宅加装电梯工作。
最近，老旧小区加装电梯又迎新喜讯。11月26日，市住建局、市财政局印发了《郴州市中心城区既有住宅增设电梯财政补助资金使用管理办法》，文件中明确表示，“对市中心城区符合条件的增设电梯项目，政府给予出资业主10万元/台的补助。”
那么，什么样的小区可以加装电梯？如何申请加装电梯补助款？由谁承担电梯的运行维护费？加装电梯后房子会增值还是贬值？从如下详细指南中或许能够找到答案！
01
什么样的小区可以加装电梯？
老旧小区加装电梯工作应当遵循“业主自愿、充分协商、依法合规、保证安全”的原则。
申请增设电梯的住宅应满足的条件为：
“市中心城区国有土地范围内，未列入棚户区改造和征收折迁范围，已取得不动产权证或房屋所有权证，已建成并投入使用，满足安全要求，4层以上(不含地下室、杂房车库)且未设电梯的非单一产权多层既有住宅。”
另外，增设电梯应当经该单元或者楼栋专有部分占建筑物总面积三分之二以上（含三分之二）的业主或占总人数三分之二以上（含三分之二）的业主同意，并就增设电梯工程费用的筹集以及电梯运行、保养、维修等费用的分摊达成书面协议。同时，加装电梯后可能受到通行、日照、采光、通风和噪声等直接影响的利益相关方未提出明确反对意见。
本单元或本楼栋相关业主可以作为增设电梯的申请人。申请人可以推举业主代表作为实施主体，或申请人书面委托电梯企业、具有设计或施工资质的企业、物业服务企业等第三方单位作为实施主体。
▲加装电梯申请流程
增设电梯分摊方式及协议参考范本
增设电梯相关申请表格
02
如何申请加装电梯补助款？
申请财政补助资金的增设电梯项目需要满足“2019年4月1日至2023年12月31日完成竣工验收、取得特种设备使用登记证”两大条件，否则将不予补助。
而符合条件的增设电梯项目，政府将给予出资业主10万元/台的补助，市、区财政分别承担5万元/台。
财政补助资金遵循事后、申请一次性拨付的原则，具体申请程序如下：
（一）申请人持《郴州市中心城区既有住宅增设电梯财政补贴申请报告》《竣工验收证明材料》或《房屋安全鉴定报告》、《特种设备使用登记证》等材料，向所在区住建部门申请补助资金。区住建部门审核后，向区财政部门申报拨付资金，区财政部门审核后按照国库拨款程序和要求，将补助资金拨付至区住建局，实行专账管理。
（二）财政补助资金由区财政部门先行垫付拨至区住建局，实行专账管理。区住建部门、区财政部门于每年分两批向市住建局、市财政局申请已经完成增设电梯项目的市财政补助资金。市住建局、市财政局审核后将补助资金拨付到各区财政局。
“增设电梯所需运行使用管理资金主要由相关业主承担。”
《郴州市物业服务收费管理细则》第十二条规定，物业公司公共性服务项目包含共用部位、共用设备设施的日常运行、保养、维修服务，而电梯作为共用设备应由物业公司统一管理。
因而，增设电梯的住宅小区需要委托物业公司履行电梯使用单位义务。物业公司应当遵守相关法律法规的规定，做好加装电梯的使用管理、维护保养、改造维修、检验检测、安全监督管理等工作，保障电梯的正常运行和安全使用。
增设电梯的受益业主也应当按照物业服务合同的相关约定，按时向物业公司缴纳电梯运行维护费。同时，也鼓励加装电梯的住宅单位投保电梯综合服务保险。
04
加装电梯后房子会增值还是贬值？
毋庸置疑，安装了电梯的老旧小区使用寿命会得到延长，并且会优于同等类型的无电梯住宅。
根据市住建局房产物业监督科相关测算，电梯加装成功以后，业主大概可以增加6-10㎡的建筑面积，以6000元/㎡为基准，业主的房产可以增值6-10万元。另外，4层及以上住宅，尤其是顶楼住宅，因加装了电梯，其在二手房中的地位也将直线攀升。
但是，加装电梯这件事并没有绝对的“赢家”。一些低楼层业主的利益将因此而遭受损失，比如采光、通风、噪音，甚至是影响房价。因而，加装电梯这件事的症结在于，难以实现低楼层业主、高楼层业主两个群体之间的“利益均衡”。
为解决这个问题，不少已加装、准备加装电梯的住宅小区均采取“分摊集资”方案，即“谁收益谁出资、受益越多出钱越多”，并且电费和电梯维护费用同样是按照此比例出资，甚至给予一些低楼层业主加装电梯补偿款。
“分摊集资”方案两大铁律
①摊费用逐层增加，在房子面积相同的情况下，低层住户所分摊费用要比高层住户所分摊费用要少。
②在同一层楼的住户，小面积住户分摊费用要比大面积住户分摊费用要少。
最后，老旧小区加装电梯依小编之见，其本质是民生工程，就要做到尽可能顾及到每一个群体的利益，尽可能地追求“平衡”。否则，老旧小区加装电梯这样的工程就难以为继，民生改善也就打了折扣。对于房龄大、安全性低的老旧小区而言，加装电梯就有资源浪费之嫌，全拆重建，依然是最优解。
《郴州市中心城区既有住宅
增设电梯财政补助资金使用管理办法》
原文件
你家的老旧小区会安装电梯吗？
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