2021年12月09日，
一宗编号为TG2021079号地块挂牌拍卖。
该地块位于民权路与船洞路交汇处，
被郴州市龙泽房地产开发有限公司，
以13600万元成功拍下！
△ 湖南省国土资源网上交易系统截图
附加条件
（一）住宅小区配建中小学幼儿园按照市政府《关于印发<郴州市中心城区住宅小区配套建设中小学幼儿园及产权移交暂行办法>的通知》（郴政办发〔2020〕4号）及其实施细则（郴教通[2020]129号）执行，开发企业需按住宅计容建筑面积，每平方米缴纳150元至湖南省郴州市教育基金会设立的专户（户名：湖南省郴州市教育基金会，账号：800132524510168，开户行：长沙银行股份有限公司郴州分公司营业部）。
（二）项目已进行了三通一平、桩基及周边护坡建设，竞得人必须承担前期投入的款项9501.1591万元，转入郴州市北湖区涌泉街道七里洞村船洞组，开户行：郴州市农商银行股份有限公司万宝支行，账号：8201 3350 0000 04815。三、土地面积30194平方米，其中商业用地面积6038.8平方米，住宅用地面积24155.2平方米。
地块概况
△ 地块卫星图
该地块为商住用地（商业性质产权40年，住宅性质产权70年），位于郴州市民权路与船洞路交汇处，三面环民权路、船洞路、双坡路三条主干线，交通便捷。地块整体呈矩形，边缘较平整，且毗邻四十八完小、公交首末站、五岭公园。
△ 地块实景图（摄于12月7日）
目前地块内已完成拆迁，西北、西南面为学校，高层建筑物较少，视野空旷开阔。周边碧桂园五岭首府，五岭央著一、二期，融华五岭庆园，五岭明珠等项目集聚，未来将成为五岭板块又一大型居住区域。
该地块隶属五岭板块，近市中芯，各项生活配套齐全，地段具有较强的吸引力。且临近四十八完小、船洞中学（规划）、三中等学府，各阶段入学教育都相当便利。
地块周边大多为新楼盘，目前商业设施还有待完善，但可满足基本的生活需求。距离公交始末站较近，多条公交线路抵达目的地。且毗邻五岭公园，生态环境优越，整体居住舒适度较高。
周边楼盘参考价
△ 周边楼盘11月网签数据
以11月网签数据为参考，周边碧桂园五岭首府均价为6088元/㎡，融华五岭庆园均价为6287元/㎡。预估未来这块地的价格也在“6”字头左右浮动，当然不排除开盘阶段为吸引购房者，或将推出系列优惠折扣。
【周边地块成交参考价】
郴房总结
该地块由郴州市龙泽房地产开发有限公司成功拍下，其在该地块周边已经开发了五岭央著一、二期，可以大致推断，未来这块地将建设成五岭央著三期，进一步扩大楼盘体量。
五岭板块作为郴州CBD中央商务区，集政治、商务、文化、经济发展为一体。交通便利，周边配套完备。不论居家自住还是商用投资，都具备较强的地段优势。
该地块临近学校，基本生活配套较齐全，目前缺乏大型商业，但周边楼盘聚集，未来招商引资后有望激发消费潜力。
综合分析下，相信该楼盘将引发新一轮关注热度，加剧周边楼盘的竞争形势，你觉得三期的价格会在多少呢？
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