12月9日，位于雅居乐合景南麓山居旁的一宗编号为TG2021077地块挂牌拍卖，最终由郴州新天置业开发有限公司以12700万元总价拍下，成交楼面价约为644元/㎡。
地块详情
▲地块交易截图
▲地块详情表
地块简析
▲地块卫星图
本宗地块属商住用地，位于苏仙区飞天山镇龙潭水库旁，东北方向靠近和平村，西北方临近塘溪学校及龙潭水库。
▲地块实景图
地块所处的位置目前植被覆盖率高，尚未清表。地块本身除西侧边缘不规则，其他区域较为规整。
周边配套
▲地块卫星图
本宗地块位于郴州大道旁，在郴州与资兴的中轴地段，周边暂未形成完善的配套设施。
周边楼盘参考价
▲地块周边楼盘参考价
目前周边在售项目仅有位于龙潭水库西南部的雅居乐合景南麓山居项目，该项目主要由以新中式合院为主的低密度住宅，依托周边的山水资源，目前销售的一期为别墅，参考11月的网签数据显示均价在8736元/㎡，在整个郴州别墅项目中较为亲民，性价比相对较高。
项目规划
△规划公示
根据此前2018年的规划公示上，该地块将建设20栋22-34层的高层住宅。
总结
此次地块的竞得者新天置业，曾多次拍下多个地块。比如不久前的12月1日，该公司以1.3亿拍下观山学校旁一则57亩地块（点击此处查看原文）。不仅如此，今年的2月8日，新天置业以2.29亿拍下位于郴州市苏仙区飞天山镇白溪村的4宗商住地块。
从地块来看，该地块周边依托着青山绿水，生态坏境较好，空气清新，比较适合养老或者本身对环境有要求的购房群体，但周边配套尚未成型，对于生活便捷性有要求的购房者还是会有一定抗性。 从目前的规划设计看，该地块若规划为高层住宅，前后无遮挡，观湖揽山的优质自然资源，如果在价格上较为亲民，且户型设计能以大户型面积为主，或将会受到刚改型购房群体的喜爱。
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