所谓古有孟母三迁，今有择校而居，给孩子创造一个好的教育环境和生活环境是每个家长的心愿。在此，我们从办学规模、师资力量、家长口碑等多方面作为考量，依照2021年中心城区中小学片区划分文件，为大家盘一盘郴州市区内公认的6所口碑较好的小学，以及目前周边的在售房源详情！
通过多方面的考量，这六所学校分别为：郴州市第 一完全小学、郴州市第 一完全小学城东分校、郴州市第三完全小学、郴州市第九完全小学、郴州市第二十二完全小学（原涌泉小学）、湘南学院附属小学。（注：排名不分先后）
以下是2021年中心城区小学片区划分示意图：
（注：项目最终的学区划片以当年的教育局学区划片文件为准。）
郴州市第三完全小学
学校简介
△实拍图
郴州市三完小是始建于1948年的湘南名校，学校占地面积达25400㎡，校舍面积达16000多㎡，拥有79个教学班6000多名学生，含特级1人、中学高级8人共229名教师。曾先后被授予“中国名校”、“全国基础教育六百强小学”、“中国特色学校”等12个全国级荣誉；“省红领巾示范学校”、“省基础教育教研示范学校”、“湖南省现代教育技术实验学校”等6个全省级荣誉。
周边在售楼盘一览：
新星书苑
△楼栋图（黄色为在售楼栋）
在售楼栋：1#
户型面积：80.93㎡三房、84.05㎡三房、90.45㎡三房、101.75㎡三房
参考均价：7000元/㎡
交房时间：2023年8月
优惠政策：首期2万购房
工程进度：1#楼已建至24层，即将封顶
项目地址：郴州市北湖区燕泉北路三完小旁
户型品鉴：
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项目点评：
新星书苑是目前三完小旁难得的全新电梯房。其所处的周围区域基本为普通商品楼梯房，其次为单位家属楼梯房，以及少量二手房源为主的普通商品房。其装修普遍较为老旧且房屋质量难以保障，整体居住品质较低。所以许多购房者将目光转向拥有全新房源的新星书苑。
在户型设计方面，新星书苑主要对标刚需购房者，以三房到四房的设计，规划了80㎡-101㎡的户型，得房率大，明厅、明卧、明厨、明卫的全明通透采光；在楼栋的布局上，项目与街道之间隔着一排民居，大大减少了噪音和空气污染。
同时，新星书苑所处区域，公交线路多达11条，可通达全城各个角落，适合习惯居住于市中心的购房者。
另外，新星书苑未来建成后，小区内部将开设门禁卡无障碍直通三完小，极大地方便业主小孩的出行。
郴州市第 一完全小学城东分校
学校简介：
△实拍图
郴州市第一完全小学城东分校是苏仙区委、区政府所建设的新学校。学校占地面积46.9亩，建筑面积37.56亩，计划投资1.5亿元，规划36个教学班，新增学位1620个。2021年9月1日，学校正式开学，现开设一至五年级8个教学班，学生365名，在职教师19人。
周边在售楼盘一览：
01.融华·盛世华庭
△楼栋图（黄色为在售楼栋）
在售楼栋：1#、2#、3#、4#、9#、10#
户型面积：68㎡两房、95㎡三房、115㎡四房、123㎡五房、126㎡五房、130㎡五房、131㎡五房、140㎡五房、142㎡五房、144㎡五房
参考均价：5300-5500元/㎡
交房时间：2023年下半年
优惠政策：暂无
工程进度：
项目地址：茶园路与郴县路交汇处（金海学校旁）
户型品鉴
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项目点评：
融华·盛世华庭项目是本地品牌开发商融华地产在郴开发的第5个楼盘。整体采用碟形设计，最大楼间距约100米，通风采光较好。但容积率达到了3.0，居住密度较大，一定程度上影响居住的舒适性。
项目户型面积涵盖两房到五房的设计，紧凑实用，且所有房型均为南北朝向，适合新婚过渡、三口之家或三胎家庭。
以127㎡面积为例，拥有6.6㎡的观景阳台，12.5m大开间，阳台+户内花园可做成一间卧室。大户型都有单独的功能房可灵活装修成书房、健身房、茶室等，整体空间宽敞明亮。
项目最大的优势在于与周边楼盘相比，相同的面积，但盛世华庭的得房率更高，同时赠送面积大。
目前该项目均价为5300-5500/㎡，综合房间数量、优惠价格，属于高性价比的楼盘。（更多详情可点击此处。）
02.碧桂园·江山一品
△楼栋图（黄色为在售楼栋）
在售楼栋：23#、38#（少量房源）、39#（少量房源）、40#、41#
户型面积（精装）：120㎡三房、141㎡四房、142㎡四房
参考均价：5200-6000元/㎡
交房时间：2023年年底
优惠政策：年终大促8折
工程进度：已封顶
项目地址：郴州职业学院对面
户型品鉴
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项目点评：
江山一品目前处于清盘状态，其中一完小城东分校紧邻小区，位于别墅区正北方。对于购买38#、39#、40#、41#楼的业主来说，学校就位于楼栋的正东方向，孩子上学更为方便。
项目产品为精装房，目前推售的主要以大户型面积为主，除23#为两梯两户，其他在售楼栋均为两梯三户。
以143㎡户型为例，动静分区，户型方正。南北双向阳台，其中南向阳台约4.8m，拉伸了整体的空间感。四房双卫双厅，每间卧室都带有飘窗。
从价格上来说，因为项目已进入清盘阶段，加上如今已经是年末，相对以往的价位，目前的5200-6000元/㎡的均价较为亲民。
03.碧桂园·翘楚棠
△楼栋图（黄色为在售楼栋）
在售楼栋：3#（少量房源）、2#、4#、5#、6#、11#、22#（合院）、23#（合院）
户型面积：
精装：110㎡三房、138㎡四房、203㎡四房
毛坯：153-184㎡合院
参考均价：高层5800-6300元/㎡；合院12000元/㎡
交房时间：2024年
优惠政策：年终大促8折
工程进度：
项目地址：郴县路碧桂园江山一品西侧
户型品鉴·高层
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户型品鉴·合院
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项目点评：
翘楚棠高层住宅采用的是精装修交付，相对于江山一品而言，翘楚棠的余货较为充足。作为碧桂园在郴打造的第13个项目，通过延续+升级，在装修上统一由集团采购装修材料施工，地砖、油烟机、门锁等基础配置上都有所升级。同时在户型设计上，相对更为精巧且舒适度更高，无论是刚需还是改善的客户都可以多加关注。
以110㎡为例，明厨明卫，三开间朝南，通风采光良好。延续双阳台设计的同时，南向阳台6.9m，拉通了客厅与次卧。主卧大套间带卫生间跟衣帽间，阳台半赠送，景观飘窗全赠送。
合院产品中，以150㎡-154㎡上院户型为例，一楼客厅挑空面积约22.95㎡，或者加一隔层，将其改造为房间。19.67㎡的露台全赠送，更有14.87㎡的露台上空面积可任意改造，多变空间格局，任意发挥。
不仅如此，整个社区拥有23个公园、1个室外泳池、数个休闲平台及运动跑道，还拥有足球、篮球、羽毛球等专业球场等配套，加上周边丰富的教育和生态资源，其完整的大型生态社区，社区规模及配置可以说在郴州都较为少见。
04.长房·金宸府
△楼栋图（黄色为在售楼栋）
在售楼栋：主推6#、8#；少量房源1#、2#、3#、4#、5#
户型面积：107㎡三房、128㎡三房、143㎡四房、167㎡四房
参考均价：5800-6500元/㎡
交房时间：2022年5月28日
优惠政策：12月12日9#楼开放128平米B3户型
工程进度：已封顶
项目地址：郴州市政务服务中心西侧
户型品鉴
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项目点评：
长房金宸府项目是由湖南省本土房地产集团长房集团开发，其开发商拥有丰富的开发经验，且开发的项目以品质和物业闻名，据说“每60个长沙人，就有一个住长房”，足见其人气和品质。而长房金宸府是长房集团在郴打造的首个项目，其建筑选材、工艺工法、园林绿化以及物业都进行精细化的考究。
正是如此，在同类型的产品中，该项目的均价始终保持5800-6500元/㎡，是区域内价格相对偏高的楼盘，且相较之下，无论是价格上还是户型上都更偏向于改善型的购房群体。
项目为纯板式住宅设计，约2.5的容积率以及约50m楼间距，每栋楼都有约4.5m高的架空会所。户型设计上，基本采用南北双向阳台且动静分区，以128㎡B1户型为例，采用的大横厅设计，让整个客厅餐厅以及厨房非常的大气。
05.华一·美达家园
△楼栋图（黄色为在售楼栋）
在售楼栋：8#
户型面积：123㎡3+1房、135㎡3+1房
参考均价：5300-5800元/㎡
交房时间：2024年4月
优惠政策：暂无
工程进度：8#已出地面
项目地址：郴州职业技术学院左旁
户型品鉴
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项目点评：
华一·美达家园目前推售的8#是新推出的楼栋，所以货量较为充足。同时，8#背靠王仙岭景区，为2梯4户，适合比较注重环境的购房者。
在楼栋布局上，项目采用错开分布，极大的增加了每栋楼的采光效果。在户型面积上，123㎡3+1与135㎡3+1的面积主要针对刚需购房群体，阳台可以改造为多功能房，可满足三胎的需求。
同时，项目位于带精装的江山一品对面，从价格上来说相差不大，但是如果购房者更喜欢毛坯交付可以多加关注美达家园。
06.兴康·万象天地
△楼栋图（黄色为在售楼栋）
在售楼栋：3#、4#、5#
户型面积：102㎡三房、128-129㎡3+1房、142㎡4+1房
参考均价：5200-5500元/㎡
交房时间：2023年9月30日
优惠政策：3套50万特价房源（4#楼505、4#楼1402、5#楼402）
工程进度：3#、4#、5#已封顶
项目地址：苏仙区郴县路与学院路交汇处
户型品鉴
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项目点评：
兴康·万象天地目前推售的3#为两梯两户，4#和5#为两梯三户，货源较为充足。
在楼栋分布上，项目沿郴县路一字排开；在户型设计上，以103㎡为例，带3+1房双厅双卫，是目前郴州唯一的全南向户型；以128㎡为例，得房率高达95%，采用三阳台设计，转角落地景观较为舒适；以142㎡为例，一梯一户板房设计，最高可赠送22㎡，可满足刚需到改善的购房需求。
同时，项目自带6万㎡的商业街，规划为城东板块内的商业综合体，后期运营不仅可以弥补区域内商业匮乏的现象，作为投资未来租赁也是不错的选择。
郴州市第 一完全小学
学校简介：
△实拍图
郴州市一完小始建于1904年，其前身名为“新华小学”，学校现有本部和东校两个校区，占地面积各13亩，共有53个教学班，教师共177名，学生共有3297名。作为百年名校，一完小曾先后获得全国家长示范学校、湖南省中小学教师心育能力培养实验学校、湖南省中小学教师培训基地学校等十多个称号，是当地老百姓心目中的一所名校。
周边在售楼盘一览：
智通·江天
△楼栋图（黄色为在售楼栋）
在售楼栋：3#（公寓）、4#
户型面积：42㎡-92㎡公寓、93㎡、122㎡
参考均价：公寓6700-6800元/㎡；高层7400-7600元/㎡
交房时间：2022年12月
优惠政策：购房享99折
工程进度：已封顶
项目地址：苏仙南路与人民路交汇处
户型品鉴
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项目点评：
智通江天项目地处苏仙南路与人民路交汇处，周边为醇熟地段，居住氛围浓郁。目前在售的楼栋为3#和4#，其中3#是主推楼栋，为公寓产品。
从面积上看，公寓产品主要针对新婚过渡的刚需群体或是投资办公类购房者。从户型上看，户型方正，户户带阳台设计，可做两房或三房。但是户型分布靠近路边，舒适度相对不高。
而4#为住宅，分布为大户型产品，但目前仅剩少量房源，整体处于清盘状态。
从价格上看，在均价7000元/㎡的市中心，该项目的公寓产品目前为6700-6800元/㎡的均价，加之周边无竞品，优势还是相当明显的。
郴州市第九完全小学
学校简介：
△实拍图
郴州市九完小是一所具有光荣历史和优良传统的老校，占地面积6500平㎡，拥有38个教学班，2400多名学生，在职教师员工105人。学校现有市级骨干教师9人，获国家级荣誉称号15人，省级荣誉称号31人，市级荣誉称号58人。近年来，学校共完成了12个国家级、省级课题的研究，均获国家、省级“优秀课题”。先后被授予“全国现代教育技术实验学校”、全国百所“数字化校园”示范校、湖南省红领巾示范学校”、“郴州市示范小学”等光荣称号。
周边在售楼盘一览：
帝福韵城市之心
△独栋实拍图
在售楼栋：独栋，公寓、住宅一体（目前可选7-9层、23-26层，余货较多）
户型面积：53㎡、55㎡、58㎡；71㎡、97㎡
参考均价：8400-8800/㎡
交房时间：现房
优惠政策：12月购房总价减3万
工程进度：现房
项目地址：郴州市国庆南路希顿酒店旁
户型品鉴
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项目点评：
帝福韵城市之心项目为住宅性质，产权70年。位于国庆南路主干道，出门30多趟公交直达，交通便捷，距步步高新天地步行约500m，距离罗家井菜市场步行约600m。
在户型设计上，房间可通天燃气，且配有带窗的厨房和卫生间，采光通透，居住舒适度高。以53㎡为例，7楼以上无遮挡，从客厅可远眺苏仙岭、东塔岭；其他户型如55㎡户型朝南；58㎡户型朝西；71㎡、97㎡分别为两房、三房设计，朝向东面。
区位内商业业态丰富，若用于投资，购房成本较低，租金相比周边其他商业综合体有一定的价格竞争优势。
郴州市第二十二完全小学
学校简介：
△实拍图
郴州市第二十二完全小学，原名为涌泉小学，创办于2003年，是一所全日制公办小学。学校占地面积26亩，现有教学班62个，学生3336人，教职工182人。学校先后获得了“全国特色学校”“全国体育工作示范学校”“全国青少年普法教育先进单位”“湖南省现代教育技术实验学校”“湖南省红领巾示范学校”等近百项省级以上荣誉称号，是湖南省郴州市有口皆碑的品牌学校。
周边在售楼盘一览：
融熙·五岭上城
△楼栋图（黄色为在售楼栋）
在售楼栋：2#、3#（少量房源）、4#（少量房源）
户型面积：106㎡-120㎡三房
参考均价：6300-6500元/㎡
交房时间：2023年
优惠政策：5套5字头特价房源
1、5888元/㎡：405号房，约107.76㎡
2、5888元/㎡：203号房，约120.85㎡
3、6100元/㎡：302号房，约109.48㎡
4、6118元/㎡：1405号房，约107.76㎡
5、6128元/㎡：603号房，约120.85㎡
工程进度：2#建至21层，3#、4#已拆外架
项目地址：五岭大市场公交站东
户型品鉴
【上居106㎡户型】
【上邸120.85㎡户型】
项目点评：
融熙·五岭上城项目是由湖南湘工集团旗下子公司融熙房地产开发，目前项目一期惠民怡家已交房，入住率达到95%以上。
作为郴州市为数不多的纯住宅项目，五岭上城的公摊更小，且楼栋错落分布，前后无遮挡。每栋楼均为蝶形建筑，不仅能实现户户朝阳，还能减少对视，有效避免小区内各栋楼宇之间相互遮挡的弊端，隐私性更好。
目前推售的产品主要以大户型的面积为主，且3#、4#仅剩少量房源。主推的2#为两梯五户，南向可远眺七里洞公园，周边无遮挡，居住舒适度较高。
同时，居住在五岭上城，可直接通过天桥直达二十二完小，业主孩子可以安心上下学。
湘南学院附属小学
学校简介：
湘南学院附属小学创办于1955年，分南北两个校区，校园面积38亩，共有66个教学班，学生3737名。现有教师171名，其中，高级教师2人，特级教师2人，省市级骨干教师11人。曾先后获得“全国教育系统先进单位”“教育部‘小公民道德建设’先进单位” “全国示范家长学校”“湖南省家庭教育先进单位”“湖南省红领巾示范学校”等殊荣。
周边在售楼盘一览：
目前，湘南学院附属小学周边暂无在售新房源。
*注：以上学校排名仅为小编个人观点，如有疑义可联系小编。
总结
总得来说，经过时代的发展，大多数的老牌名校都位于城市中心地段，周边的可售房源可谓是凤毛麟角。但随着城市的扩张，为了能够实现优质教育资源的均衡发展，如同一完小设计城东分校一样，将其优质资源去往其他的板块。
所以在购房时，归根结底还是以本身的需求出发，在注重教育资源的同时，也要考究楼盘的品质和居住舒适度。最后，你心中的小学名校是哪个？快来评论区与我聊一聊！
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