2021年12月17日，
一宗编号为TG2021059号的商住用地挂牌拍卖。
该地块位于北湖区骆仙街道永春路旁，
被郴州通鸿置业有限公司以7000万元成功拍下，
成交楼面价约1619元/㎡！
△湖南省国土资源网上交易系统截图
附加条件
1、由百福公司组织完成的地质灾害危险性评估，将地质灾害评估结论及建议作为挂牌附加条件。明确地质灾害治理工程按照同时设计、同时施工、同时投入使用“三同时”制度要求建设，由竞得人承担地质灾害的防治责任, 由北湖区政府负责监督竞得人落实到位。
2、住宅小区配建中小学幼儿园按照市政府《关于印发<郴州市中心城区住宅小区配套建设中小学幼儿园及产权移交暂行办法>的通知》(郴政办发〔2020〕4号)及其实施细则（郴教通〔2020〕129号）执行，开发企业需按住宅计容建筑面积，每平方米缴纳150元至湖南省郴州市教育基金会设立的专户。（户名：湖南省郴州市教育基金会，账号：800132524510168，开户行：长沙银行股份有限公司郴州分公司营业部）。
一、地块概况
△地块卫星图
该地块为商住用地（住宅性质产权70年，商业性质产权40年），位于北湖区骆仙街道永春路旁。邻近寒溪路、骆仙西路、107国道等，连接五岭商圈和燕泉商圈，交通网络较发达。
△地块实景图
地块大致呈边缘较规整的“凸”字形，占地面积较小。根据2021年8月20日郴州市自然资源和规划局发布的公示，本地块拟建设3栋26层住宅，1层沿街底商（含净菜市场），共336个停车位，可入住居民达325户。
△规划总平面图
△地块实景图
从近景图来看，地块背靠自然山体，有一定的坡度，未来在居住上冬暖夏凉，但施工过程或有难度。目前区域内无建筑物残留，周边为在建的北湖区游客集散中心和部分菜地。
该地块隶属骆仙板块，近市中芯，板块内有汽车总站、天龙车站等公交枢纽，方便快捷。周边已进驻了青城美林、恒大华府、君联名都等成熟楼盘，新楼盘入住率也逐渐上涨，区域内居住氛围浓郁，但整体密度较高。
地块距郴州最 大的市中芯公园—南岭植物园仅约300米，紧邻紫薇湖、骆仙湖等，依山傍水，生态环境优越。
生活配套较齐全，小学初中等教育资源荟萃，可享一站式教学。但目前区域内缺乏大型商业中心，主要为周边楼盘自带商业和商业性质的海上会。本宗地块为商住用地，未来有望招商引资，丰富业主的购物消费选择。
二、周边楼盘网签参考价
区域内楼盘数量较多且聚集，以11月网签数据为参考，周边除海上会是纯商业性质，均价为9276元/㎡；大部分项目的房价在“6”字头，少部分在“5”字头左右浮动，预估未来该地块的均价也将大概率保持在这个区间内。
三、周边地块参考价
四、郴房总结
骆仙板块临近五岭、龙泉片区，承接老中心城区溢出的人口。周边配套齐全完备，交通便利，生态环境怡人舒适，价格又相对比五岭板块低。综合地段和居住品质优势，骆仙板块逐渐俘获购房者的青睐，发展潜力仍在提升。
该地块位于骆仙板块最早发展的区域，周边市政聚集，医疗、教育等资源丰富，且近山水景观，休闲活动丰富。目前大型商业有待完善，地块本身面积较小，房源较少。
本宗地块由郴州通鸿置业有限公司成功竞得，为该公司在郴州落子的第二盘。2017年7月15日，其以1.7亿元拍下了在高铁西站的79.3亩地块，用于开发通鸿印月府项目，已于2021年11月26日取得了建设用地规划许可证。作为起源福建并有一定经验的房企，未来有望在郴州继续拓展项目规模。
你觉得未来这块地的房价大概是多少呢？老地方评论区见！
