一中旁越秀·星汇城新进展!看西城门户的崛起之路

在郴州,有一个地方随着城市的更新换代,从曾经的繁华变为遍地遗址,它的何去何从始终都牵动着当地人的心。它就是——郴州西城。

今年6月29日,西城门户项目正式开工,这也是郴州与越秀集团战略合作协议的第一个项目。时隔一个月后,越秀集团一举拿下一中北校区旁的3宗商住用地。(拍地详情可点击此处

随着越秀·星汇城项目的规划逐步落地,西城门户片区的发展已然按下“加速键”。如今,小编探得目前越秀·星汇城项目已动工,项目营销中心即将完工对外开放。

01.【越秀·星汇城】

越秀·星汇城位于下湄桥西片区、一中北校区旁。

11月5日,郴州市自然资源和规划对于越秀·星汇城项目一期规划方案进行公示。在公示中,位于同德路与同福路交汇处、一中北校区西侧的C-3-02地块,和位于同福路与正在规划中的恒辉路交汇处东南侧的D-5-02地块进行了明确的规划(详情可点击此处

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△C-3-02地块实拍

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△D-5-02地块实拍

实力国企越秀集团的入驻,无疑给下湄桥板块整体楼盘品质带来了质的飞跃,整个板块的教育和商业也将得到显著提升,这片“老城区”也将开始焕发出新的活力。

不仅如此,越秀集团计划将西城片区打造成集“康养、教育、商业、文娱”为一体的城市新中心。也就是说,越秀的入驻也将助推西城门户项目的建设和发展,实现老城复兴、产城融合。

那么西城片区的前世今生以及未来究竟如何?我们接着往下看。

02.【西城门户】

作为曾是郴州繁华地带的老工业区--郴州西城,该片区的历史文化积淀丰厚。但是随着城市的扩大,片区出现脏乱差、土地闲置、基础设施薄弱等问题,让许多郴州百姓对于这里形成了“老、破、旧”的固有认知,严重影响了城市的卫生、环境和群众的生活。

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△工业遗址:床单厂|图源湖南自然资源

作为“因工业而兴,又因工业而没”的郴州西城,尽管后来的棚户区改造有序推进,却依然未能改变郴州百姓的固有认知。

就在2009年,郴州西站建设运营。据悉,2009年的郴州西站的日发送量客流量2189人次,到2019年日发送量客流量高达13487人次,十年增长6倍,郴州西城跨上了飞速发展的道路。

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△郴州西站|图源网络

同时今年9月,北湖机场正式通航,越来越多的人开始看到郴州西城的变化。

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△北湖机场|图源网络

但这是远远不够的。为了能够真正改变现状,在推进“南延东进,西提北扩”的城市规划下,今年郴州市发布关于《郴州市西城门户更新规划和城市设计》方案公示。

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△规划公示截图

在规划公示中,西城门户片区开发项目规划范围为东北至下湄桥北城天悦北侧,西南至骆仙西路与同心路交汇处南侧,整体呈带状,包含下湄桥东西片区和骆仙片区北部。规划总用地面积1068.66公顷(城市建设用地866.81公顷)

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△土地使用规划图

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△交通规划图

从交通规划图来看,人民西路将向西建设延伸段,在车管所附近与同心路连通。道路建成后,将缓解中心城区与西城门户(骆仙片区)间的片区交通压力。同时将在新汽车总站对面和下湄桥北城天悦旁建设两座轻轨站,片区居民未来乘坐轻轨将十分便利。

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△空间结构规划图

除了对西城门户的整体规划公示外,据悉,西城门户一期将配建同心广场、恒辉路、全民健身中心等项目,规划打造“活力城”板块(新一中周边片区),项目占地面积约4000亩,计划投资23亿元。项目按照分片滚动开发模式,形成“一带两片多点”:

“一带”即同心河风光带

“两片”即郴嘉片区和华康片区

“多点”即下湄桥公园、同心广场、筒仓商业综合体等自然文化和公共节点

西城门户二期则涵盖商业、住宅和教育用地,对推动该片区整体发展将带来利好。目前,全民健身中心已进入施工尾声,预计2021年12月建成,2022年1月正式投入使用。

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△西城门户项目施工现场|图源北湖新闻

未来的西城片区,将打造成为以郴州一中北校区为依托的教育中心、以同心公园为生态基础的康养文体中心、以文化创意为基因的城市商业中心。

【总结】

纵观西城片区,区域内拥有四十四完小、三十八完小、五雅中学、十七中学、一中北校区、今年9月开学的郴州远恒佳学校、以及已开工的丰祺学校等优渥的教育资源。

交通方面,郴州西站扩建完毕、北湖机场正式通航,同时区域内规划安康路、同德路、恒辉路、工交路等道路,交通可谓是十分便捷。

同时,拥有骆仙公园、丽景公园、月形山公园等景区,加之西城片区距离北湖商圈较近,基本的配套设施较为完善。随着西城规划的逐步落地和新产业的到来,越来越多的人汇集于此,也能带动片区内的经济发展。在小编认为,未来可期!

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