郴州1-11月销量TOP10楼盘盘点,快来看看有没有你家?

过年的脚步越来越近,安家置业是否仍是你最 大的心愿?从11月央行针对开发商和购房者宽松信贷,再到12月出台降准等各项政策,无一不在释放大环境下楼市回暖的信号

而年底这个购房窗口期又将迎来返乡置业的热潮,一边是房地产市场的激烈角逐,一边是购房者对各个项目的纠结比较。本篇文章带你深入了解今年1-11月郴州销量前十的楼盘,大多数人选择的背后或许就有你想要的答案!

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△ 2021年1-11月郴州住宅楼盘销售TOP 10

01

融华盛世华庭

2021年1-11月成交总量:593套

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☞ 在售楼栋:1、2、3、4、9、10栋

主推户型:95、115、123、126、130、131、140、142、144㎡

参考均价:5209元/㎡

☞交房时间:2023年12月30日

☞ 地址:县路与茶园路交汇处(金海学校旁)

项目评价

盛世华庭是郴州本土房企——融华地产在郴州开发的第五个项目,位于城东板块相对核 心的区位,具有快速到达老城区,同时连接新城区的地段优势。商业、医疗、生态等周边配套完备,且近金海学校一完小城东分校,一 站式教育资源便捷丰富。

项目应用了独特的碟形设计,采光通风效果较理想。小区内部全龄化配套设施齐全,有组团式中央花园,环境惬意怡人。户型方面,均为南北朝向,家家客厅朝南,居住舒适度较高。且延续了融华“实用紧凑”的特点,相同的面积下,其得房率更高,而均价又相对低于区位内其它楼盘,综合下来的高性价比备受刚需客户的追捧。

02

润和中央公园

2021年1-11月成交总量:583套

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☞ 在售楼栋:6、7、8、13、16栋

主推户型:98、117、129、131、143、145㎡

参考均价:5276元/㎡

☞交房时间:2023年7月31日

☞ 地址:郴州市苏仙区观山路与福源路交汇处

项目评价

同样位于城东板块的润和中央公园,由润新地产开发,其是润和城集团旗下的一家子公司,具备丰富的开发经验。项目采用了板楼设计,容积率为2.5。规划11栋住宅、东面规划6栋10层的洋房,且设10万方的园林,整体居住舒适度较高,景观怡人。

除去自带的幼儿园、商业、休闲设施等生活配套,润和最 大亮点便是全资捐建了一栋5层、面积达10000㎡的城东唯 一图书馆,在小区内便可营造浓郁的学习氛围。户型方面,整体都较方正,动静分区,带双厅双卫,阳台半赠送,每户的得房率都较高。价格对比周边其他楼盘略低,综合对比极其适合刚需购房群体。

03

金科郡

2021年1-11月成交总量:576套

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☞ 在售楼栋:4、6栋

主推户型:105、115㎡(余货较少)

参考均价:6194元/㎡

☞交房时间:2023年9月22日

☞ 地址:郴州市北湖区寒溪路(恒大华府旁)

项目评价

金科郡是金科落子郴州的第三盘,位于北湖三大交通枢纽交汇处。周边商业、市政机关、医疗、生态等配套完备,且与四十二完小五雅中学等学府为邻,教育条件便利。近南岭植物园,生态环境优越。

小区内自带幼儿园、环形跑道和景观绿化。物业为连续四年蝉联中国社区服务商十强的金科物业,其已服务全国700多个项目,具有丰富的物业经验,收获了优良的业主口碑。户型方面,设计了当前市场主流所需的三到四房,南向阳台布局,采光充沛、空气流通,居住舒适度高。是刚改客户的性价比之选

04

众联北城天悦

2021年1-11月成交总量:542套

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在售详情:正在清盘

参考均价:5515元/㎡

☞交房时间:2023年12月

☞ 地址:南岭大道与温泉路交汇处

项目评价

众联北城天悦由众联集团开发建设,项目分3期开发,一二期为纯住宅小区,三期为商业综合体。周边道路四通八达,紧邻十八完小温泉小学(规划中)第三人民医院北院等,教育、医疗配套齐全。地块闹中取静,邻近同心河、桂门岭,生态景观丰富。

项目的容积率仅为2.21,建筑密度仅18.8%,采用错落式布局,楼间距约50米,是市场上难能可贵的低容低密社区。视野较开阔的同时,又能保证私密性和舒适性。户型方面,南向阳台或南北通透阳台较为奢阔,采光理想。

05

金色御园

2021年1-11月成交总量:529套

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☞ 在售楼栋:7、11栋

主推户型:119、140、143㎡;175㎡(大平层、顶楼复式)

参考均价:6757元/㎡

☞交房时间:2024年3月

☞ 地址:拥军路与寒溪路交汇处

项目评价

金色御园由郴州本土房企——金色地产开发,周边商业、医疗、市政、生态配套醇熟丰富,临近九中四十完小,教育资源优渥便利,且项目三面临路,交通网络发达。

项目本身来看,采用纯板式住宅设计,“高层+洋房”的组合布局,因地制宜进行错位布置,楼间距较宽,确保良好的采光性。小区内自带幼儿园、园林及休闲娱乐设施配套齐全,居住便捷。户型方面,以宽厅、大阳台的空间布局,尽可能地让每户实现大采光、大通风、大视野,提升整体的居住品质。是首改中端改善型客户的热门之选。

06

融华上品澜庭

2021年1-11月成交总量:514套

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在售详情:正在清盘

参考均价:6393元/㎡

☞交房时间:2022年12月

☞ 地址:郴州市北湖区寒溪路与华府路交汇处(42完小正对面)

项目评价

融华上品澜庭,是融华地产斥巨资打造的骆仙板块“地王”。周边市政、交通、医疗等配套齐全,与四十二完小仅一路之隔,教育条件便利。且南岭植物园、骆仙公园等生态公园环伺,景观资源丰富。项目地块方正平整,进出小区不用爬坡,舒适度高。

项目由11栋建筑错落排布,互不遮挡。蝶形设计充分结合了传统点式与板式建筑的优势,通风采光上佳。小区自带近9000㎡商业街,可满足日常生活所需。户型方面,多阳台设计打造全明空间,居住舒适。户型实用紧凑,双厅和主卧设计较宽敞,整体得房率高,主打高性价比俘获刚需客户。

07

融华五岭庆园

2021年1-11月成交总量:503套

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☞ 在售楼栋:3、4、 9栋

主推户型:105、117、131、142、167㎡

参考均价:6519元/㎡

☞交房时间:2023年年底

☞ 地址:冲口路与船洞路交汇处(五岭公园旁)

项目评价

融华五岭庆园是融华地产在郴州开发的第四盘, 位于郴州CBD的五岭板块,占据天然地理优势。周边商业、医疗配套齐全,交通畅通便捷。毗邻九中、四十八完小、三中,各阶段教育资源优渥便利。且近五岭公园,生态环境优越。

项目采用了蝶形设计,采光通风和私密性都较强。小区正中间设八千平园林,尽享四时美景 ;全龄化娱乐休闲配套设施齐全。N+1的房型设计,实际使用更为灵活得房率高。户型紧凑方正,赠送面积多,布局上最 大可能提升了空间的利用率,高性价比同样备受刚需客户青睐。

08

碧桂园翘楚棠

2021年1-11月成交总量:488套

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☞ 在售楼栋:2、3、4、5、6、11栋;22、23栋(合院)

主推户型:110、138、203、153-184㎡

参考均价:6278元/㎡

☞交房时间:2024年

☞ 地址:郴县路碧桂园江山一品西侧碧桂园

项目评价

碧桂园翘楚棠由“世 界500强”“中国地产前三强”的碧桂园开发打造。扼守郴县路头排地段,周边学校、市政、商业、医疗、休闲等配套完备,生活居住便利。

小区容积率为2.5,绿化率35%,环境舒适怡人。与江山一品共享社区配套,合计70万方成为城东珍 稀大盘。小区自带篮球场、羽毛球场、游泳池、奇幻迷宫乐园、中央公园等,休闲娱乐均可满足。户型方面,高层住宅设奢阔景观阳台,通风采光理想。三开间朝南,冬暖夏凉,高扩容空间,整体得房率较高。

09

美的云熙府

2021年1-11月成交总量:449套

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☞ 在售楼栋:20、22栋

户型面积:110、115、123、141、143㎡

参考均价:6597元/㎡

☞交房时间:2023年12月

☞ 地址:郴州市九子塘路与梨树山路交汇处(十九中对面)

项目评价

美的云熙府由“中国地产50强”的美的地产开发建设。位于梨树山板块,北接国庆南路直达市中芯,东临京港澳高速,西邻高铁站,周边临十九中、医疗、市政机关、商业齐全,一步即享便捷。

项目打造5M智慧健康社区,每户配有智能门锁、可燃气体探测仪、报警按钮等系统,提升居住安全性。此外,小区还自带幼儿园、商业街、多功能园林、游泳池、运动场等配套,生活便利。项目打造约108-142㎡的三到四房舒居户型,精装房从客厅、卧室、厨房、卫浴等均甄选国内外一线装修品牌,为业主免除装修烦恼。

10

众联瓏熙府

2021年1-11月成交总量:439套

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☞ 在售楼栋:7、8栋

主推户型:113㎡、136-139㎡

参考均价:6383元/㎡

☞交房时间:2022年12月

☞ 地址:郴州大道与郴江路交汇处

项目评价

众联瓏熙府位于爱莲湖板块,由众联集团开发建设。周边交通、商业、医疗、教育、生态等配套完备,且临近爱莲湖,生态环境优越,区域内绿化率较高,空气怡人清新,是郴州最宜居的板块之一。

开发商投入了1000万打造郴州首创5.0智慧社区,WiFi全覆盖、定位报警系统、智能感应快速识别车码、联动电梯和室内智慧家居系统,并投入3000万用于园林绿化建设,打造安全舒适的居住体验。户型方面,布局方正、功能性强,人性化阳台设计保证了充足的采光和通风。综合比较,该项目可满足改善型客户的需求。

郴房总结

从今年1-11月网签销量数据不难看出,排名前十的项目都由具备一定经验和实力的房企开发建设,且大多为性价比较高的刚需产品。除上市公司外,郴州几个知名本土开发商所打造的系列楼盘也获得了市场的追捧,充分印证了品质与口碑的重要性

区位方面,在前十排行中,骆仙和城东板块的项目总占比达60%。随着“东进优先”的政策部署,城东将建设成下一个市中芯,发展潜力不容小觑。而骆仙临近五岭、龙泉板块,生态景观丰富,多个房企汇聚于此,逐渐形成大型的居住区域。

再者,齐全完备的周边配套便捷发达的交通网络都是销量前十项目所获青睐的关键因素。对于刚需客户,更多的是考虑综合性价比,而改善型客户则侧重居住品质和环境。

不知道以上有没有你倾心的楼盘呢,评论区留下你的看法吧!



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