2021年12月24日，
一宗编号为TG2021070号的商住用地挂牌拍卖。
该地块位于海泉路与园泉路交叉口东南角，
被郴州市百福物流有限公司以3070万元成功拍下，
成交楼面价约1150元/㎡！
△湖南省国土资源网上交易系统截图
附加条件
（一）竞得人在进行建筑设计和项目施工时需与物流园管理委员会对接该项目南侧涉及石子岭安置小区支护挡墙的相关事宜，保证该项目施工不影响安置小区支护挡墙的安全。
（二）住宅小区配建中小学幼儿园按照市政府《关于印发<郴州市中心城区住宅小区配套建设中小学幼儿园及产权移交暂行办法>的通知》（郴政办发〔2020〕4号）及其实施细则（郴教通[2020]129号）执行，开发企业需按住宅计容建筑面积，每平方米缴纳150元至湖南省郴州市教育基金会设立的专户（户名：湖南省郴州市教育基金会，账号：800132524510168，开户行：长沙银行股份有限公司郴州分公司营业部）。3. 该项目住宅分摊土地面积3560.4平方米，住宅用地出让年限70年，商业用地分摊5340.6平方米，商业用地出让年限40年。
一、地块概况
△地块卫星图
该地块为商住用地（住宅性质产权70年，商业性质产权40年），位于海泉路与园泉路交叉口东南角。西北近湘南大市场、东面临俊腾矿业。且毗邻郴州大道、京广线、京港澳高速，交通便捷通达。
△ 地块实景图（摄于12月23日）
从实景图来看，地块整体呈较规则的长方形，边缘平整，地势南高北低。周边有部分安置房，高层建筑较少，视野开阔。目前地块内已完成拆迁工作，无其他残留。
△规划总平面图
根据2021年8月16日，郴州市自然资源和规划局发布的《湘南国际物流园控规B-9-1地块技术性完善意向方案公示》，该地块拟规划开发一栋15层住宅，一栋15层写字楼和一栋3层的单独商业，增加了40%的住宅比例。住宅建筑面积为10548.95㎡，商业建筑面积为15527.73㎡，停车位共设205个。
值得注意的是，本次挂牌中建筑密度由原来的40%调整成35%；建筑限高降为54米。
该地块隶属梨树山板块，湘南大市场、粮油交易中心、君鑫物流、水果批发市场等物流和大型批发产业汇聚于此；且地块邻湘南科创产业园，第三产业丰富。但区域内缺乏商业综合体，尚不能较好满足购物娱乐需求。
地块近二十二中、郴州街道卫生服务中心等，教育、医疗配套较齐全。目前梨树山板块的楼盘主要沿郴州大道聚集分布，而地块周边主要为安置房，人口往来较稀少，未形成浓郁的居住氛围。
△周边配套卫星图
二、周边楼盘网签参考价
以11月郴房网网签数据为参考，梨树山板块内的楼盘均价基本在“5”到“6”字头左右浮动，整体较平稳，预计该地块也将大概率保持在该水平。
三、周边地块参考价
郴房总结
梨树山板块是郴州物流产业集中的工业区域，依托城市“南拓西优”的政策，未来将不断注入兴新活力。且周边交通发达，未来还将建成郴资永城际轻轨（规划中），成为郴州对外的新窗口，具备得天独厚的地段优势，有充足的发展空间。
该地块分别于2020年8月、2021年9月进行了两次挂牌，但都以流拍结束。此次挂牌相对首次起始价降低了940万元，楼面价降低了352元/㎡，真可谓一波三折。由此可见，之前该地块的价格在区域内处于较高水平，或许是竞拍者望而却步的重要原因之一。
目前该区域缺少大型的商业配套，此次出让地块的商住性质可增加一批住宅、写字楼和商业，进一步满足生活需求，提升板块内整体的居住率。地块楼盘体量较小，内部配套相对匮乏，但周边生态环境舒适，对于倾心该区域的购房者还是有一定的吸引力。
你认为这块地的居住体验感如何，未来房价又将是多少呢？
