又到了各行各业年终总结的节点。对于房地产市场来说，直接反映供给趋势的土地出让情况，始终备受开发商和购房者关注。
郴房网最新出炉了2021年1月-12月郴州市（含各县城）的商服、居住、商住用地土拍汇总。据统计，2021年郴州市土地累积出让亩数4726.1，出让面积3123765.21㎡，总建面8523167㎡，成交总价达804575.73万元。
△郴州市2021年土地出让数据全览
综合近三年数据对比，2021年土地成交面积较2019年减少了465.4万㎡，同比下降60％；较2020年减少了577.61万㎡，同比下降65％。土地成交金额方面，2021年较2019年减少了10.18亿元，同比下降11%；较2020年减少了25.76亿元，同比下降25%。
一、2021年郴州市各月土拍分析
1月
2月
3月
4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月
11月
12月
【每月成交情况分析】
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由图可见，1-6月受疫情和房地产信贷紧缩政策等因素的影响，郴州市的土地出让亩数、面积均呈先降后升趋势，整体土地供给较为惨淡。
值得一提的是，9月以28宗的成交地块数量，一举成为郴州市2021年出让地块数量排名第一的月份，约占全年的17.6%。而12月以25宗的成交地块数量、1341.8的出让亩数、2517432㎡的出让面积、共计235731万元的出让成交价，达全年数据的最高峰。
二、2021年郴州市区土拍分析
△ 郴州市区2021年土地出让数据全览
据图分析，2021年1-12月郴州市区共成交36宗地块，总成交亩数1969㎡，总出让面积1312584㎡，土地总建面3125637㎡，成交金额共达357818万元。
其中位于北湖区、编号为【TG2021053】的商服用地以14998元/㎡的楼面价创全年最高记录。而在一众底价出让的地块中，北湖区的【TG2021053】居住用地凭借高达82%的溢价率，拿下全年溢价率榜首。
三、2021年郴州各县城土拍分析
△ 郴州市各县城2021年土地出让数据全览
桂阳县
桂阳县2021年共成交5宗地块，成交数量在各县城中排名最末。总出让亩数141.9，出让面积94448.5㎡，总建面264885㎡，成交总价达17876万元。其中编号为【GY2018D-023】的商住用地以61.7%的溢价率和1425元/㎡的楼面价双项达全年最高值，而楼面价可与市区土地相当。
嘉禾县
嘉禾县2021年共成交6宗地块。总出让亩数135.3，出让面积90231㎡，总建面340562㎡，成交总价达19890.6万元。其中编号为【JH2020-24-6】的商住用地以1225元/㎡的楼面价破全年新高。
桂东县
桂东县2021年共成交8宗地块。总出让亩数87.4，出让面积58309㎡，总建面141465㎡，成交总价达15246万元。
其中商住用地【GD2021GP033】的溢价率为全年最高，达8.5%。编号为【GD2021GP017】的商服用地以2458元/㎡的楼面价创全年最高，远超市区土地的平均楼面价。
永兴县
永兴县2021年共成交10宗地块。总出让亩数390，出让面积259711㎡，总建面666336㎡，成交总价达61282.98万元。其中商住用地【2021G043】的溢价率为全年最高，达86%。【2021G032】的商服用地则以1398元/㎡创全年楼面价最高数据。
临武县
临武县2021年共成交9宗地块。总出让亩数247.6，出让面积164964㎡，总建面481273㎡，成交总价达30897.15万元。其中商服用地【LW2021020】的楼面价创全年最高，达2586元/㎡。
汝城县
汝城县2021年共成交15宗地块。总出让亩数355，出让面积236659㎡，总建面651025㎡，成交总价达61381万元。其中商服用地【RC2021D30】的楼面价创全年最高，达2259元/㎡。【RC2021D72】商服用地溢价率为全年最高，达2.1%。
资兴市
资兴市2021年共成交13宗地块。总出让亩数382.1，出让面积254665.25㎡，总建面802246㎡，成交总价达77743万元。其中商服用地【ZX2020-021】的楼面价为全年最高，达13797元/㎡。商住用地【ZX2021-15】创下71.6%的全年最高溢价率。
安仁县
安仁县2021年共成交15宗地块。总出让亩数154，出让面积102321㎡，总建面199485㎡，成交总价达19222万元。其中商住用地【AR202044-1】的楼面价创全年最高，达5447元/㎡，大抵为市政机关。商服用地【AR202120】创下33.3%的全年最高溢价率。
宜章县
宜章县2021年共成交40宗地块，成交数量在各县城中排名第一。总出让亩数864.8，出让面积1850253㎡，总建面1850253㎡，成交总价达143219万元。其中商服用地【YZ2021-24】的楼面价创全年最高，达2250元/㎡。
【各县城成交情况分析】
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由图表分析可知，宜章县2021年共成交40宗地块，成交数量在各县城中排名第一。总出让亩数864.8，出让面积1850253㎡，总建面1850253㎡，成交总价达143219万元。
桂阳县2021年共成交5宗地块，成交数量在各县城中排名最末。总出让亩数141.9，出让面积94448.5㎡，总建面264885㎡，成交总价达17876万元。
四、郴房总结
2021年郴州市（商业、商服、住宅）土地成交面积312.3万㎡，同比2020年899万㎡下降65％，同比2019年777.7万㎡下降60％；2021年成交金额80.45亿，同比2020年106.21亿下降25％，同比2019年90.63亿下降11％。
由此可见，2021年郴州地价略有上涨，不过土地成交较前两年而言下降幅度较大。上两个季度郴州土地成交萎靡，究其原因，一是银行信贷政策的进一步收紧，放款时间拉长，这对于高周转的房地产开发而言，是不小的冲击，而在“缺钱”的背景下，房企拿地必然将减少；二是刚刚过去动荡的2020年，2021年一开年，房地产局势并不明朗，受疫情和“三道红线影响”，开发商拿地较为谨慎。
第二季度开始，房地产逐渐回暖。这主要是由于第二季度中，开发商打出系列优惠政策，以价换量，刺激了楼市成交，因此6、7月土地市场迎来了一波小高峰。不过随着8月恒大、宝能、花样年、新力等知名房企相机爆雷，对楼市产生了巨大的震动，土拍市场降至冰点。直至10月郴州市城区才有（商业、住宅）用地成交。但县城的土拍形势未受较大波动，可见楼市环境对土拍的影响随区域级别递减而变弱。
最后一季度一直以来都是拿地的高峰期，2021年10-12月郴州市土地出让面积1539839.21㎡，占全年的49％，出让金额415284.73万元，占全年51.6％。
在“房住不炒”的政策前提下，预计2022年各房企融资环境将长期保持紧张的态势，不过这对于购房者而言并不是坏事，大浪淘沙过后，房地产将进入平稳的发展阶段，市场形成良性竞争，行业将朝着利润合理化和管理精细化方向升级迭代。凭借风口一夜暴富的日子一去不复返，最后留下来的都是筋骨强健的房企，在实力房企的保障下，购房者能规避很多购房风险。
