出生率“断崖式”下降!房价会“暴跌”吗?

跌宕起伏的2021年流逝落幕,跟随新年的脚步,相信大家的目光已经瞄准了2022年的楼市风向。

在政府实行相关调控衡策后,人口趋势对于房地产市场的影响愈发凸显回溯我国曾经的人口红利时期,购房需求激增,楼市也呈现一派繁荣景象。那么当前我国的出生率究竟如何,又会怎样影响楼市的发展呢?

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断崖式下跌的新生人口

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△ 数据来源2021年统计年鉴

从日前出炉的《中国统计年鉴 2021》来看,在发布2020年人口出生率数据的14个省份中,即使以92万出生人口数量排行第一的人口大省河南,也首次跌出了100万。沿海地区福建省的2020年出生率则首次跌破10%,新出生人口为38.21万人。而2020年全国人口出生率仅为8.52%,创下了1978年来的新低。

再解读2021年上半年的出生数据,全国新生儿数量较之前下降了16.77%,部分地区最高下跌的幅度达35%。尽管国家在2015、2021年分别出台放开二胎、三孩政策,但受生育观念、育儿压力等各项因素的影响,晚婚晚育的意识依旧弥漫,我国出生率呈下跌趋势成为不争的事实。且2021年我国的人口出生率跌破1%,死亡率超过出生率,提前迎来人口负增长时代

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购房需求降至“冰点”?

对于房地产市场而言,当前逐年下降的出生人口将在一定程度上遏制未来购房需求。但这是否表明楼市大环境会面临无人问津的寒冬?我们接着往下分析:

出生率下降直接冲击的是总人口基数,而真正决定购房需求端的关键,在于不同城市和地区的人口净流入情况

北上广深等一、二线经济发达的城市,在全国范围内虽长期处于出生率的低洼地带,但凭借优质的资源和广阔的平台,大城市吸引了众多外来人口择业定居,人口净流入高,始终拥有高涨的购房热情

三、四线城市对于外来人口的吸引力相对减弱,但随着大城市快节奏生活压力的加重,加之三、四线城市发展取得日新月异的变化,也陆续涌入了外来人口和留住本地常住人口,购房需求处于较平稳的状态

而在发展更落后的地区,由于人口净流入少导致未来购房需求紧缩,这些地区的楼市或将面临严峻考验。由此可见,新生人口下降在一定时间内主要是为部分地区的楼市释放危机信号,城市之间存在分化现象

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未来楼市风向往哪吹?

接着聊一聊大家最关心的房价问题。

市场有一个最基本的逻辑,就是供需关系影响房价。“新生人口减少,购房需求变小,房价是不是要跌了?”此类猜测自2020出生数据公布以来便层出不穷。

根据前面的分析,真正的购房需求实际取决于该地区的人口净流入情况。北上广深等一、二线核心城市由于在长时间内都将具备高密度的人口形势,未来房价也将保持坚挺的抗跌状态持一定幅度的增长水平三、四线城市随着社会发展成果的显现,人口净流入也逐渐增加,供需关系趋于平衡,故房价大幅下跌的可能性较小

最后,在人口负增长的时代背景下,依旧支撑购房需求的群体有那些呢?一方面,随着城乡一体化改革的持续推进,越来越多的县城人口选择去城市安家置业,从而增加城市刚需客户的比例;另一方面,现代生活水平的提高也使曾经的刚需群体开始转变为改善型客户

基于楼市“短期看货币政策、中期看土地供应、长期看人口结构”的研判准则,房地产市场供给端的竞争更为激烈,只有不断优化项目产品,才能顺利应对天平另一端的挑战。

对于“断崖式下跌”的出生数据,你有什么看法呢?




0735-8899222
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