城市发展日新月异，拔地而起的高楼为其筑造了一道时尚气派的风景线。
本篇文章盘点了郴州市内近十余年成交土拍的楼面价差距，从曾经市中芯三位数的拿地价到如今各板块接连刷新“地王”记录，一起来看看郴州楼市经历了怎样的变化....
01.五岭板块
五岭板块是郴州CBD中央商务区。从2007年到2021年12月的土地成交数据中，五岭首府地块以2903元/㎡的楼面价排名最高；畔山花园地块以345元/㎡的楼面价排名最低。五岭板块十余年来，最大楼面差价达到2558元/㎡。
02.骆仙板块
骆仙板块是五岭CLD，郴州次中芯。从2012年到2021年12月的土地成交数据中，楚鑫顺·熙园地块以2197元/㎡的楼面价位列榜首；云鼎天阙地块以345元/㎡的楼面价位居最末。骆仙板块近十年来，最大楼面差价为1852元/㎡。
03.下湄桥板块
下湄桥板块是郴州养生、疗养、旅游圣地，居住氛围浓郁。从2010年到2021年12月的土地成交数据中，秀城地产拍下的地块以1499元/㎡的楼面价位列最高；福泽山庄地块以300元/㎡的楼面价排名最低。下湄桥板块近十二年来，最大楼面差价为1199元/㎡。
04.梨树山板块
梨树山板块是郴州物流产业集中的工业板块，连通东西交通的过渡区域。从2011年到2021年12月的土地成交数据中，钰墅山庄地块以2635元/㎡的楼面价排名最前；恒隆国际地块以453元/㎡的楼面价排名最末。梨树山板块近十二年来，最大楼面差价为2182元/㎡。
05.爱莲湖板块
爱莲湖板块是山水相拥的优质人居区域，处于新老城区的“咽喉”地带。从2007年到2021年12月的土地成交数据中，发展投资集团拍下的地块以2403元/㎡的楼面价荣登榜首；众联瓏熙府地块以280元/㎡的楼面价排名最末。爱莲湖板块十余年来，最大楼面差达到了2123元/㎡。
06.东塔板块
东塔板块是郴州的老城区，中芯城区发源地。从2019年到2021年12月的土地成交数据中，建工相山地产拍下的商业性质地块以2749元/㎡的楼面价排名第一；振疆地产竞得的地块以960元/㎡的楼面价排名最低。东塔板块近年来，最大楼面差价为1789元/㎡。
07.龙泉板块
龙泉板块是承接五岭商圈和北湖商圈人口的市中芯过渡居住区域。从2019年到2021年12月的土地成交数据中，最高楼面价为1141元/㎡的宏祥龙溪湾地块；最低楼面价为1132元/㎡的福燕名居地块。龙泉板块近年来成交土拍数量最少，最大楼面差价仅9元/㎡。
08.南塔板块
南塔板块是五岭板块与新城区的枢纽地带，东进发展的主流区域。从2013年到2021年12月的土地成交数据中，山水缘四期地块以1402元/㎡的楼面价排名最高；恒大帝景地块以565元/㎡的楼面价排名最低。南塔板块近九年来，最大楼面差价为837元/㎡。
9.高铁板块
高铁板块是湘粤赣省际交通枢纽中芯。从2010年到2021年12月的土地成交数据中，百福投资拍下的地块以1501元/㎡的楼面价排名榜首；福城美高梅地块以210元/㎡的楼面价排至最末。高铁板块近十二年来，最大楼面差价为1291元/㎡。
10.城东板块
城东板块是未来郴州新城中芯。从2018年到2021年12月的土地成交数据中，郴建达康拍下的地块以1800元/㎡的楼面价位居榜首；宁邦广场一期地块以719元/㎡的楼面价排名最尾。城东板块近年来，最大楼面差价达到了1081元/㎡。
11.北湖板块
由表可见，在郴州市内的11个板块中，北湖板块近十年的楼面价差距最高，达2648元/㎡。其中道达地产以3061元/㎡的楼面价拍下“地王”，刷新了近年来郴州商品房记录；最低楼面价为紫宸澜山地块，楼面价为413元/㎡。
郴房总结
北湖板块作为郴州的老市中芯，生态、教育、医疗等周边配套醇熟，交通条件优越便捷。近年来，随着步步高新天地、友阿国际广场等综合体的入驻，进一步丰富了北湖板块的商业业态，释放出强劲的消费活力，从而发展成目前郴州最繁华的区域。
一方面，北湖板块的人气不断聚集；另一方面，老城区的土地资源日益紧缺，地价随之拉开显著差距，截止2021年创下了3061元/㎡的最高楼面价。
其它板块中，五岭板块、爱莲湖板块、梨树山板块十余年来的楼面价差距也突破了2000元/㎡。由此可见，郴州老城中芯的发展稳中有进、未来楼市仍具潜力。而连接新老城区的“过渡”板块，也凭借政策、居住环境等因素，吸引更多新盘落子。曾经的“僻壤之地”在楼市资源的倾斜下得以充分利用，地价逐年水涨船高。
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