在这个万物皆可CP的时代，娱乐圈里艺人靠耽改剧CP营业翻红，网红界服装品牌靠系列联名迎来圈钱热潮。各大快消品牌、电子产品、大型超市…无一例外纷纷加入联名组CP行列。
这种抱团组CP风气日渐盛行之下，怎能缺少房企们的一席之地？
近年来，随着市场竞争的不断加剧，多数房企选择化干戈为玉帛，郴州楼市渐渐形成了一股从竞争到合作的“联姻”趋势。
那么，房企们的“联姻”，是强强联合，还是收割韭菜？是更有保障，还是应小心避坑？
今天我们就来聊一聊房企“联姻”背后的那些事。
01郴州“联姻”楼盘渐成趋势
在郴州，房企联合开发项目其实早已屡见不鲜。
各大房企或为了降低土地成本，或为了分担市场风险，抑或是为了共享优质资源，以抱团联合的方式寻求出路已是必经之路，目前郴州楼市也出现了不少房企联合开发成功的案例。
比如千亿级品牌房企金科集团与郴州本土实力房企融华地产强强联诀打造的金科郡，该项目以不俗表现稳居2021年郴州楼盘住宅销售排行榜榜首；
▲金科郡-效果图
比如城北大盘众联·北城天悦，由2021年郴州地产开发品牌前三甲众联集团携手集金融服务、产业投资、地产开发为一体的多元化民营投资控股集团豫商集团共同开发；
▲众联·北城天悦-效果图
比如总投资超百亿的文旅项目雅居乐合景·南麓山居，其开发商从楼盘案名便知一二，为两家上市公司雅居乐、合景泰富所开发；
▲雅居乐合景·南麓山居-效果图
比如由郴南房地产、华尔房地产、深圳君联实业共同组成的文华房地产开发有限公司开发的骆仙片区项目文华国际，可以说是“桃园三结义”；
▲文华国际-效果图
比如雄踞骆仙中心地段的碧桂园·凤凰台，该项目为深耕三四线城市的碧桂园与郴州本土开发商盛达置业联袂开发；
▲碧桂园·凤凰台-效果图
比如位列2021年郴州楼盘住宅销售排行榜第三的盛世华庭，该项目为世界500强正威集团与郴州本土黑马房企融华地产联合打造。
▲盛世华庭-效果图
可以看到，在土地价格持续上涨、楼市渐趋理性、房企融资成本增加、资金链条吃紧的大环境下，合作共赢已经成为越来越多房企之间的共识，合作开发模式已经成为郴州项目运作的一种常态。
从形式上看，目前郴州“联姻”楼盘的主要模式为知名开发商与本地开发商互借优势，将沉寂已久的成交土地，进行重新开发包装营销。
02“联姻”楼盘，1+1＞2？
假设你有一百块钱，你会担心花不完，还要邀请一个人帮你花吗？很显然并不是。
土地、资金、营销是房企赖以生存的三大核心要素，如今却像“三座大山”压在房企头上。三道红线、严查首付贷、出台指导价、提高拍地资金等一系列调控政策，都让一众房企“肉疼”。所以，房企联合开发项目，是强强联合，也是抱团取暖。
那么，会有“1+1＞2”的效果吗？
尺有所短，寸有所长。两家或多家房企相互借力，不仅能共享更多的资源，也更有利于发挥各自专业领域的优势，从而扩大产品的竞争力，做出更高品质、更具影响力的项目，在激烈的竞争中占取市场份额，提高交易量。
其次，房企联合利益会被共享，与此同时风险也有了分担。尤其是对于大体量的地块而言，开发投资数额大、周期长、资金回流慢，找小伙伴能够一起扛“风险大旗”。
这样来看，房企之间的“联姻”，无论是哪种合作模式，道理是同一个，“鸡蛋不能放在同一个篮子里”，把有限的资金分散投资到多个项目，远比投资单个项目更为稳妥。
只要房企合作达成共识，取长补短、优势互补、分摊风险，未尝不是一件好事，达到“1+1＞2”的局面并不是没有可能。
03“联姻”楼盘能不能买？
合作开发≠实力不足，这是购房者首先要认清的事实。
选择联合开发，一种是为了应对市场环境变化，降低成本，减低风险的决策；另一种是能形成资源互补的合作，达到增加实力，稳住优势，从而实现“1+1>2”的目标。当然，也有这两种兼备的情况。
于购房者而言，在联合开发模式之下，各房企通过协商分配开发不同职能，发挥各自优势强项，产品质量和口碑会更具保障，相当于给购房者双重保障。
另一方面，买房子最怕遇上资金短缺而无法开工甚至烂尾的情况，而由两家或两家以上房企共同承担开发的项目，资金链相对而言会比较充裕。
不过，联合开发有优势，但若一方不靠谱，也会影响项目进度和落地呈现。
因此，入手联合开发的楼盘需要好好甄别，小编建议联合开发楼盘可以选，但买房人要做到一看品牌、二看物业、三看主导开发商。
如果开发商超过三家就要谨慎些，毕竟参与开发的房企过多，未来房屋交房后出现问题产生的责任难以界定，从而导致房企互推皮球，业主投诉无门。
郴州如今的房地产市场，房企再也不是那个叱咤风云的一方，买家渐渐成为了市场的主导者，任何一个房企都很难在市场上依靠单打独斗取得压倒性优势，未来郴州房地产市场上，房企联合的项目只会越来越多。
