这一波疫情，让郴州人刚放下来的心又提起来了。
2月15日，郴州市报告2例香港返湘人员新冠肺炎确诊病例。随后，为切断传播途径，全市全面进入疫情“战时状态”，教育局发布延期开学通知、公众聚集性活动被延期或取消举办、电影院等密闭场所暂停开放…
在全民战“疫”的同时，涉及楼市延期交付的话题也颇受关注。据悉，此前全国因疫情而收到延期交房的“温馨提示”告知函的业主不胜枚举。
在此轮疫情的影响下，郴州楼市或将出现返乡工人流动受限、材料的采购、房屋审批与验收环节推进延缓等情况。
这对满怀期待等着收房的业主而言，尤其是今年上半年将要收房的业主而言，延期交房或将成为他们不得不面临的问题。
那么，因疫情延期交房，购房者只能自认倒霉吗？
01因疫情不能履行合同属“不可抗力”
其实，在购房合同中，有一部分就是关于“逾期交付责任”的内容，一般规定了开发商延期交房的赔偿，即在一定期限内（通常为90天），开发商延期交房需支付一定违约金，违约金通常为总房款的万分之一或万分之二。
购房者还需注意，一旦超过这一期限，仍未交房，购房者有权解除合同，开发商不仅要退还房款，还应支付房款利息和一定违约金。
不过，“逾期交付责任”有一个免责条款，就是“不可抗力”。
所谓“不可抗力”，法律明文规定指的是“不能预见、不能避免、不能克服”的客观条件。
早在疫情初期，全国人大常委会法工委就明确指出：当前我国发生了新型冠状病毒感染肺炎疫情这一突发公共卫生事件属于“不可抗力”。
也就是说，受疫情影响停工的工程或项目延期交房，在一定程度上可免责。
▲微博截图
另外，法律上“不可抗力”起止时间应当以疫情对合同履行或行使权利的实际影响来确定，可以参考政府启动及解除卫生公共事件紧急响应的时间为准。
例如：某城市公布“开始”及“终止”卫生公共事件响应措施的时间是1月1日－2月1日期间，那么此期间为“不可抗力”的起止时间，即开发商的免责时间。其他时间，不能作为开发商延期交房的免责期限。
02 郴州的楼盘是否享有“不可抗力”免责？
认定一片区域是否为疫区且享有“不可抗力”免责，有三个重要的参考条件：
一是地方政府是否发布卫生公共事件应急响应；
二是当地是否暂停交通；
三是当地工地是否被政府部门要求停工。
很显然，目前郴州并未被暂停交通且工地尚未被政府部门要求停工。尽管城市的几个角落因为疫情被按下暂停键，但在疫情防控工作的扎实推进下，目前城市处正常运转状态，疫情形势平稳可控。故而，郴州的楼盘并不享有“不可抗力”免责。
与此同时，购房者应练就一双火眼金睛，防范开发商“拿着鸡毛当令箭”，以疫情为由，要求延期交付。
03疫情期间是否可以退房或断供？
如若确实因为疫情“不可抗力”的因素影响延期交房的项目，即双方可以据此免除相应责任，但并不构成违约，购房者不能要求解除合同，也不可以要求退房。
疫情“不可抗力”因素仅影响了买卖双方履约时长，合同双方可顺延相关义务履行时间，包括办理贷款手续、交付房屋、签约时间等，但不能以此为由解除预约合同返还定金。
业主可以退房的理由需合理合法，比如房企售房之时就承诺无理由退房；或者该项目有严重的质量、违规问题，符合法律规定的退房范围。
对于按揭购房的业主，非特殊情况同样不能断供。除非银行有特别告知，否则买房人不能据此断供或延迟还款。
04 遇到延期交房怎么办？
假若不幸遭遇延期交房，如何维权？
保留相关证明材料
一方面应当收集开发商延期交房的相关证据，另一方面也应当保留有关延期交房造成的额外损失的证据。包括购房认购书、购房合同、书面通知、销售广告等相关的材料，以备在维权需要时使用。
与开发商协商解决
购房者应与开发商当面交涉，将有关的事实依据直接向开发商提出，并提出和解的要求。如果购房者与开发商能达成一致，这是最快捷，最经济的解决方法。双方应该以书面形式确认和解内容，以免一方事后反悔。
向法院起诉
可向法院提起诉讼，要求开发商赔偿自己的损失，支付延期交房的违约金。由于有的合同中对延期交房的违约金约定过低，购房人可按以下公式主张赔偿金额：
赔偿金额=房屋总价*同期一年期LPR利率÷365*确认延期时间
可申请退房
购房者想退房的话，应该先进行催告，经过催告后3个月还是没有交房的，就可以要求退房，并要求赔偿违约金等全部损失。
延期交房，虽有怨言，但也是形势所迫。
在疫情这一不可抗力事件发生之时，各方均遭受不同程度的损失。在此特殊时期，各方应均本着减少损失，共渡难关的心态，协商优先、谅解并行，才能妥善应对危机，实现多方共赢。
最后，希望疫情早日结束，一切又重回正轨，祝大家如期收房！
有接到延期交房通知的小伙伴吗？评论区举个手！
