2022年行至2月下旬 ，春风刚拂来怡人的暖意，楼市调控就出现了“多点开花”的局面。
相信不少观望者都从近期一些大动作中嗅到了“楼市松绑”、“暖风频吹”的信号，那么时下对于有购房需求的置业者来说是否为一个上车的利好窗口期？房地产市场接下来的风向标又指向哪呢？
01
住建部发声提振楼市信心
△国务院新闻办公室发布会
2月24日，国新办就推动住房和城乡建设高质量发展举行新闻发布会。会议围绕当前住房需求作出了几大重点部署：
一是，我国当前仍处于城市快速发展阶段，来自城镇的住房刚需和老破小社区改善居住环境的内需潜力依旧巨大；
二是，保持房地产市场平稳发展运行，保障住房刚需，同时满足合理改善性需求；
三是，坚决有力处置个别房地产企业因债务违约所引发的房地产项目逾期交付风险。
这次会议表明，我国当前仍存在庞大的住房消费需求，在宏观经济下行的背景中，持续推动房地产市场健康平稳发展，加强释放和扩大购房内需，有利于充分发挥房地产业对宏观经济的积极影响力。
今年开端以来，各地方楼市紧迫越过寒冬的讯号已经有迹可循。加之此次高层层面定下的2022年楼市主基调，更为提振楼市信心增添了一注强心剂，房地产回春有望稳定落地！
02
楼市大放水，“小阳春”未来可期
a.山东菏泽打响全国降首付“第 一枪”
2月17日，一枚“深水炸弹”激起了不小的水花。
山东菏泽四大行下调了该市个人住房贷款首付款比例，“无房无贷”购房者的首付比从之前最 低30%降至最 低20%，打响了全国住房按揭贷款降首付“第 一枪”。在“顺风车”的风口上，重庆、赣州、东莞、佛山等多个城市也陆续卷入了这场降首付浪潮。
△ 图片来源：财联社
从银行层面宣布降首付，意味着购房门槛进一步降低，置业者能用更少的钱放大杠杆的作用。如在最 低首付为20%的城市，一套总价100万的新房，原最 低首付为 30万，现在减少至20万，这对于刚需购房者而言，不失为千载难逢的入市机会。
更值得注意的是，此次菏泽出台的降首付措施并不是“一日游”，随着越来越多二三线城市积极复刻，未来还将带动起更巨大的水花，足以表明高层的支持态度，房地产市场正不断释放宽松信号，且从需求端对症加强刺激程度。
b.宽松货币政策和信贷政策
2022年1月17日，央行出炉了“公开市场业务交易公告”。从公告中可知，俗称“麻辣粉”的MLF（1年期）中标利率和7天逆回购的中标利率均下调了10个基点，是自2020年4月后迎来的首 次阶段性政策利率变化。
△图片来源：中国人民银行官网
MLF是指中央银行提供中期基础货币的货币政策工具。对象为符合宏观审慎管理要求的商业银行、政策性银行，也就是借款是给银行的利息。
央行逆回购指中国人民银行向一级交易商购买有价证券，并约定在未来特定日期，将有价证券卖给一级交易商的交易行为。此时央行扮演投资者，是接受债券质押、借出资金的融出方。
1月20日，央行继续发力，LPR（一年期）利率为3.70%，同比上月降低了10BP；五年期以上利率为4.6%，同比上月降低了5BP。其中五年期LPR是继20个月连续不变后，首 次出现了下调。
△图片来源：中国人民银行官网
前者MLF下降让商业银行融资成本进一步降低，流入市场的货币增多，给予银行下调房贷利率的调控空间；后者LPR下降则直接减少购房者月供的还贷压力，刺激消费的需求。宽松的货币政策和信贷政策相辅相成，“开闸放水”的力度呈迅猛之势；官方鼓励购房的信号已经不言而喻。
c.提高公积金贷款额度
△ 图片来源：财联社
1月以来，南宁、北海、青岛、济南、马鞍山、宁波、遂宁等地因城施策，陆续发布了公积金松绑新政。包括降低公积金贷款首付比例；提高公积金贷款额度；加大针对二胎、三孩家庭的支持等。
这轮举措有利于激发潜在刚需或改善型客户的消费动力，缓解购房之后的还款压力，部分政策还能成为吸引特殊人才的引擎，从而为该城市长期的购房需求端赢得人口红利。
03
稳字当头，千载难逢的刚需上车窗口期
从以上纷至沓来的楼市动作中可见，当前调控政策的几大特点为“降首付、降利息、货币增多、放贷快”，且绝大部分利好直接为刚需客户安家置业的理想保驾护航，这个时候正是刚需腾手接水的大好时机。
除此之外，高层依旧坚持“房住不抄”的主基调，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求。
2022年“稳”字当头的旋律将持续唱响，楼市有望度过低谷期，扫去以往唱衰的消极情绪，触底反弹迎接拐点，楼市小阳春将在不久来临！
