拥有一套属于自己的房子，是很多人一辈子奋斗的动力。对于购房者来说，购房经验不足，很有可能一不小心掉进各种陷阱中。那么在准备买房前，应该做好哪些准备呢？
△示意图
近两年，房企暴雷现象频频惊现，楼市交房延期的情况也时有发生。一方面有疫情的原因，另一方面，开发商资金吃紧亦不得不提防，这意味着开发商在建工程将无法进行，往往会通过在建工程抵押来向银行贷款。划重点了！购房者遇到在建工程抵押的项目注意了，及时避坑，拒绝烂尾，别到头来黄粱一梦。
[在建工程抵押是什么？]
在建工程抵押是指开发商为取得工程继续建造资金的贷款，将土地使用权和在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。
△示意图
[在建工程抵押 暗藏危机]
用以抵押的在建工程中，其中最让购房者关注的是房地产开发企业在建的商品房，这类资产在进行抵押后，若开发商后期资金仍未回拢，将极易地损害购房者的诸多权益。
1.房子产权有风险
倘若开发商未能及时归还贷款，则银行无法将房屋解除抵押，购房者虽向开发商缴纳购房款，但是在大多数情况下却不能拥有房屋的所有权，产权部门也无法为购房者办理凭证。除非购房者再出一遍钱，先跟银行进行房屋的解押，再向开发商追加所付款项的债权。既浪费了时间又浪费了精力，最后还可能落得个“钱货两空”的结果。
△示意图
2.买房贷款受限
很多在建工程抵押的项目，可能会规定购房者必须向该银行做按揭贷款，这相当于是抵押主体由开发商转为购房者。购买了在建工程抵押的房子，签订贷款合同后，如果房子迟迟不解押，也会影响放贷时间。
△示意图
[品质深耕 载誉前行]
在建工程抵押的项目表面上风平浪静，实则暗藏危机。购房者选择需谨慎，为避免掉入陷阱，最 好不要购入在建工程抵押的项目；若冒着风险入手，无异于“与虎谋皮”。
△效果图
金汇世纪城承诺房屋建设至交付，期间绝不做在建工程抵押，让购房者买的放心，住的安心。
△示意图
金汇世纪城由郴州本土知名老牌房企郴州市福翔房地产开发有限公司开发建设，深谙郴州人的购房需求，目前项目二期整体同步动工，资金实力雄厚，实力不容小觑。
△实景图
金汇世纪城远瞩城市未来，携深厚的品牌实力及严苛的匠心品质，踞五岭核芯板块，筑郴州人的理想居所！
△效果图
项目地址：郴州市船洞路
咨询电话：0735-2888777
