坐标郴州楼市热点区域骆仙板块，一个新低密楼盘公示规划。
近日，郴州市自然资源和规划局发布了一则《关于通鸿·云麓湾山庄项目修建性详细规划及建筑方案的公示》，该项目位于南岭植物园旁，具体公示详情如下：
▲郴州市自然资源和规划局官网截图
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实地探访
▲通鸿·云麓湾山庄-卫星图
通鸿·云麓湾山庄项目背靠自然山体，坐落于骆仙片区永春路北侧、北湖区法院南侧、南岭植物园西侧。
▲通鸿·云麓湾山庄-地块实景图-近景
▲通鸿·云麓湾山庄-地块实景图-远景
从地块实景图来看，项目规划范围内，呈不规则多边形，地势平坦且略有坡度，以荒地、林地为主。
目前，项目建设正紧锣密鼓地推进，地块内挖掘机等大型机械轰鸣，土石方工程正如火如荼地进行。
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项目概况
▲通鸿·云麓湾山庄-规划总平面图
▲通鸿·云麓湾山庄-经济技术指标
根据规划总平面图，通鸿·云麓湾山庄项目拟用地面积为16625.20㎡，总建筑面积为56511.86㎡，容积率为2.599，绿地率为35.05%，建筑密度为19.94%，规划总户数为346户，规划居住人数为1107人。
▲通鸿·云麓湾山庄-实景鸟瞰图
▲通鸿·云麓湾山庄-夜景鸟瞰效果图
该项目拟建5栋小高层住宅，其中1#栋、2#栋、3#栋、5#栋均规划建设18层，总层高为53.75m；6#栋规划建设24层，总层高为71.45m。
另外，小区永春路旁的1#栋、2#栋规划有沿街底商，内部配建有室外健身场地、下沉庭院、净菜市场、社区养老用房等。
整个小区共规划机动车停车位305个，其中地下停车位292个，地上停车位13个，另规划有36个非机动车停车位。
▲通鸿·云麓湾山庄-效果图
▲通鸿·云麓湾山庄-效果图
整体而言，通鸿·云麓湾山庄为以纯板式小高层住宅为主的社区，低容积率、低建筑密度、高绿化率将社区内的生活尺度自然放大，定位为生态宜居住所。
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区位分析
▲通鸿·云麓湾山庄-周边配套
通鸿·云麓湾山庄项目隶属骆仙板块，在郴州市“南延东进，西扩北提”发展战略的导向下，骆仙板块凭借得天独厚的自然生态环境，以及与五岭商圈相邻所占据的优越区域位置，在短短几年的时间内，已然发展成为郴州市区最宜居的区域。
居住于此，既有繁华都市圈，又有生活舒适圈，可谓是真正的“近享繁华，坐拥山水！”
值得一提的是，通鸿·云麓湾山庄处骆仙板块西部，这里是骆仙片区发展最早的区域，西子山庄、碧桂园南平府、青城美林、君联名都等最早进驻骆仙片区的楼盘都聚集在项目周边，入住率高、生活氛围浓郁，相较于骆仙南部区域，其城市界面、居住氛围更为醇熟。
▲通鸿·云麓湾山庄-周边配套一览表
就城市配套而言，通鸿·云麓湾山庄周边教育、商业、医疗、休闲、交通等多元配套已是一应俱全、应有尽有。
而在众多醇熟配套中，最具优势的当属生态休闲配套，该项目距离省级城市植物园南岭植物园仅约300米，另有骆仙湖、紫薇湖、丽景公园、湘潭岭公园环绕周边，可谓是依山傍水。
在外部优越生态环境的加持下，通鸿·云麓湾山庄的生态宜居属性更为凸显。
▲通鸿·云麓湾山庄-周边楼盘
*数据为4月网签数据，仅供参考
具体以营销中心为准
▲通鸿·云麓湾山庄-周边楼盘4月成交均价一览表
*数据为4月网签数据，仅供参考
具体以营销中心为准
据不完全统计，目前通鸿·云麓湾山庄周边共有10个在售楼盘，基本都位于寒溪路东、西两侧。
价格方面，除粤泰天鹅湾、金科郡均价为“4”字头外，其余楼盘均价都处“5”“6”字头区间范围。
距离项目较近的恒大华府三期1月网签均价达到6247元/㎡，后续这个定位为生态宜居的楼盘面世，其均价或许也将卖到“5”“6”字头。
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郴房总结
闽商通鸿集团作为通鸿·云麓湾山庄的打造者，在2004年进驻房地产行业，至今已有18载的房地产开发经验，业务版图遍及福建、江西、湖南的多座城市，打造了城系、府系、英伦系“3大产品系”，累积开发20余个楼盘，开发实力不容小觑。
据悉，通鸿·云麓湾山庄项目的地块是通鸿集团在郴以7000万拿下的第二宗地块，此前2021年7月15日，通鸿集团就以1.7亿摘得高铁片区面积约79.3亩的地块。
这次通鸿集团携通鸿·云麓湾山庄项目率先亮相郴州市场，又将为郴州百姓带来什么样的产品？我们拭目以待！感兴趣的购房者可以持续关注项目动态哟~
