为促进房地产市场平稳健康发展，湖南省再放大招！
近日，湖南省自然资源厅、省住房和城乡建设厅联合印发《关于落实房地产市场调控目标优化房地产用地审批的通知》。
▲湖南省自然资源厅官网截图
《通知》要求，各市州、县市区自然资源和住房城乡建设主管部门要进一步强化房地产用地供应管理，切实降低去化周期，保证房地产投资发挥效益，防控资源浪费。
郴房君梳理了湖南省此次调控大招的三大要点，具体如下：
要点一
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重新挂牌出让的地块
转为品质型项目
对政府收回需重新招拍挂出让的地块，转为品质改善性、低碳绿色创新性项目，允许在制定土地出让底价时在10%的幅度内适度支持。
▲节选自政策原文
以用地端为出发点，对存量土地市场提出了新的调控方向：
一方面，“对政府收回需重新招拍挂出让的地块，转为品质改善性、低碳绿色创新性项目”，是房地产行业高质量发展对于用地端的倒逼式优化调整；
另一方面，对此类项目给予一定让利，“允许在制定土地出让底价时在10%的幅度内适度支持”，是鼓励支持开发商做品质改善性、低碳绿色创新性项目的实质性举措，有助于拉动新的住房需求。
要点二
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郴州桂阳被纳入
县城城镇化建设示范地区备选范围
按照第七次人口普查数据，城镇人口达到50万人以上的邵东市、耒阳市、平江县、醴陵市；
或城镇人口新增10万人以上且总数接近50万人的新化县、汉寿县、湘乡市、湘潭县、隆回县、桂阳县、澧县、桃江县等。
可以向省自然资源厅申请提升房地产用地单宗出让规模标准至中等城市规模，纳入县城城镇化建设示范地区备选范围。
▲节选自政策原文
早在5月6日，中央就印发了《关于推进以县城为重要载体的城镇化建设的意见》，提出顺应县城人口流动变化趋势，选择一批条件好的县城作为示范地区重点发展，防止人口流失县城盲目建设。
▲政府官网截图
此次湖南印发的这份文件中提出将邵东市、耒阳市、新化县、桂阳县、澧县、桃江县等县城纳入纳入城镇化建设示范地区备选范围，是对中央政策的落地与落实。
另外，郴州下辖县城桂阳县被纳入这份名单中，意味着桂阳目前人口基本面、资源环境承载能力、区位条件、产业基础、功能定位等条件均好，将作为示范地区重点发展，城市发展前景可期。
要点三
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对商品住房去化周期超过24个月的市县
暂停新商品住房用地审批
● 各市州、县市区商品房库存去化周期在13-36个月的，应严格控制新增房地产开发用地审批；
● 对商品住房去化周期超过24个月的市县，暂停新的商品住房用地审批，将商品住宅用地挂牌出让规模控制在上年度供应量的20%以内；
● 对连续两个季度非住宅商品房库存去化周期超过36个月的市县，除省、市重点招商项目和物流、加油加气站用地外，暂停新的非住宅商品房用地审批和挂牌出让。
以上用地调控措施实行动态监管，达到相关规定明确的条件即可解除。
▲节选自政策原文
简单理解就是，住房要1-3年才能卖出的，住宅用地的审批将被严格控制；
住房2年卖不掉的，将暂停拿地，同时住宅用地供应将比上年减少80%；
而非住宅3年卖不掉的，将暂停非住宅用地审批和挂牌出让。
此举旨在促进商品房库存去化，防止资金占压、土地浪费，防止房地产库存去化超标增加系统性风险，防止人口流失市县盲目建设。
郴房总结
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“房地产调控还得看湖南！”
此次调控大招的背后，是湖南楼市整体去库存压力加大。
一面是2017-2018年期间，房地产市场迅速上行所积压的大量库存，一面是受大环境影响购房需求被抑制。
此形势下，如果土地端供应仍在一直增加，势必会导致库存越积越多。
本次湖南出台住房去化周期超过2年，将暂停住宅土地审批，也就意味着当前市场上的商品住房将维持恒定的状态，住宅供应量新增速度得以暂缓。
商品住房库存按正常去化之后，理论上周期内所积压的库存就可以消化掉。
这样一来，能够有效解决房地产库存去化超标问题，房子供需能够恢复到相对平衡状态。
照此下去，实现楼市“平稳健康发展和良性循环”便是水到渠成的事。
目前各地都寄希望于通过降低利率、降低首付、放开限购等“解绑”楼市的措施以扩大购房需求，而湖南是率先提出要严控土地出让、降低去化周期以减少供应的省份。
倒也难怪这次“别出心裁”的去库存方式，不少网友表示“高，实在是高！房地产调控还得看湖南！”
最后，回落到郴州楼市，该政策出台后，商品房用地将会受限、市场上的潜在供应将会减少。
但从大方向来看，有利于市场上的整体库存去化，维护房地产市场供需平衡。
只不过对于咱们普通人而言，若有意购房或许只能在目前市场上现有的楼盘里仔细挑挑，再想出现15年-18年那样的百花齐放纯新盘任意挑选，恐怕是有点难咯~
