近日，郴州市自然资源和规划局发布了《郴州明大名都翡翠(公园九里)四期修建性详细规划及建筑设计方案公示》，具体公示详情如下：
△郴州市自然资源和规划局官网截图
实地探访
△项目卫星图
明大公园九里项目位于石榴湾生态公园东侧，宁家湾路西侧。
项目分四期开发，前三期约1700户，目前一、二期已交房，三期除2-4#栋外均是准现房，小区工程进度快，展示面比较完善。
项目概况
△项目平面图
项目四期规划用地面积约37754㎡，建筑面积约119369㎡。其余详细数据并没有公布，但是从规划总平面图中可以得知，项目四期将拟建9栋住宅，总共约为700户（具体以最终规划为准）。
△项目鸟瞰图
其中，四期3-1#栋规划为9层的小高层住宅，3-2#栋为6层叠墅，其余楼栋均为26层两梯三户（3-8#、3-9#为两梯四户）高层住宅。
△3-1#效果图
△3-2#效果图
区位分析
公园九里四期位于香雪中路东坡岭隧道口，爱莲湖板块和梨树山板块的交汇处，同时享受双区域的资源配套。
△周边配套一览表
教育方面，小区自带幼儿园，周边有十九中、梨树山学校、启明学校、苏园中学；
商业方面，周边有阳光儿童城、香雪商业街、欢乐海岸商业街，满足生活所需；
交通方面，项目扼守青年大道、郴州大道、香雪路、国庆路、郴江路“三横两纵”的城市黄金大动脉，交通便利；
生态休闲，项目紧靠石榴湾生态公园，空气宜人，除此之外附近还有爱莲湖公园、南塔公园、王仙岭等休闲配套。
▲周边楼盘价格
*数据为近期网签数据，仅供参考
具体以营销中心为准
项目周边楼盘参考价区间约为5000-7000元/㎡，而公园九里目前在售二期现房以及三期准现房，近期参考均价为6875元/㎡（4月网签价格）。
郴房总结
公园九里四期地块于2020年10月被郴州益民房地产开发有限公司摘牌取得该项目建设用地使用权，经过一年半，规划终于公示。
四期紧靠石榴湾生态公园，且有小高层和叠墅，还是比较令人期待的。不过目前项目二、三期房源还比较多，且销量一般，或许四期在短时间内不会有大动作。
