郴州市区7月十二版块
住宅、别墅、商业成交情况
2021年7月郴州市城区住宅网签共1287套，总金额922658719元，总面积148157㎡。
环比2021年6月住宅网签1854套，下降30.6％；
同比2020年7月住宅网签2069套，下降37.8％；
同比2019年7月住宅网签2248套，下降42.8％。
2021年7月郴州市城区别墅网签共21套，总金额36863865元，总面积3784㎡。
环比2021年6月别墅网签66套，下降68.2％；
同比2020年7月别墅网签13套，上升61.5％；
同比2019年7月别墅网签10套，上升110％。
2021年7月郴州市城区商业网签共89套，总金额60293931元，总面积5812㎡。
环比2021年6月商业网签137套，下降35％；
同比2020年7月商业网签108套，下降17.6％；
同比2019年6月商业网签321套，下降72.2％。
版块住宅排名
| 排名 | 版块 | 套数 | 占全市 销量比 |
总金额 (万元) |
总面积 (㎡) |
均价 (元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 城东 | 352 | 27% | 22999.58 | 41078 | 5588 |
| 2 | 骆仙 | 303 | 24% | 21657.54 | 33040 | 6555 |
| 3 | 五岭 | 247 | 19% | 19393.64 | 29324 | 6614 |
| 4 | 爱莲湖 | 108 | 8% | 8343.64 | 12794 | 6522 |
| 5 | 下湄桥 | 88 | 7% | 5648.75 | 10197 | 5540 |
| 6 | 梨树山 | 66 | 5% | 5589.04 | 8454 | 6611 |
| 7 | 高铁 | 33 | 3% | 2104.28 | 3904 | 5390 |
| 8 | 南塔 | 27 | 2% | 2070.49 | 2943 | 7035 |
| 9 | 龙泉 | 27 | 2% | 1985.8 | 2799 | 7095 |
| 10 | 北湖 | 20 | 2% | 1381.4 | 1875 | 7367 |
| 11 | 东塔 | 9 | 0.50% | 643.2 | 1055 | 6097 |
| 12 | 苏仙 | 7 | 0.50% | 448.52 | 694 | 6463 |
| 总计 | 1287套 | 100% | 92265.87 | 148157平 | 6228元/㎡ | |
小结：2021年7月住宅网签数据中，住宅销售套数过百的板块有城东板块、骆仙板块、五岭板块及爱莲湖板块，这四大板块销售数据占全市总销量的78％，其中城东板块以总套数352，总金额229995776元，总面积41078㎡的“三料”优势蝉联第一。对比2021年1-6月网签数据，城东已连续多月排名第一，7月销量占比全市销量的27％，这也是由于城东发展迅速、品牌开发商齐聚、品质大盘众多、选择丰富且价格较低的原因，对比其他三个销量过百的板块，仅城东的均价为5字头。销量紧随其后的为骆仙板块，网签套数303套，总金额216575364元，总面积33040，7月销售占比全市销量的24％。
版块别墅（叠墅）排名
| 排名 | 版块 | 套数 | 占全市 销量比 |
总金额 (万元) |
总面积 (㎡) |
均价 (元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 城东 | 18 | 86% | 2472.86 | 2916 | 8480 |
| 2 | 五岭 | 3 | 14% | 1213.52 | 868 | 13981 |
| 总计 | 21套 | 100% | 3686.39 | 3784平 | 9742元/㎡ | |
小结：2021年7月别墅（叠墅）网签数据中，城东板块以成交套数18套，金额24728640元，面积2916㎡的绝对优势排名第一，销售套数占比全市别墅销售套数86％，这主要是由于长卷和雅居乐这两个纯别墅（叠墅）项目充足的供货量和较为优惠的价格，拉升了城东别墅的整体成交量。五岭板块的别墅成交主要来源于平海九龙湾，成交量占据全市的14％。
版块商业排名
| 排名 | 版块 | 套数 | 占全市 销量比 |
总金额 (万元) |
总面积 (㎡) |
均价 (元/㎡) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 高铁 | 49 | 56% | 3197.48 | 3147 | 10160 |
| 2 | 骆仙 | 13 | 15% | 705.55 | 641 | 11007 |
| 3 | 梨树山 | 9 | 10% | 815.16 | 466 | 17493 |
| 4 | 城东 | 8 | 9% | 719.29 | 964 | 7462 |
| 5 | 苏仙 | 4 | 4% | 197.79 | 280 | 7064 |
| 6 | 爱莲湖 | 2 | 2% | 146.5 | 78 | 18782 |
| 7 | 南塔 | 2 | 2% | 152 | 133 | 11429 |
| 8 | 五岭 | 1 | 1% | 29.2 | 42 | 6887 |
| 9 | 北湖 | 1 | 1% | 66.41 | 61 | 10970 |
| 总计 | 89套 | 100% | 6029.39 | 5812平 | 10374元/㎡ | |
小结：2021年7月商业网签数据中，高铁板块以网签49套，总金额31974832元，总面积3147㎡排名第一，占据了全市销售套数的56％；排名第二和第三的分别为骆仙板块和梨树山板块。高铁板块商业成交主要集中在商业性质的公寓；骆仙板块商业成交主要集中在楼盘底商和海上会这个纯商业项目上；梨树山板块和骆仙板块相似，商铺成交主要集中在楼盘底商。同比2020、2019年7月，商业销售呈大幅度下降，这主要是由于疫情对实体经济的影响，让商铺投资变得越发谨慎。
住宅
【导语】2021年7月，郴州市城区共94个楼盘在售，网签住宅1287套，销量过百的仅有融华上品璟苑一个项目，以销售套数105套，销售面积10844㎡，销售金额72244513元排名第一，这也和其7月10日首次开盘有一定关系。不过除上品璟苑外，近几年融华的项目一直备受购房者青睐，6月的销冠楼盘就是其位于城东的盛世华庭，其上品澜庭项目更是连续成为2020年年度销冠楼盘及2021年上半年销冠楼盘，可见其受欢迎程度。 排名第二和第三的分别为爱莲湖板块的众联瓏熙府和五岭板块的五岭央著2期，排名前十的楼盘中，骆仙板块占3个，五岭板块占2个，城东板块占2个，梨树山板块占1个，下湄桥板块占1个，爱莲湖板块1个，其中众联和融华分别占了2个项目。
郴房售许字（2020）第0055号
别墅（叠墅）
【导语】2021年7月郴州市区网签别墅（叠墅）项目排名第一的为郴州长卷，郴州长卷以销售14套、总面积2488㎡，总金额20161000元，销售套数市场占比67％的压倒性优势排名第一。这主要是由于郴州长卷周边生态环境优越，且其为叠墅产品，价格较低。
郴房售许字（2021）第0018号
商业
【导语】2021年7月郴州市区商业网签项目共17个，销售面积过千平的有星云汇和大汉机电商业城，均为纯商业项目。排名第一的为星云汇，主要以公寓为主，网签套数37套，占全市的41.6％；排名第二的大汉机电建材城以专业市场商铺为主；排名第三的美的云熙府为楼盘底商。从商业的整体数据来看，7月商业成交主要以公寓和楼盘底商为主，公寓总价低，投资小，投资者更易下手，而楼盘底商由于拥有成熟的居住氛围和一定的人流量，投资者也会更有信心。
