郴州市区10月十二版块
住宅、别墅、商业成交情况
2021年10月住宅共1227套，总金额856235323元，总面积146384㎡。
环比2021年9月住宅1206套，上升17%
同比2020年10月住宅2456套，下降50%
同比2019年10月住宅1901套，下降35%
2021年10月别墅共16套，总金额21029624元，总面积2231㎡。
环比2021年9月别墅4套，上升300%
同比2020年10月别墅6套，上升167%
同比2019年10月别墅4套，上升300%
2021年10月商业共264套，总金额128260903元，总面积16204㎡。
环比2021年9月商业621套，下降57%
同比2020年10月商业118套，上升124%
同比2019年10月商业621套，下降57%
小结：2021年10月住宅网签数据中，版块住宅依然以城东、五岭、骆仙版块为主，这三大版块也是目前市场的主要在售房源版块。 城东和五岭版块住宅占据了市区销售的59%，城东版块以371套，总面积46352㎡，总金额249186390元综合排名第一。
住宅
【导语】2021年10月，郴州市城区共87个楼盘在售，网签住宅1227套。中梁首府以销售套数90套，销售面积10377m2的双料优势排名第一。而中铁岭南府以总金额57675819元的销售额排名第一。10月住宅整体均价相比9月有少许下浮。主要分为两个原因：1,接近年关，各项目为了整年业绩，推出了一次性付款较大的折扣优惠，拉低整体的均价。2,相比第三季度，10月份4字头房源明显增多，虽不是大面积的降价，但能看得出市场竞争力加大，各项目之间价格战役打响。中梁首府此次以90套的成绩遥遥领先，价格就是其优势之一。排名前5均为品牌地产，借助国庆节宣传炒作，返乡置业的客户对于品牌的信赖从数据上还是得以反映。
郴房售许字（2020）第0055号
别墅（叠墅）
【导语】从别墅（叠墅）成交数据来看，随着别墅（叠墅）产品的递减，目前仅有三个项目成交，雅居乐和长卷凭着各自的性价比优势，销量相比较为突出。
郴房售许字（2021）第0018号
公寓
【导语】公寓方面由于经济影响，以及市场产品过量等因素，投资客明显对该产品投资热情降低。各项目的公寓产品也出现价格大跳水的情况。此次金伯利大厦177套的网签数据，并不是本月真实的案场销售情况，而是集中性大量的签约数据。
商业
人群占比
从年龄来看，买房者还是集中在20~40岁的刚需客户为主。占据了整个购买力的71%。这个项目都在相继推出一次行付款大力的折扣优惠，10月份明显一次性付款客户增多，公积金客户逐渐减少。
付款方式占比
