近日，郴州市自然资源和规划局发布了一则《原汽车东站项目用地规划指标公示》，具体公示详情如下：
▲郴州市自然资源和规划局官网截图
现状分析
▲现状分析图
图源：郴州市自然资源和规划局
项目位于郴江路与白鹿洞巷交汇处，原汽车东站。
▲现状实景图
图源：郴州市自然资源和规划局
目前项目用地范围内建筑尚未拆除，且经营有几家餐饮店，生意不错。
项目概况
▲规划图
规划总用地面积约10016平方米(约15亩)，总建筑面积约41017平方米，规划两栋楼，一栋公寓一栋住宅。其中住宅为10层，规划户数80户，公寓为12层，总建面约16569平方米，规划地下停车位269个。
项目用地性质为居住兼容商业，商业建筑面积小于5%，容积率<3.0，建筑密度<30%，绿地率>25%，建筑限高36米，建筑后退郴江路不少于12米。
区位分析
▲卫星图-周边配套
本次规划公示的项目位于郴州市老城区，隶属苏仙板块，周边教育、商业、医疗、休闲、交通等多元配套一应俱全，区位优势十分明显。
教育方面，周边有一完小、十三完小、二十九完小、苏仙中学、市一中、市二中、市六中，可谓名校环绕；
交通方面，项目紧靠郴江路、苏仙南路，交通便利；
生态休闲，项目以北一公里内有名胜苏仙岭，适合休闲锻炼。
总结
本次规划的项目体量较小，住宅仅80户，公寓约1.6万方。
项目虽小，不过有如此优越的地理位置，以及成熟的配套，想必会受到不少购房者的关注。
▲效果图
根据郴州市教育局今年发布的学区划片来看，项目所处于十三完小以及苏仙中学的学区划片范围内：
相信不久后项目将动工，现有的建筑都会拆除，大家不妨预测一下，本项目未来会卖多少一平？欢迎留言讨论~
