近日，郴州市自然资源和规划局发布了一则《关于五岭庆园项目修建性详细规划及建筑方案调整(商改住调整)的公示》，具体公示详情如下：
▲郴州市自然资源和规划局官网截图
五岭庆园项目位于船洞路与冲口路交汇处东面，总用地面积约7.5万平方米，总建筑面积约28万平方米。
本次“商改住”调整方案，主要对项目12#、S8#、S9#栋规划进行了改动，将约2.28万平方米商业调整为住宅，共计新增184户住宅。
▲总平面图-调整前
图源：郴州市自然资源和规划局
▲总平面图-调整后
图源：郴州市自然资源和规划局
其中，项目北部的12#栋原为酒店式公寓，现调整为高层住宅；项目南部的S8#、S9#原为普通公寓，现调整为小高层住宅。
项目“商改住”调整后的主要指标如下：
▲经济技术指标-调整后
图源：郴州市自然资源和规划局
项目“商改住”调整前后的效果图对比如下所示：
▲规划调整-透视对比图
图源：郴州市自然资源和规划局
目前五岭庆园一期1#、2#、8#、9#已经在做内部装修，3#、4#已拆外架；二期5#、10#已建至5层，6#建至1层。本次规划调整方案中的12#、S8#、S9#栋尚未开始动工。
▲实景图｜摄于10月
早在6月8日郴州市就出台了《关于促进房地产市场良性循环和健康发展的若干措施》，其中一条就是“调整商住比去库存”。
五岭庆园此次搭乘政策东风，将项目三期的商业用地进行调整，一方面，有利于商业去化、实现资源优化配置，同时，“商改住”将增加住宅的库存，未来购房群体选择空间将更广；另一方面，在一定程度上能够缓解项目的去化压力，保证房企较为快速地实现现金回流目标。
