郴州楼盘PK第三期来啦！
近日，有朋友问小编凤凰名邸与盛世华庭怎么选？
两者都是郴州城东板块颇受关注的热盘，下面小编就从区位、开发商、项目规划、户型四个维度对比这两个楼盘。
区域位置及周边配套
从1-9月郴州住宅网签数据来看，城东板块拿下成交套数、成交面积、成交金额三项第一，可以看出城东板块是郴州的一个热销板块。
城东板块正借着“南延东进、东进优先”的城市发展战略，全速发展，教育、医疗、休闲等重大城建规划集中落地，从而吸引众多购房者置业城东板块。
▲凤凰名邸全景vr
▲盛世华庭全景vr
凤凰名邸位于郴县路与人民路交汇处。
盛世华庭位于郴县路与茶园路交汇处。
从两个项目区位来看，两个项目相隔不远，均在郴县路上，距离大约1公里，配套基本共享。
凤凰名邸离爱莲湖商圈，北湖商圈更加近。盛世华庭周边有金海学校、政务中心、和煦园以及上白水安置小区。就人气来说，盛世华庭更加旺盛一些。
从教育方面来看，两个楼盘主要存在小学方面的差异。
凤凰名邸小学划片为湘南小学，盛世华庭小学划片为一完小城东分校。
一完小城东分校是2022年新建学校，教学硬件设备设施更具优势；而湘南小学创立2011，已建校11年，创办时间更为长久。就小学而言，两个楼盘的划片小学小学各有千秋。
家校距离方面，盛世华庭距小学更近，凤凰名邸则离初中更近。
开发商及工程进度
凤凰名邸开发商是郴州市华印房地产开发有限公司 （振兴地产旗下子公司），开发楼盘有龙泉名邸、玫瑰园、花溪谷、时代天骄。
盛世华庭开发商是郴州荣煌实业有限公司（融华地产旗下子公司），开发楼盘有上品书苑、上品澜庭、上品璟苑、五岭庆园。
两个项目一期的交房时间都是2023年12月，从工程进度来看存在一定差距。
▲凤凰名邸实景图，摄于10月26日
▲盛世华庭实景图，摄于10月26日
凤凰名邸的工程进度更快，部分楼栋外墙已做完，处于园林建设阶段；而盛世华庭目前尚处于抹灰阶段。
项目规划
我们再来看看两个楼盘的产品硬指标对比：
凤凰名邸项目由15栋高层住宅（27-32层）、1栋公寓、1栋幼儿园以及3栋商业建筑组成，小区配有篮球场、羽毛球场、1100m环形跑道，且每栋住宅均设有架空层。
▲凤凰名邸规划效果图
盛世华庭项目由10栋高层住宅（27层）、1栋幼儿园以及约8500㎡的临街商业组成，小区另配有800m环形跑道，且仅有10栋设置了架空层。
▲盛世华庭规划效果图
在售户型
盛世华庭目前在售5、6、10栋，建面约104㎡四房、115㎡四房、116㎡四房、126㎡五房、130㎡五房、133㎡五房、142㎡五房、144㎡五房户型；
凤凰名邸目前在售8、9、10、16栋，建面约108三房㎡、122㎡三房、130㎡四房、140㎡四房、180㎡四房户型。
下面就拿两个楼盘销量较好的户型进行对比：
▲凤凰名邸建面约140㎡户型图
▲盛世华庭建面约142㎡户型图
从2022年1-9月郴州城东住宅销售排行榜来看，盛世华庭网签均价仅比凤凰名邸低15元/㎡，均价都为4800元/㎡出头，几乎相同。
根据上面对比的两个户型，以今年1-9月网签均价计算：
凤凰名邸140㎡户型总价约675873元，参考两成首付约135873元，参考月供2865.92元；
盛世华庭142㎡户型总价约682460元，参考两成首付约142460元，参考月供2865.92元。
两者总价相差不大，两成首付在13-14万之间，月供2800左右，购房压力还是能在承受范围之内。
综合来看，两个楼盘均地处郴县路北侧，仅隔约1公里，所以除学区划片不同外，周边配套基本一致。
两个楼盘整体上的差别不是很大，价格上也相差无几，主要体现在位置和产品上的差异。
凤凰名邸的小区景观打造得不错，交房时间更早，标准四房，每个房间有更大的使用空间，但缺点是地势相对较高且有部分的安置房，可能会让购房者产生抗性；
盛世华庭离周边商业、市政、学校更近，居住氛围更浓厚，且同面积产品比前者多一间房，但缺点是目前在售多为二期产品，所以交房时间相对于较晚。
依小编之见，刚需群体更适合盛世华庭，改善群体则可以着重考虑凤凰名邸。
不过购房者要明白的是，不管多好的楼盘，都是有自己的缺点的，只能说在优缺点中做一些权衡，按照自己的需求出做出选择。
下一期楼盘pk想看哪两个楼盘同台对擂？欢迎评论区留言告诉小编哟~
