实测郴州泊富君庭建面约98㎡户型,附实测尺寸、实景图!

本期,小编将对泊富君庭建面约98㎡户型客观地进行分析,小编特意跑了趟工地进行实地测评。下面小编将从得房率、户型尺寸、套内面积、户型分区等方面进行分析。



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得房率分析


注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准。


建筑面积约:98.56㎡

套内面积约:69.19㎡

赠送面积约:11.54㎡

得房率约:82%


高层得房率一般在75~80%,而该户型得房率为82%,得房率还不错。



02

户型尺寸+面积分析


▲建面约98㎡户型尺寸图


▲建面约98㎡户型面积图

注:户型数据为小编实地测量,可能与实际情况存在误差,仅供参考,实际数据以开发商公布为准。


坐北朝南,餐客厅一体化设计,客厅和餐厅之间没有视线阻碍,整体空间变得更加开阔实用面积更大,约15㎡的客厅与4.5㎡的阳台融于一体,显得客厅更加大气。餐厅约5m开间,3m进深平时家里聚餐能容纳更多的客人,赠送面积高达11.53㎡也十分不错。但厨房设计进深较长。



03

户型分区


▲建面约98㎡户型分区图

从整体上看,该户型动静分区十分明显,各分区功能比较集中,中央为餐客厨一体的公共区域,室内的通风效果良好,卧室布局较为紧密,保证了居住者休息的私密感。


04

实地测评图


▲建面约98㎡户型客厅


▲建面约98㎡户型厨房


▲建面约98㎡户型卫生间


▲建面约98㎡户型主卧


▲建面约98㎡户型卧室


▲建面约98㎡户型空中花园


小编拍摄时是阴雨天气且在6楼,各个房间的采光都非常不错。


05

参考价格

根据上表所示,按1-10月网签均价6445元/㎡计算,该户型总价约63.5万元,两成首付约13.5万元,月供约2654元,就价格来说在五岭板块优势不大。


户型优势:

全屋赠送面积约11.53㎡,得房率高,半赠送的空中花园和全赠送的花池可以改为一间房,空间利用更加灵活。


入户之外约3㎡面积可以利用,进门之后也有一个类似玄关过渡空间,增加了私密性。


整体户型方正,餐客厅景观阳台一体的设计,空间延伸感非常强,视觉效果上通透。


厨房带有生活阳台免去了无法晾衣的烦恼。


卫生间采用干湿分离的设计防止细菌生长。


主卧朝南,且采光面积大,有着更好的通风采光,飘窗面积大全赠送且可以敲改扩充面积,过道浪费面积较少。


户型缺点:

厨房设计进深稍长,在厨房操作起来也就没这么方便。


小编总结:

总的来说,该户坐北朝南紧凑二加一房户型。泊富君庭建面约98㎡户型适合刚刚需型两代或三代同堂购房者,首付和月供压力还算不大。


对该户型感兴趣的小伙伴可以添加微信了解详情哟~


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泊富君庭

五岭板块
6500元/平米
销售电话:4006607358,8047
楼盘地址:郴州市北湖区南湖路133号

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