随着今年春季开学季拉开帷幕，教育话题再次冲上热搜，为了给孩子争取更好的教育资源，“学 区房”又被很多家长提上了议程。
与此同时，小编在网上冲浪吃瓜的时候也看到了众多类似的投诉：“费劲力气、东拼西凑购买了一个学 区房，就和自己中意的小学隔着一条马路，但是去给孩子咨询上学情况的时候，居然被告知不能在这所学校入学！”
▲图源百度
试想一下，这种事情搁谁身上不闹心？
那么学 区房的“水”究竟有多深？如何辨别“山寨学 区房”？搬好小板凳，仔细辨别以下几类热点学 区房：
01
开发商全额出资配建学校
第 一种是开发商全资配建的学校，建成后交付给教育部门进行教育办学，这类学校属于企业热心公益事业，也是企业的社会责任担当和实力的展现，全额出资配建学校的项目可以获得这个片区适龄儿童读书的优先录取名额，此类学 区房对于业主子女顺利就读的保障指数是最 高的。
02
开发商出资捐建学校
第二种是开发商出资捐建学校，这种情况一般是由多个开发商在爱心助学会议上共同举牌出资捐建，这类项目在全款到位后教育局将会颁发官方红头文件，客户购房后可以获得该学校的学 位。但需要面临开发商出资是否到位、学 位是否已满等问题，如果心仪的楼盘缺少教育配套落地的红头文件，那么请一定谨慎，这类学 区房的保障系数相对较低。
03
模棱两可宣传，实则划片入学
第三种则是开发商为了促进销售，利用学 区房的噱头，实则隐藏了许多猫腻。“只要房子周边有学校，就意味是学 区房。”——这可能是大多数购房者的一个认知误区。而部分楼盘则会利用这个盲点，在起初宣传时打上毗邻“XX小学、XX中学”等宣传语，置业者在买下房子后才发现，自己的教育配套和宣传广告划不上等号。
这是因为开发商并未出资捐建学校或缴纳相关教育配套费，等到小区交房后再根据教育部门学区划片进行入读，那么这将可能导致业主子女不能顺利就读当时宣传的教育配套；
更有甚者，孩子还有可能调剂到离家较远的学校上学，大大缩减教育便利性。这类学 区房的“大坑”，广大家长们千万要注意！
综上来看，购买学 区房也是一件比较专业的事，需要提前做好准备功课：
由于部分开发商虽然进行了举牌捐建但后期资金并未到位，如果对购房者进行宣传时仅仅出示捐赠牌或一纸收据，那么所谓的学 区房还将是一个问号。为了规避这类情况，购房者在售楼部可以要求查看项目是否具有“开发商和教育局签署的配建协议书”，或者教育局证明的出资捐建红头文件，以便在后期更好维护自己的合法权益。
作为民生发展的重中之重，近年来，郴州的教育配套建设已按下了加速键，涌现了一座座崭新的学府。例如郴州市四十七完小、郴州市三完小北校区、郴州市六中观山学校、郴州市九中岭南分校等，这些学校你都知道是哪些开发商出资最多吗？
▲图源郴州市北湖区发展和改革局
▲图源郴州市北湖区教育局
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郴州市六中观山学校小学部配建协议书
▲图源郴州市北湖区教育局
买房套路何其多，学 区房更是如此。各位家长还有哪些避坑妙招，欢迎在评论区和我们留言互动哦~
